Bývanie je dostupnejšie, ale nie zadarmo

Je to neuveriteľné, ale z celého Slovenska je bývanie najdostupnejšie v Bratislave. Tu sa totiž sústreďuje väčšina hypotekárnych obchodov, ktoré sú navyše približne o percento lacnejšie než mimo metropoly.

Spôsobuje to zrejme okrem masívnej výstavby aj konkurencia - v Bratislave majú špecializované hypotekárne pracoviská všetky banky, mimo nej len zopár a rozhodne nie v masívnom meradle. „Každú tretiu flexihypotéku na Slovensku poskytneme v Bratislave,“ hovorí Mária Kelemenová z hypotekárneho centra VÚB. V Bratislave sa tiež otočí aj polovica všetkých peňazí v tomto biznise. Pre bratislavské pomery je tiež typické, že z desiatich žiadateľov o hypotéku sú šiesti žiadatelia slobodní, mimo Bratislavy je pomer opačný. Priemerná výška hypotéky v Bratislave je 1,46 milióna korún, vonku len 758-tisíc.

Pozoruhodné je, ako pre naše noviny povedal Michal Kopecký, špecialista VÚB pre verejné vzťahy, že pravdepodobne viac ako šesťdesiat percent žiadateľov o hypotéku v Bratislave tu nemá trvalý pobyt. Ide zrejme o mladých manažérov bývajúcich v podnájmoch, so slušným príjmom, 25- až 30-tisíc korún čistého, ktorým banky ponúkajú úver aj bez formálnej záruky.

Táto ponuka bánk však neznamená, že všetci tento neformálny postup absolvujú víťazne. Ak ide o neplatičov, čo registruje špecializovaný úrad, hypotéku nedostanú. Tiež treba vedieť prečítať ponuku, čo všetko je bezplatné - banky sa napríklad ponúkajú vybaviť všetko okolo úveru, vrátane znaleckého posudku, ktorý zhotovia samy - náklady naň sa však prirátajú k výške úveru. Takisto ponuka, že môžete znížiť úver v jednom roku o sumu vyššiu, ako máte s bankou dohodnuté, neznamená, že úver sa nanovo preráta a zníži sa aj úrok. Nie, len sa skráti lehota splácania splátok.

Napriek všetkému je hypotekárna aktivita bánk novinkou, ktorá umožňuje ľahší štart do života. Pri jej vybavovaní však treba voči bankovým špecialistom vystupovať otvorene, pretože len oni vedia vyrátať, čo naozaj dokážete splatiť. Pri kúpe bytu týmto spôsobom bankoví odborníci jednoznačne odporúčajú poradiť sa s hypotekárnym expertom - táto služba je v niektorých bankách naozaj zadarmo - a až potom sa obhliadať po byte, ktorého cena bude primeraná vašim úverovým možnostiam.