Projekt výstavby štvrte Nové Lido je o krok bližšie k realizácii, čo všetko do lokality prinesie?

Zdroj: JTRE

Najviac výškových budov je plánovaných pri Moste Apollo v  rámci stavebného bloku SB 5.1. Ide o  jeden rezidenčný objekt (34. poschodí), zariadenie na krátkodobé ubytovanie (22. poschodí) a dva objekty administratívy (16 a 23 poschodí).

„Sme presvedčení, že je verejným záujmom, aby Bratislava mala nové centrum na oboch brehoch Dunaja,“ povedal Miroslav Čatloš z architektonického ateliéru Compass Architekti, ktorý na urbanistickom návrhu Nového Lida spolupracoval aj so svetovými ateliérmi.

Na februárovom verejnom prerokovaní Správy o hodnotení ,,Celomestské centrum Petržalka – Centrálne územie“ architekt okrem iného uviedol, že aktuálny projekt je vyústením viac ako 60-ročnej urbanistickej vízie.

„Takto dnes vznikajú moderné európske štvrte,“ povedal a ako príklad dal Budapešť, Viedeň či Kodaň. Uhlíkovo neutrálna štvrť Nové Lido ide nad rámec povinných postupov, budovy budú certifikované v systéme BREEAM, ktorý komplexne hodnotí vplyv stavieb na životné prostredie, zdravie a ekonomiku.

Podľa spracovateľa Správy o hodnotení Ľubomíra Modríka, projekt s množstvom zelene a enviro technickými prvkami je adaptovaný na zmenu klímy. „Čo je nepríjemné, je finančná náročnosť. Postaviť parkovisko, nakresliť tam čiary a umiestniť tam 200 vozidiel je iná cena, ako parkovisko zakopať do zeme, spraviť nad garážami park a vysadiť stromy. Tento projekt je zrealizovaný tak, že je z hľadiska adaptácie projektu na klimatickú zmenu optimálny, jedine, čoho sa ja bojím, je, či si to bude mať kto kúpiť. Lebo naozaj tá cena riešenia bude výrazná.“ Začiatok realizácie štvrte Nové Lido sa predbežne odhaduje na rok 2028 a potrvá minimálne 20 rokov.

Zdroj: JTRE

Nábrežný park zostáva v gescii mesta s rekreačnou funkciou. Revitalizácia lesoparku Nové Lido, teda priestoru medzi Starým mostom, Mostom Apollo a hrádzou sa však deje aj s finančnou spoluúčasťou spoločnosť JTRE, ktorá do realizácie investuje 770 000 eur. Pláž Lido však nie je predmetom predkladaného zámeru. „Rekreačnú funkciu majú zachovať a ďalej rozvíjať mesto a  vodácke kluby,“ povedal architekt Miroslav Čatloš.

Celkovo je v rámci navrhovanej činnosti uvažované s bytovými objektmi s počtom zhruba 3300 bytov (70 nájomných), s predpokladaným počtom 6350 obyvateľov. V oblasti by malo vzniknúť 20-tisíc pracovných miest, investor plánuje do výstavby verejnej infraštruktúry investovať viac než 140 miliónov eur, 26,5 miliónov zaplatí za poplatok za rozvoj. Predpokladá sa, že stavebné náklady dosiahnu cca 1,4 miliardy eur.

Proces EIA

Proces EIA, posudzovanie vplyvov na životné prostredie, prebieha už takmer dva roky. Zámer bol na ministerstvo životného prostredia doručený 30. 4. 2024. Vo februári 2025 došlo v rámci Zmien a doplnkov 10 k zmene územného plánu, ktorý sa týkal územia Nového Lida a Southbanku (ten je riešený v samostatnom posudzovaní). V polovici februára 2026 zorganizoval magistrát verejné prerokovanie Správy o hodnotení ,,Celomestské centrum Petržalka – Centrálne územie“. Jej súčasťou je vyhodnotenie pripomienok k zámeru, ktoré má 74 strán. Ďalšie desiatky strán tvoria akustická a rozptylová štúdia, svetlotechnický posudok, vyhodnotenie adaptácie navrhovanej činnosti na zmenu klímy, vplyv na verejné zdravie, prieskum fauny, flóry a biotopov, geologický prieskum, dopravno-kapacitné posúdenie, ktoré hovorí aj o nových vetvách z mosta Apollo, Jantárovej či Dolnozemskej, hydrologický posudok zas rieši aj vplyv podzemných vôd na hladiny jazier v Petržalke v súvislosti s navrhovaným konceptom vykurovania - obnoviteľné zdroje (tepelné čerpadlá).

Zdroj: JTRE

Výstavba by sa mala realizovať od západu na východ, na etapy. Výškové budovy sú situované v západnej časti pri Starom moste a vo východnej časti pri Moste Apollo a administratívne budovy v blízkosti Einsteinovej.

„Všetky (štúdie, pozn. red.) preukázali realizovateľnosť pri aplikácii navrhovaných opatrení,“ uviedol Tomáš Šembera ( EKOJET, s.r.o.), ktorý bol na verejnom prerokovaní za spracovateľa správy. Celú dokumentáciu možno nájsť na tomto linku.

Čo sa mení oproti zámeru?

Tomáš Šembera na prerokovaní uviedol, že, správa, ktorú predkladá, obsahuje nulový, pôvodný a modifikovaný variant – ten vznikol na základe výsledkov štúdií, prieskumov, pripomienok a hodnotení.

Ako uviedol, oproti pôvodnému návrhu sa optimalizovali nadzemné plochy. Nárast o 1,2 percenta sa týka občianskej vybavenosti - Lido Aréna je aktuálne spojením pôvodne dvoch objektov. Projekt na základe hydrologického posudku optimalizoval podzemné plochy, doplnil chodníky a cyklo prepojenia. Zvýšil aj podiel zelene, a to o 10,5 percenta. „Celková výmera zelene v rámci investičnej činnosti (modifikovaný variant) bude na úrovni 113 390,0 m2 (veľkosť riešeného územia je 411-tisíc m2),“ uvádza správa. „Nové zelené plochy budú lokalizované na rastlom teréne, počíta sa s výsadbou strešnej intenzívnej (cca 26 595,0 m2) a extenzívnej zelene (cca 10 158,0 m2) , dažďových záhrad...“

Zdroj:

Riešené územie v procese EIA. Centrálny park štvrte Nové Lido bude na ploche viac ako 20-tisíc m2. Podľa Miroslava Čatloša sa uvažuje aj o zachovaní pôvodnej zelene a to najmä v časti známej ako Elyzejský lesík

Modifikovaný variant znižuje podiel parkovacích miest o 5 percent. „Parkovanie v rámci navrhovaných stavebných blokov bude zabezpečené vo variante M v celkovom počte 9 738 parkovacích stojísk (9 471 p.m. situovaných v podzemných parkovacích garážach a 267 p.m. na povrchu terénu),“ informuje správa. Investičný zámer teda rieši väčšinu parkovacích miest v podzemných garážach, ktoré navrhuje ako 4-podlažné.

Mestská časť Petržalka žiadala v rámci pripomienok okrem iného umiestniť v území základnú školu. Objekt základnej školy nie je súčasťou riešeného územia,“ uvádza stanovisko predkladateľa. Škola by mala byť vybudovaná v stavebnom bloku SB 4.1.

Tiež žiadala zabezpečiť dostatočné množstvo peších a cyklistických prepojení cez Einsteinovu ulicu a Dolnozemskú cestu. To podľa predkladateľa príde na rad až v ďalšom stupni dokumentácie stavby.

Záverečné stanovisko spracovateľov považuje realizáciu činnosti v modifikovanom variante za „prijateľnú a z hľadiska vplyvov na životné prostredie a obyvateľstvo za realizovateľnú a v danom území únosnú“.

Podľa Ľubomíra Modríka po správe o hodnotení bude spracovaný posudok, potom ministerstvo životného prostredia spracuje záverečné stanovisko, zrejme aj s podmienkami, ktoré budú nutné plniť. Až po kladnom stanovisku EIA môže projekt žiadať o územné rozhodnutie a následne o stavebné povolenie.

(in)