Ceny nehnuteľností stále rastú

Napriek tomu, že rozsah výstavby administratívnych objektov i nových bytov v Bratislave sa neustále zvyšuje, na ich cenách sa to neprejavuje a neklesajú. Naznačujú to analýzy trhu nehnuteľností v meste.

Prírastok kancelárskych plôch v Bratislave bol vlani najnižší za posledných päť rokov, keď predstavoval len asi 53-tisíc štvorcových metrov. Celková ponuka kancelárskych priestorov na prenájom sa tak zastavila tesne pod jedným miliónom štvorcových metrov. Vlani sa okrem komplexu Galvaniho Business Center II nedokončil žiadny veľký projekt, hoci rozostavaných je veľa nových administratívnych budov. Tie podstatne zvýšia ponuku v tomto, ale aj v nasledujúcich dvoch rokoch.

Z hľadiska jednotlivých okresov sa znovu potvrdila dominancia druhého bratislavského okresu. Dôvod je jasný - je tu dostatok voľných pozemkov určených na výstavbu. V tomto okrese sa navyše nachádza aj niekoľko nových objektov, ktoré budú dokončené v najbližších rokoch. Veľký prírastok bol aj v prvom okrese, kde však už veľa vhodných pozemkov na budovanie nových administratívnych budov neostalo.

Ceny prenájmov sa za posledný rok veľmi nemenili, v niektorých častiach mesta bol viditeľný ich mierny rast. Developeri nových objektov nejdú pod hranicu 10 eur za štvorcový meter a mesiac. Práve tu sa často začína cena prenájmov v druhom až piatom bratislavskom okrese, najčastejšie sú ponúkané ceny v rozmedzí 10 až 12,3 eura. Výnimku tvorí Staré Mesto, kde sa ceny pohybujú v rozmedzí 14 až 18 eur. Najdrahšie priestory sa prenajímajú za 20 eur za štvorcový meter a mesiac, teda 240 eur ročne. Na porovnanie - v Budapešti je to pri porovnateľných priestoroch 314 eur ročne, vo Varšave 311 a v Prahe 270.

Pokiaľ ide o predaj bytov, čoraz viac sa stavajú dvojizbové - ich percentuálne zastúpenie v štruktúre novopostavených bytov sa od roku 1997 do roku 2005 zvýšilo z 8,5 až na vyše 26 percent (na úkor garsónok a jednoizbových bytov). Dôvodom najväčšej predajnosti dvojizbových bytov je ich najväčšia dostupnosť a vysoký dopyt najmä zo strany mladých rodín.

Ceny bytov dosiahli svoj vrchol v apríli 2004, tesne pred vstupom Slovenska do EÚ. Postupne sa ukázalo, že očakávania vlastníkov boli prehnané. Ceny starých bytov síce postupne klesali, ale začiatkom roka 2005 sa odrazili od dna. Prognózy realitných kancelárií o ich ďalšom poklese sa nenaplnili a v minulom roku začali ceny starých bytov znovu stúpať, keď za rok vzrástli až o 18,7 percenta. Ceny sa dostali takmer k maximu z apríla 2004 a trojizbové a väčšie byty ho dokonca prekonali. Ceny starých bytov zjavne reagujú na zvyšujúce sa ceny nových bytov a na pretrvávajúci previs dopytu nad ponukou.