Ceny bytov v Bratislave naďalej rastú. Po koľko sa aktuáne predávajú?

Na trhu novostavieb v Bratislave je k dispozícii menej ako 3 000 nových bytov, čo je najnižšia ponuka za posledné dva roky. Keďže je dopyt po bytoch stále pomerne živý,  ceny nových bytov naďalej mierne rastú.

Ako nás informovali z realitnej kancelárie Lexxus, kým ešte minulý kvartál bolo na trhu rezidenčných nehnuteľností v ponuke  3 556 bytových jednotiek v 97 projektoch, v tomto štvrťroku je k dispozícii 2 767 nových bytov, pričom počet aktívnych projektov je rovnaký. Počas tretieho kvartálu sa v Bratislave zazmluvnilo 900 bytov, čo je o 22 % menej ako za predchádzajúci kvartál a dokonca o 8 % menej, ako tomu bolo  v rovnakom období minulého roka. „Medzikvartálny pokles bol zapríčinený novým mechanizmom a pravidlami pre získavanie hypoték a  každoročne sa opakujúcim nezáujmom spôsobeným  dovolenkovou sezónou. Vďaka projektu Slnečnice, najväčšiu pozornosť o nové byty vyvolal piaty bratislavský okres, kde sa predalo 285 bytov. Naopak, najmenej bytov sa predalo v prvom okrese – 60,“ konkretizuje Peter Ondrovič, risk manager and real estate valuer zo spomínanej realitnej kancelárie.

Pomer medzi voľnými dokončenými a voľnými rozostavenými bytmi sa oproti minulému kvartálu viac-menej nezmenil. Objem voľných rozostavaných bytov voči celkovému objemu voľných bytov vzrástol mierne, na úroveň 91,8 % percenta. V druhom kvartáli tohto roka to bolo 91,1 %.

Na trhu novostavieb sa v treťom kvartáli objavilo sedem noviniek. Tri nové projekty a štyri nové etapy existujúcich projektov, ktoré dokopy rozšírili ponuku nehnuteľností o 456 bytov. V tomto kvartáli vypredalo celú svoju ponuku šesť projektov.

Čo sa cien týka, opäť možno konštatovať rast. Priemerná cena voľných bytov na trhu dosiahla ku koncu tretieho kvartálu 2018 hodnotu 2 244 eur bez DPH za štvorcový meter. Medzikvartálne sa zvýšila o 50 eur, resp. o 2,3 %. Oproti minulému roku, narástla priemerná cena novostavieb o 8,7 %. Najvýraznejšie rástla priemerná cena voľných bytov v treťom bratislavskom okrese, až o 4,9 %.

Priemerná cena predaných bytov dosiahla úroveň 2 078 EUR bez DPH za štvorcový meter. Aj v tomto prípade ide o rast, konkrétne o 58 EUR, resp. 2,9 %. Podobne, ako o u voľných nových bytov ide o nové pokrízové maximum.

Rástla aj priemerná cena starších bytov. Dosiahla úroveň 2 325 EUR s DPH za štvorcový meter, oproti minulému kvartálu rástla o 1 % resp. o 23 EUR s DPH za štvorcový meter.

(ts, ms)