Cena nových bytov v Bratislave stále rastie, tu sú presné čísla

Cena nových bytov v bratislave stále rastie, tu sú presné čísla - sky_park_1(1)

Priemerná cena za štvorcový meter rástla v poslednom štvrťroku v Bratislave ako v kategórii predaných, tak aj voľných bytov.

V porovnaní s predchádzajúcim kvartálom, si kupujúci za byty museli priplatiť o 3,54% viac. Cena predaných bytov narástla na 1 815 EUR za štvorcový meter bez DPH. Rástla aj priemerná cena voľných bytových jednotiek. Ku koncu roka 2016 sa vyšplhala na hodnotu 1 940 EUR za štvorcový meterbez DPH, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 1,5 %.  Za posledné tri mesiace sa celkový počet predaných bytov na rezidenčnom trhu nehnuteľností novostavieb priblížil k hodnote 1 400 bytov.

Štvrtý kvartál roku 2016 opätovne potvrdil veľkú developerskú aktivitu. Na bratislavký realitný trh pribudlo 18 nových projektov, z toho dvanásť úplne nových a šesť existujúcich projektov spustilo predaj ďalšej etapy. Od začiatku októbra do konca decembra roku tak na trh spolu pribudlo 1 951 nových bytov.

„Zaznamenali sme prírastok vo všetkých bratislavských okresoch,“ hovorí Ing. Tomáš Miartuš, M.A., analytik realitného trhu spoločnosti LEXXUS. Pokiaľ ide o objem nových bytových jednotiek, najväčší zo všetkých 18-tich nových projektov bol Sky park, ktorý oficiálne spustil predaj v ostatnom kvartálnom období.

Pri celkovom porovnaní okresov v Bratislave zaznamenal najväčší počet projektov i nových bytov tretí bratislavský okres. Je tu až sedem developerských projektov, a teda 659 nových bytových jednotiek. V piatom bratislavskom okrese aj tento kvartál prispel do celkovej ponuky novostavieb projekt Slnečnice jeho treťou etapou Viladomy, s 285 novými bytovými jednotkami. Štvrtý bratislavský okres poskytol dva projekty. Konkrétne projekt Tammi, ktorý spustil štvrtú etapu a do ponuky novostavieb pribudol nový projekt s názvom Kolísky.

Najväčší záujem bol o byty v projekte Sky park (podrobnosti nájdete TU), kde sa v sledovanom štvrtom kvartáli zazmluvnilo až 172 bytov, čo predstavuje viac ako polovicu všetkých bytov z prvej fázy predaja. Je nasledovaný projektom Starý háj, ktorý dokázal zazmluvniť až 80 bytových jednotiek. Tretím najsilnejším projektom sa stal projekt Grand Koliba z tretieho bratislavského okresu, ktorý zazmluvnil 58 bytov.

V ponuke je najviac dvojizbákov

Dlhodobo si prevahu v novej ponuke developerských projektoch držia dvojizbové byty. V tejto kategórii na trh pribudlo 891 jednotiek. Tradične druhé miesto potvrdili trojizbové byty s počtom 610 nových jednotiek. Do ponuky až 222 nových  štvroizbových bytov, čo je o štyri viac ako jednoizbových.

Skladba bytov v nových projektoch podľa počtu izieb (4. štvrťrok 2016):

Zdroj:

Štvrtý kvartál roku 2016 potvrdil tendenciu rastu voľných bytov na bratislavskom rezidenčnom trhu. „Počas posledných troch mesiacov tohto roku sme zaznamenali viac ako 13 %-tný nárast v objeme počtu voľných bytov na trhu oproti stavu z tretieho kvartálu 2016,“ upresňuje  Tomáš Miartuš, M.A.

K okamžitému nasťahovaniu bolo ku koncu roka 522 voľných dokončených bytových jednotiek, čo v porovnaní s predchádzajúcim kvartálnym obdobím predstavuje nárast o niečo viac ako 6 %. Najvyšší počet voľných dokončených bytov sa nachádzal v štvrtom bratislavskom okrese. Celkovo je na bratislavskom rezidenčnom trhu k dispozícii 3 484 voľných rozostavaných jednotiek, kde si však kupujúci musia počkať, pokiaľ bude možné sa do týchto bytových jednotiek našťahovať.

(ts, ms, Zdroj: LEXXUS, Hypocentrum finančné služby a realitný portál Ringo.sk, Titulná vizualizácia: Sky Park - Penta Investments)