Bývalé papalášske sanatórium na Železnej studničke pred rekonštrukciou

Bývalé sanatórium na Železnej studničke má prejsť rekonštrukciou. Investor Arca Capital chce areál obnoviť a k národnej kultúrnej pamiatke pristavať apartmánové domy. Zámer, ktorý predložil na posudzovanie vplyvov na životné prostredie, hovorí aj o spornej revitalizácii kúpaliska, ktorú vlani úrady neodporučili. Samospráva Nového Mesta tvrdí, že projekt nie je v súlade s územným plánom.

Investor chce na pozemkoch bývalého sanatória vytvoriť moderné zdravotnícke a rehabilitačné zariadenie. V areáli plánuje gynekologicko-pôrodnícke oddelenie s asistovanou reprodukciou, lekársku kozmetiku, rehabilitáciu v prírode a kúpanie v prírode. Niektoré dnešné objekty plánuje zbúrať, niektoré obnoviť a vybudovať ďalšie.

Kompletnou rekonštrukciou má prejsť pôvodný pamiatkovo chránený objekt sanatória, ktorý vybudovali ešte v rokoch 1943 – 1944 pre potreby armády a ktorému sa ľudovo hovorilo Čatlošova vila. Objekt má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia plus podkrovie. Investor tam chce zmeniť len vnútornú dispozíciu a znížiť  počet izieb. Na vstupnom podlaží plánuje zachovať vstupnú halu s recepciou, schodiskom, stravovacím zariadením a klubovňou. Časť suterénu sa zrekonštruuje na wellness s občerstvením, na druhom podlaží majú ostať izby.

„Existujúci objekt je zachovalý, jeho stavebno-technický stav zodpovedá jeho veku. Niektoré konštrukcie, najmä drevené, bude treba hlbšie preskúmať, či nie sú poškodené škodcami, hubami, alebo klimatickými vplyvmi,“ uvádza investor.

K objektu zo 40. rokov 20. storočia plánuje investor pristavať budovu s troma nadzemnými podlažiami a s podzemnou garážou pre 16 áut. Budova má rozšíriť a doplniť funkcie sanatória. Arca Capital hovorí o wellness, konzultačnom centre a ďalšej lôžkovej časti.

„Nový objekt výškovým osadením kopíruje vrstevnice terénu, čo umožňuje priamy východ na terén z každého podlažia. Všetky terasy a strecha objektu sú zatrávnené, bude sa dať po nich chodiť,“ uvádza sa v zámere. Objekt má byť náhradou za budovu balneoterapie, ktorú plánuje investor spolu so starou vrátnicou a garážami zbúrať.

Na pozemkoch majú pre pacientov vyrásť aj samostatne stojace apartmány. Investor ich plánuje postaviť 9 alebo 11, závisí od zvoleného variantu. „Objekt má zatrávnenú strechu a v niektorých miestach cez ňu prenikajú stromy,“ opisuje investor apartmánovú časť.

Firma plánuje v areáli zamestnať 36 ľudí a počíta s kapacitou 77 pacientov, z ktorých väčšina má byť na Železnej studničke aj ubytovaná.

Zrekonštruovať sa majú aj bazény spolu so servisným objektom, ktoré budú slúžiť len pre potreby sanatória. Spoločnosť Arca Capital chcela ešte nedávno obnoviť v lesoparku kúpalisko a otvoriť ho pre verejnosť (na obrázku). Proti zámeru sa však ozvali aktivisti a Okresný úrad Bratislava napokon vlani vydal stanovisko, na základe ktorého revitalizáciu kúpaliska neodporučil.

Podľa hovorcu Mestskej časti Bratislava-Nové Mesto Mareka Tettingera zámer je v rozpore s územným plánom mesta a treba ho prepracovať. Priestor je totiž stabilizovaným územím, ktoré je určené pre občiansku vybavenosť celomestského a nadmestského významu. V stabilizovanom území sa nemá zásadne meniť jeho charakter. „Zámer z hľadiska miery navrhovanej novej zástavby nespĺňa požiadavky vyplývajúce z regulácie pre stabilizované územie,“ konštatuje mestská časť. Aj hlavné mesto hodnotí nárast zastavanej plochy o vyše 259 percent v jednom variante či o viac ako 306 percent v druhom ako nesúlad s územným plánom. Na pozemkoch je v súčasnosti zastavaná plocha vyše 2 000 m², po novom to má byť viac ako 5 000 m².

„Z hľadiska vplyvu na životné prostredie a jeho ochranu treba okrem iného posúdiť vplyv projektu na zdroje čistej vody a na biotop Vydrice, a to aj v súvislosti s nakladaním s odpadovými vodami,“ povedal M. Tettinger s tým, že investor musí predložiť aj dopravnú štúdiu. „Tá by mala okrem iného posúdiť potrebu parkovacích miest a otázku zvýšenia intervalu premávky mestskej hromadnej dopravy, dosahy na prašnosť a hlučnosť,“ doplnil.

Prestavba sa má začať v septembri tohto roku a skončiť o dva roky neskôr. Areál by tak mohol začať fungovať od januára 2018. Odhadované náklady na projekt sú 9,5 milióna eur.

Prvé informácie o obnove areálu sa objavili už v roku 2010. Rok predtým totiž získala Arca Capital pozemky po oboch stranách Cesty mládeže do svojho výlučného vlastníctva. Do projektu s názvom Vydrica Baths vtedy plánovala investovať 25 miliónov eur.

©TASR
Vizualizácia: Arca Capital