Nový Zuckermandel prepojí historické centrum s nábrežím
Nový zuckermandel prepojí historické centrum s nábrežím - zuckermandel3
Atraktívna, ale v súčasnosti nevyužívaná lokalita Zuckermandel v bratislavskom Podhradí by už čoskoro mohla dostať krajšiu tvár. Developer projektu Zuckermandel - J&T Real Estate, a.s. - pokračuje v procese pre získanie územného rozhodnutia a pripravuje podklady pre riešenie verejných priestranstiev v novej štvrti.
Územie Zuckermandla bolo súvisle zastavané približne od 16. storočia až do 70-tych rokov minulého storočia. Odvtedy svoj potenciál nevyužíva. Citlivo zrealizovaná výstavba vytvára preto viaceré príležitosti vzniku kvalitných a funkčných verejných priestorov, o ktorých developer tvrdí, že budú tvoriť až 54% z celkovej plochy projektu. Až polovicu z nich má podľa plánov pokrývať zeleň. K slovu sa v novom Zuckermandli dostanú aj služby, ako sú škôlka, potraviny či čoraz obľúbenejšie mestské trhy, ktoré dnes v lokalite absentujú.
Zuckermandel predstavuje pre Bratislavu cenné územie, preto aj plánovanie budúcej zástavby prebieha pod drobnohľadom mesta i verejnosti. Developer už na základe podnetov z verejných prezentácií urobil v projekte viaceré úpravy. Tie viedli napríklad k zmenšeniu objemov a výšky budov, ale aj k zníženiu miery zastavanosti. Do projektu bola zahrnutá obnova prírodovedného náučného chodníka a podľa posledných informácií investor zafinancuje aj odborné zmapovanie a následnú revitalizáciu „skalného nosa“. Jeho prirodzená vegetácia, ktorá sa vytráca, sa po odbornom zásahu botanikov a krajinných architektov opäť obnoví. Skalný výbežok by tak mal byť zaujímavou prírodnou atrakciou budúcej štvrte. V lokalite by mala dostať priestor aj kultúra, konkrétne najslávnejšie diela – tzv. charakterové hlavy – sochára Franza Xavera Messerschmidta, ktorý posledné roky života strávil práve v bratislavskom Zuckermandli.
ZLEPŠÍ ZUCKERMANDEL DOPRAVU NA NÁBREŽÍ?
Boľavým miestom všetkých existujúcich aj plánovaných projektov v centre mesta je dlhodobo doprava. Zo strany vedenia mesta vzišla požiadavka na uskutočnenie dopravno-inžinierskej štúdie. „Z pohľadu dopravnej kapacity sme sa v štúdii pozreli nielen na územie samotného Zuckermandla, ale bol do nej zahrnutý aj River Park a plánovaná výstavba vo Vydrici,“ vysvetľuje senior projektový manažér J&T Real Estate Vladislav Beka. „Ukázalo sa, že tieto investičné zámery sú z dopravno-kapacitného hľadiska funkčné a celkovú dopravnú situáciu na tomto území môžu dokonca vylepšiť. Je to najmä vďaka novému riešeniu križovatky Mostová, ku ktorému zaviazalo investorov mesto a ktorého gestorom sa spolu s magistrátom stala spoločnosť J&T Real Estate,“ dopĺňa Vladislav Beka.
Realizácia projektu podľa developera zlepší aj dopravné napojenie širšieho územia. „Negatíva nevyhovujúceho prístupu v súčasnosti znášajú viaceré objekty, či už expozície Slovenského národného múzea v budovách historických kúrií, objekt Univerzity Komenského, alebo obytné domy v Kráľovskom údolí. Vybudovanie novej štvrte pozitívne ovplyvní nielen atraktivitu celého územia, ale pomôže zvýšiť aj návštevnosť múzeí, ktoré sú dnes tak trochu v tieni záujmu verejnosti aj pre komplikovaný prístup a nedostatok možností parkovania.“
VÝHĽAD NA HRAD VRAJ ZÁSTAVBA NEOVPLYVNÍ
Projektu sa vyčíta, že bude brániť vo výhľade na Bratislavský hrad. „Priamemu výhľadu na hrad z nábrežia už dnes čiastočne bráni existujúca zástavba, napríklad budova parlamentu, a výstavba na území Zuckermandlu v navrhovanej výške súčasný stav žiadnym spôsobom neovplyvní,“ tvrdí jeden z architektov projektu Peter Bouda z architektonickej kancelárie Bouda a Masár.
Architekti sa zaoberali aj otázkou, ako docieliť pripomenutie historického kontextu tohto územia bez toho, aby vytvorili repliky historických budov. „Som presvedčený, že na toto územie patrí súčasná architektúra, ktorá zapadne do kontextu už existujúcej okolitej výstavby. Navodenie mestskej atmosféry je možné docieliť aj architektonicko-výtvarným riešením, napríklad zastúpením blokov zložených z rozličných domov, kombináciou rôznych fasád, ustúpenými hornými podlažiami alebo použitím rozmanitých materiálov a farieb. Dôležitá je aj uličná osnova, a práve z dôvodu, že chceme vybudovať skutočnú mestskú štvrť, sme sa v projekte rozhodli rešpektovať jej historickú predlohu. Práve rozmanitá štruktúra a striedanie rôznej šírky a dĺžky ulíc umocnia v návštevníkoch aj obyvateľoch zóny pocit, že sa nachádzajú v centre mesta,“ hovorí P. Bouda.
INVESTOR SĽUBUJE VIAC ZELENE
Investor i architekti avizujú, že na Zuckermandli bude po výstavbe dominovať zeleň, čo je do veľkej miery dané samotnou lokalitou. „Projekt vyrastie na úpätí zalesneného hradného vrchu, ktorého súčasnej bujnej vegetácie sa samotná výstavba nedotkne,“ hovorí architekt Ivan Masár. „Prírodné prostredie hradného kopca sa potom v zástavbe smerom k Dunaju transformuje do podoby parčíkov, vnútroblokovej zelene a zelenej strešnej krajiny až po stromoradie nábrežnej promenády. A, samozrejme, nezameniteľným prírodným prvkom bude aj zrevitalizovaná zeleň na skalnom výbežku,“ vysvetlil I. Masár. Podľa prezentovaných informácií bude v projekte takmer dvakrát viac zelene oproti tomu, ako predpokladal územný plán.
Marián Brezňanský
Vizualizácie - JTRE
Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2013 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.