V zóne Chalupkova navrhujú väčšiu zástavbu

V návrhu územného plánu zóny Chalupkova v bratislavskom Starom Meste navrhuje jeho spracovateľ väčšiu zástavbu a viac zelene. Územie zóny sa nachádza v širšom centre mesta, je ohraničené ulicami Landererova, Karadžičova, Mlynské nivy a Košická a Dostojevského radom.

„Územný plán zóny robí podrobné regulácie, ktoré sú podmienkou ďalšej výstavby ako aj samotného vydávania územných rozhodnutí v danom území. Územný plán mesta rozhoduje o funkčnom využití ale nie o umiestnení stavby. Tento územný plán zóny vlastne vytvára podmienky pre umiestňovanie stavby," priblížila na dnešnom verejnom prerokovaní hlavná riešiteľka projektu Jela Plencnerová. Návrh územného plánu zóny Chalupkova počíta podľa nej s vyššou intenzitou zastavanosti ako sú navrhnuté v územnom pláne mesta. Či však bude územný plán zóny platný tak, ako je navrhnutý, bude závisieť od schválenia zmien a doplnok hlavného mesta.

V zóne Chalupkova v blízkosti mosta Apollo by sa malo vybudovať nové centrum mesta, zároveň však bude niesť aj stopy minulosti. V strede celej zóny by malo byť centrálne námestie s mestským parkom doplnené menšími námestiami. Najvyšší podiel zastavanosti by malo tvoriť bývanie, potom administratíva a obchodné centrá, ktoré by sa mali nachádzať iba v severozápadnej časti, kde by priliehali ku komplexu Twin City. Podľa projektu sú navrhnuté urbanistické vnútrobloky s nižšími podnožami a vyššou dominantou. Najnižšie budovy by sa mali nachádzať v okolí centra novej zóny, smerom k okrajovým častiam zóny sa budú zvyšovať.

„Podlažnosť je štrukturovaná. Podnož bude mať štyri až šesť podlaží, akcenty okolo osem až desať podlaží a výškové dominanty zhruba do sto metrov. Výška dominánt závisí od toho, v ktorej časti zóny sú," spresnila Plencnerová. Očakáva sa, že by v zóne mohlo pribudnúť 2 400 bytov a približne 6 500 obyvateľov, denne by sa tu pohybovalo okolo 33-tisíc ľudí, či už návštevníkov alebo zamestnancov. Projekt počíta aj s väčším množstvom zelene, navrhuje sa celkovo 20 percent.

V zóne Chalupkova sú navrhnuté vnútorné obslužné a prístupové komunikácie, tiež parkovacie plochy na povrchu a približne 12-tisíc miest v podzemí. „Podiel parkovania na povrchu nie je veľký, všetko sa snažíme umiestňovať do podzemia Sú tam navrhnuté tri podlažia," konštatovala Plencnerová. Lokalita by mala mať päť vjazdov, ktoré sú podľa nej pre tento komunikačný systém mesta dostačujúce a znesiteľné. Podľa staršieho pána by malo byť podmienkou pre vydanie územného rozhodnutia o stavbe aj to, aby každý investor povinne riešil dopravnú situáciu v rámci stavby, prípadne zriadením kultúrneho stánku. Podľa starostu Starého Mesta Andreja Petreka by to bolo peknú a určite vhodné, no nemôžu to investorovi prikázať. „Naša legislatíva to neumožňuje. Považovalo by sa to za vydieranie. Investor by mal vo vlastnom záujem zabezpečiť dostatok parkovacích miest či pouvažovať nad vybudovaním kultúrneho stánku," zdôvodnil.

Územie je po bývalej rafinérke Apollo poznačené ekologickou záťažou, ktorá siaha do hĺbky 10 metrov. Preto sa niektorí zúčastnení zaujímali, či si to musia riešiť vlastníci sami alebo im s tým pomôže mestská časť. „Územný plán zóny avizuje, s čím sa budú musieť firmy a občania potýkať. Nie je to problém územného plánu zóny, s kontaminovanou zeminou sa musí vysporiadať vlastník pozemku sám," vysvetlil Petrek.

V zóne Chalupkova platí stavebná uzávera, čo znamená, že sa nemôže stavať. V súčasnosti o nej rozhoduje krajský stavebný úrad (KSÚ) Niektorí zúčastnení sa zaujímali napríklad o to, či bude mestská časť vydávať územné rozhodnutia, ak KSÚ stavebnú uzáveru zamietne. „Stále sa pokúšame o stavebnú uzáveru, ak ju KSÚ zamietne, staromestský stavebný úrad bude musieť vydávať územné rozhodnutia. Bolo by však nešťastím pre túto lokalitu, keby stavebná uzávera nebola vyhlásená. Pretože niektoré projekty by tak mohli narušiť trasy budúcich komunikácii. Dúfam, že územné rozhodnutia budeme vydávať až po schválení územného plánu zóny Chalupkova," zdôraznil starosta.

Vypracovanie územného plánu pre zónu Chalupkova hodnotí starosta Petrek pozitívne. „Som veľmi rád, že budeme mať ďalšiu časť územia mesta zaregulovanú, už toto považujem za veľké víťazstvo. Nie je nič horšie ako nemať stanovené jasné pravidlá pre usmerňovanie investorskej činnosti na území mesta. Tieto jasné pravidlá dá jedine územný plán zóny," uviedol. Zároveň je rád, že v tomto novom rozvojovom území, ktoré podľa neho momentálne pripomína skôr mesačnú krajinu, vzniknú nové aleje, parky a oázy. „Považujem to za prínos oproti súčasnému stavu," doplnil.

Návrh územného plánu zóny Chalupkova je k dispozícii na úradnej tabuli mestskej časti na Medenej ulici ako aj na internetovej stránke www.staremesto.sk. Občania môžu spracovaný materiál pripomienkovať do 18. apríla. Obstarávateľ spolu so spracovateľom následne pripomienky vyhodnotia, tie relevantné zapracujú do návrhu. „Predpokladané riešenie si vyžaduje aj prerokovanie mestským zastupiteľstvom, kde by sa to mohlo najskôr dostať v decembri tohto roka. Zapracujeme zmeny a doplnky, následne treba súhlas krajského úradu a potom to budú schvaľovať miestni poslanci. Predpokladám, že v apríli 2010 by sme sa tým mohli zaoberať aj na rokovaní staromestského zastupiteľstva," dodal Petrek.

(sita)