Občania žiadajú v petícii urbanistickú štúdiu

Petičný výbor zastupujúci viac ako 750 nespokojných občanov, ktorí nesúhlasia s výstavbou obytného domu Dolnozemská brána, navrhuje pre lokalitu Dolnozemská - Jasovská v bratislavskej Petržalke vypracovať urbanistickú štúdiu.

Takýto návrh predložil investorskej spoločnosti Vazex Group na stredajšom stretnutí, na ktorom sa zúčastnil aj starosta Milan Ftáčnik, zástupcovia poslaneckých klubov a pracovníci stavebného úradu. Podľa výboru by sa celé spomínané územie malo riešiť komplexnou štúdiou rozvojového potenciálu lokality, vypracovať by sa mal aj územný plán zóny. V dokumentoch by sa mali jasne zadefinovať stavebné zámery spoločnosti Vazex Group i plány v súvislosti s priestormi MIVA. Práve v takomto riešení vidia občania priestor na dohodu vo veciach verejného a privátneho záujmu.

"Túto formu diskusie považujeme za jedine možnú. V budúcnosti na tomto území a priori nevylučujeme novú výstavbu. Ak má byť, potom však požadujeme takú, ktorá bude lokalitu humanizovať, nebude vyžadovať výrub zelene, prispeje k riešeniu statickej dopravy a nevyvolá ďalšie problémy s dopravou," uvádza sa v stanovisku, ktoré má agentúra SITA k dispozícii. Jasovská ulica by sa podľa vyjadrení výboru mala stať "peknou vzdušnou a nie tesnou ulicou."

Občania v žiadnom prípade nesúhlasia s navrhovaných zámerom spoločnosti, podľa ktorého by sa tam mali postaviť dve veže s viac ako desiatimi nadzemnými podlažiami. Považujú ho za "neslušný" voči okolitému prostrediu z viacerých dôvodov. Komplex sa navrhuje "len" 29 metrov od už existujúceho 13-podlažného bytového domu, obyvatelia pritom upozorňujú, že ten má už teraz problémy so samozatienením.

Občanom sa tiež nepáči, že komplex predstavuje monolitický betónový blok s jednotvárnym členením fasády, vyžaduje výrub podstatnej časti zelene, likviduje plochy statickej dopravy pôvodne vybudované ako verejné, neúmerne zvyšuje stavebné zahustenie územia či komplikuje dopravu a tiež výjazd z lokality na Dolnozemskú cestu. "Investor sa ku kritike v petícii, že vďaka blízkosti berie stavba výhľad bytom, ktoré už dnes majú svetlotechnické problémy, vyjadril, že na výhľad z okna nemá na Slovensku nikto právny nárok. Takýto postup nepovažujeme za slušný a konštruktívny, je dokonca neslušný aj voči prípadným budúcim novým obyvateľom Dolnozemskej brány," uvádza sa ďalej v stanovisku.

Dotknutým občanom by však napríklad neprekážala výstavba garážového domu. Podľa komisie územného plánu, výstavby a dopravy ako aj ďalších poslancov je pre danú lokalitu nevhodná viacpodlažná výstavba. "Výhodnejšia by bola jedno- až trojpodlažná garáž. Členovia samosprávy sa už v minulosti zhodli na tom, že monofunkčné bytové domy do takýchto lokalít už dávať nebudeme, keď už, tak skôr polyfunkčné. Verím ale, že pre investora sú lukratívnejšie domy a byty," konštatoval poslanec a predseda komisie Ľudovít Augustín. Starosta Milan Ftáčnik v tejto súvislosti potvrdil, že mestská časť mala túto lokalitu vytypovanú na výstavbu parkovacieho domu. Bolo to však ešte v čase, keď bol pozemok verejný, medzičasom sa dostal reštitúciami do súkromných rúk.

Benefity zo strany investora, ako je výstavba detského ihriska, výsadba zelene či zatepľovanie okolitých domov, považuje petičný výbor za účelové, ktoré zohľadňujú v prvom rade potreby prípadných budúcich obyvateľov Dolnozemskej brány. Platí to napríklad aj v prípade vybudovania detského ihriska vo vnútroblokoch, keďže ich investor nerieši na vlastnom pozemku. "Pri ponuke zvýšenia počtu parkovacích miest môžeme očakávať, že ich využívanie by bolo za úhradu, keďže by sa realizovali na privátnom pozemku. Toto tiež zrejme nie je vhodným príspevkom investora na zníženie napätej situácie statickej dopravy," píše sa v stanovisku petičného výboru.

Stavebný úrad má už k dispozícii druhý čistopis územného plánu mesta. V ňom sa uvádza, že funkcia dotknutej lokality je stabilizované územie. Mestská časť preto vydá nové rozhodnutie, ktoré neumožní zrealizovať plánovaný zámer. K plánovanej výstavbe Dolnozemskej brány sa vyjadril už aj magistrát. Mesto vydalo nesúhlasné záväzné stanovisko, ktoré bolo podporené aj petíciou občanov. Podľa mesta je v predmetnej lokalite "potrebné rešpektovať diferencovaný prístup podľa jednotlivých typov existujúcej zástavby a nie je možné ho generalizovať stanovením jednotnej regulácie intenzity využitia územia pre celú stabilizovanú funkčnú plochu." V tejto súvislosti sa navrhuje riešenie na podrobnejšej zonálnej úrovni, teda spracovanie podrobnejšieho územnoplánovacieho podkladu. Ten by mal preukázať vhodnosť stavebného zámeru z jednotlivých hľadísk - funkčného využitia, kompozície, intenzity využitia, ako aj zhodnotenie jeho dopadov na funkčnosť nadväznej existujúcej

(sita)