Predaj pozemkov komplikujú nejasné vlastnícke vzťahy

Vlastníci bytov v bývalých družstevných domoch môžu kúpiť od mesta za cenu päť korún za štvorcový meter aj pozemky, na ktorých ich domy stoja, často však nastáva problém, že pozemky nie sú vysporiadané.

Takáto situácia nastala napríklad v prípade dvoch bytových domov na Súmračnej ulici v Ružinove, kde viazne prevod spoluvlastníckych podielov na pozemkoch nachádzajúcich sa pod nimi. Dôvodom je skutočnosť, že magistrát eviduje právne listiny dokazujúce vlastníctvo mesta Bratislavy len na časť pozemkov a na ďalšiu časť právne listiny pracovníci magistrátu zatiaľ nenašli. Mesto je však väčšinovým vlastníkom pozemkov pod oboma bytovými domami, preto je bremeno prevodu na jeho strane.

„Z daného stavu vyplýva, že pozemky pod týmito domami nemôžeme predávať, pretože nie sú vysporiadané,“ povedala nám riaditeľka magistrátnej sekcie správy a nakladania s nehnuteľným majetkom mesta Eva Bakalárová. „Pozemky sa musia vysporiadať, čo si okrem iného vyžaduje vypracovanie geometrického plánu.“

Ako dodala, riešením by mohlo byť, že nevysporiadané pozemky kúpi mesto a potom ich vcelku predá vlastníkom bytov. Zároveň však upozornila, že nie je vo finančných možnostiach mesta odkupovať všetky nevysporiadané pozemky, ktoré sú na jeho území.

Nejde o jediný podobný prípad, keď s predajmi pozemkov nastane problém - napríklad v Petržalke sa pozemky pod bytovými domami na Krásnohorskej a Turnianskej ulici a ďalšími objektmi na území vymedzenom Chorvátskym ramenom, Dolnozemskou a Panónskou ulicou dostali do vlastníctva spoločnosti Rezerva, a.s., ktorá je personálne prepojená so spoločnosťami Popper, a.s., a Poplatky, a.s.

Pripomeňme, že mesto s týmito spoločnosťami uskutočnilo transakciu, v rámci ktorej s nimi zamenilo časť lukratívnych pozemkov pri Starom moste za pozemky v Janíkovom dvore, ktoré potrebuje na výstavbu depa pre električky, ktoré majú premávať na plánovanej električkovej trati, spájajúcej Petržalku s centrom mesta.

„Mesto komunikuje so spoločnosťou Rezerva, a.s., a je predpoklad, že pozemky, o ktoré ide, bezplatne prejdú do vlastníctva mesta,“ uviedla E. Bakalárová. „V priebehu februára až marca budú vypracované geometrické plány, aby sa identifikovali pozemky. Keď ich mesto bude mať, predloží ich do zastupiteľstva s cieľom nadobudnúť pozemky do vlastníctva a potom môže riešiť ich predaj vlastníkom bytov.“

Žiadostí o odkúpenie pozemkov pod bytovými domami je veľa, do konca roku 2007 ich mesto evidovalo asi 19-tisíc. V rámci celého obdobia, počas ktorého sa v Bratislave predávajú pozemky pod bytovými domami, bolo doteraz schválených 15 828 prevodov spoluvlastníckych podielov na pozemkoch po bytovými domami.

(juh)