Projekt Southbank, ktorý vyrastie v Petržalke za Mostom Apollo, získal súhlas hlavného mesta

Zdroj: Penta Real Estate

Projekt Southbank

Projekt Southbank získal súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislavy pre prvú etapu, ktorá zahŕňa tri rezidenčné budovy s prvými 314 bytmi a kancelársku budovu Southbank Office. Samostatné súhlasné záväzné stanovisko získala aj súvisiaca dopravná a technická infraštruktúra. Informovala nás o tom Adriana Tomajková zo spoločnosti Penta Real Estate.

Developer zároveň predstavuje Southbank Office Tower, druhú pripravovanú kancelársku budovu štvrte, ktorej väčšia časť sa stane novým spoločným sídlom spoločností skupiny Penta.

Záväzné stanoviská predstavujú dôležitý posun v príprave projektu. Spolu s prvými budovami umožnia rozvíjať aj podstatnú časť dopravnej a technickej infraštruktúry, retailové prevádzky a verejné priestory budúcej štvrte.

„Southbank od začiatku pripravujeme ako plnohodnotnú mestskú štvrť, preto spolu s prvými budovami vzniknú aj cesty, infraštruktúra, verejné priestory, herný bowl a rozsiahly prírodný park, ktorý bude slúžiť obyvateľom Southbanku aj širokej verejnosti. Získanie záväzných stanovísk nám umožňuje posunúť túto víziu do ďalšej fázy. Rozhodnutie umiestniť sem aj sídlo spoločností skupiny Penta zároveň potvrdzuje našu dôveru v kvalitu projektu a dlhodobý potenciál lokality,“ hovorí Michal Rehák, výkonný riaditeľ Penta Real Estate Slovensko.

Southbank vzniká na pravom brehu Dunaja v okolí Mosta Apollo, pričom celé územie sa rozvíja pozdĺž nábrežia na oboch stranách mosta. Víťazný návrh medzinárodnej architektonicko-urbanistickej súťaže od ateliérov Snøhetta a Studio Egret West v spolupráci s gro architekti prepája mestskú štvrť s riekou a existujúcou zeleňou. Dôležitou súčasťou konceptu je séria verejných priestorov nazývaných bowls. Lesný, kultúrny, oddychový, športový a herný bowl ponúknu rôzne možnosti trávenia času a vzájomne ich prepojí nábrežná promenáda.

Prvou kancelárskou budovou bude Southbank Office, ktorá vznikne na západnej strane Mosta Apollo v rámci prvej etapy spolu s tromi rezidenčnými budovami a herným bowlom. Sedempodlažná budova od ateliéru Snøhetta ponúkne približne 10 000 m² prenajímateľnej kancelárskej plochy. Jej terasovito ustupujúca architektúra sa smerom k Dunaju postupne znižuje, otvára výhľady na nábrežie a prepája pracovné priestory so zelenými terasami a verejným priestorom.

Poloha Southbank Office podľa developera spojí dostupnosť centra Bratislavy s bezprostredným kontaktom s Dunajom, zeleňou a mestskou promenádou. Priamo v strede územia, na Moste Apollo, vzniknú dve nové zastávky MHD, ktoré zabezpečia priame spojenie Southbanku s centrom mesta aj ďalšími časťami Petržalky. Aktívny parter prinesie približne 1 100 m² retailových priestorov pre kaviarne, reštaurácie, obchody a služby. Zamestnanci tak budú môcť priamo v okolí kancelárií vybaviť každodenné potreby, stretávať sa, športovať alebo tráviť čas pri rieke.

Zdroj: Penta Real Estate

Projekt Southbank

Najväčšie kancelárske podlažia s výmerou približne 1 900 m² bude možné rozdeliť až na štyri samostatné nájomné celky. Southbank Office tak môže poskytnúť vlastné sídlo jednej veľkej spoločnosti aj flexibilné zázemie viacerým nájomcom. Budova má podľa developera ambíciu získať certifikácie LEED Platinum a LEED Zero Carbon, pričom druhá z nich potvrdzuje uhlíkovú neutralitu jej prevádzky. Inteligentné riadenie budovy, tepelné čerpadlá, vonkajšie tienenie a využívanie dažďovej vody majú optimalizovať spotrebu energií a vody, a tým dlhodobo prispievať k nižším prevádzkovým nákladom nájomcov. Kvalitu pracovného prostredia majú podporiť dve priestranné zelené terasy, dôraz na prirodzené denné svetlo, optimálnu vnútornú klímu a akustický komfort, ako aj plnohodnotné cyklistické zázemie.

„Firmy dnes pri výbere kancelárie neposudzujú iba samotnú budovu a cenu prenájmu. Rovnako dôležité sú kvalita pracovného prostredia, flexibilita priestorov, udržateľná prevádzka a to, čo zamestnancom ponúka bezprostredné okolie. Southbank Office tieto požiadavky spája na jednej adrese – s kvalitnou architektúrou, službami a verejnými priestormi priamo pri Dunaji,“ hovorí Michal Hranai, senior business development manager Penta Real Estate.

Na opačnej, východnej strane Mosta Apollo vznikne druhá pripravovaná kancelárska budova, Southbank Office Tower. Viac ako dve tretiny budovy obsadia spoločnosti skupiny Penta, ktoré sa presťahujú z Digital Parku II: 

Zvyšná časť Southbank Office Tower bude určená ďalším kancelárskym nájomcom. Veža ponúkne panoramatické výhľady na Bratislavský hrad, Dunaj, historické centrum, Kamzík, downtown aj ďalšie časti Southbanku. Jej upravené osadenie zároveň umožnilo zväčšiť športový bowl a rozšíriť priestor pre zeleň, pohyb a oddych.

Dopracovaním prešla aj ďalšia časť projektu situovaná južne od hrádze, smerom k Einsteinovej ulici. Tvoria ju dve výškové budovy a jeden nižší objekt. Kým víťazný súťažný návrh určil základné urbanistické riešenie, nadväzujúca štúdia ateliérov Snøhetta a Studio Egret West ho ďalej rozvinula s ohľadom na svetelné podmienky, výhľady a kvalitu verejných priestorov. Úpravou polohy budov sa medzi vežami vytvorilo rozľahlejšie verejné plató so zeleným parkom vyvýšeným nad úroveň okolitej cestnej infraštruktúry. Nižší objekt pozdĺž cesty zároveň vytvorí akustickú bariéru pre vnútroblok a kompaktnejší kultúrny bowl bude lepšie prispôsobený kultúrnym, komunitným a voľnočasovým aktivitám.

Prvé dve kancelárske budovy Southbanku ponúknu spolu viac ako 34-tisíc m² prenajímateľnej plochy. Predaj bytov v prvej etape a prenájom kancelárií plánuje Penta Real Estate spustiť v polovici roka 2027, pričom začiatok výstavby je plánovaný na rok 2028.

(ts, ms)