Právna poradňa: Výmaz vecného bremena a jeho podstata

Právna poradňa: výmaz vecného bremena a jeho podstata - pravna_poradna

Vecné bremeno spočívajúce v doživotnom práve užívania nehnuteľnosti najčastejšie zriaďujú blízke osoby ako rodičia s deťmi alebo starí rodičia s vnukmi, keď svojim blízkym darujú alebo predajú nehnuteľnosť, ktorú obývajú a chcú mať istotu, že ich rodina v prípade nezhôd nenechá bez strechy nad hlavou.

Právo doživotného užívania nehnuteľnosti obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech oprávnenej osoby a predstavuje jeho povinnosť strpieť bývanie a užívanie jeho vlastnej nehnuteľnosti inou osobou.

Právo doživotného užívania nehnuteľnosti patrí výlučne oprávnenej osobe, v prospech ktorej bolo právo zriadené. Toto právo oprávneným osobám zaniká ich smrťou a neprechádza na prípadných dedičov oprávnenej osoby.

Pred smrťou oprávnenej osoby môže byť právo doživotného užívania zrušené iba na návrh súdom, a to vtedy, ak zmenou pomerov dôjde k vzniku hrubého nepomeru medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného. Ak súd vyhovie návrhu, právo na doživotné užívanie nehnuteľnosti v prospech oprávneného zruší. Príslušný okresný úrad, katastrálny odbor vykoná výmaz bremena bez poplatku formou záznamu.

Ďalšou možnosťou je, že sa vlastník nehnuteľnosti a oprávnená osoba dohodnú, že chcú právo doživotného užívania nehnuteľnosti zrušiť. Môžu tak urobiť uzatvorením zmluvy o zrušení vecného bremena. Zmluva o zrušení vecného bremena musí byť písomná a musí jasne definovať zúčastnené strany a vecné bremeno, ktoré má na jej základe zaniknúť. Podpis oprávnenej osoby na zmluve musí byť úradne osvedčený.

Zmluvu o zrušení vecného bremena spoločne s návrhom na vklad zániku práva je potrebné podať na príslušný katastrálny odbor.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
0917 822 723