Právna poradňa: Zlý sused vie znepríjemniť bývanie

Právna poradňa: zlý sused vie znepríjemniť bývanie - pravna_poradna

Častou témou bývajú neprispôsobiví susedia, ktorí svojím správaním zasahujú do vlastníctva druhých, prípadne iným spôsobom narúšajú pokojné bývanie. V mnohých situáciách ide o hluk spôsobovaný susedmi, prípadne zápach šíriaci sa z ich bytu, domu a pod.

V prípade, ak tzv. imisie (dym, hluk, zápach a pod.) prekračujú mieru primeranú miestnym pomerom, máte právo domáhať sa, aby sa sused zdržal všetkej činnosti, ktorá spôsobuje daný stav. Zákon nestanovuje, akým spôsobom má rušiteľ napraviť vzniknutý stav, ale požaduje výsledok, ktorým činnosť suseda nebude naďalej nad mieru primeranú pomerom obťažovať.

Ako prvý krok je možné suseda, ktorý obťažuje a narúša pokojné užívanie nehnuteľnosti, písomne vyzvať, aby sa daného konania zdržal. Vo výzve je potrebné uviesť, v čom presne spočíva porušenie zákona, t. j. presne skutkovo popísať, ktoré konanie obťažuje a vyzvať suseda, aby sa tohto konania zdržal.

Ak sused ani po písomnej výzve nenapraví stav, ktorý narúša pokojné bývanie, ostáva jediná možnosť - podať žalobu na príslušný súd. Žalobou sa dotknutá osoba (žalobca) domáha, aby súd uložil žalovanému (susedovi) povinnosť, aby sa zdržal neoprávnených zásahov. V prípade, ak by šlo o vážne ohrozovanie výkonu vlastníckych práv, z ktorého by hrozila aj škoda, máte právo domáhať sa, aby súd uložil rušiteľovi povinnosť urobiť primerané opatrenia na odvrátenie škody, napr. aby rušiteľ niečo konal alebo odstránil vec a pod. Tu ide o žalobu podľa §417 Občianskeho zákonníka.

Pokiaľ neprispôsobivý sused ruší nočný pokoj, ide o priestupok proti verejnému poriadku, za čo mu môže byť políciou udelená opakovaná pokuta do 33 €.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
0917 822 723