• Výstavba
  • 12.07.2018 12:00

Viete, za koľko sa aktuálne predávajú v Bratislave byty v novostavbách? Máme presné čísla

0 0
Zdroj: TASR

V Bratislave sa v druhom štvrťroku 2018 predalo 1143 bytov v novostavbách. Viete, koľko aktuálne stoja? Vieme to po okresocjh a aj podľa počtu izieb.

Ako uvádzajú analytici z Bencont Investments, trh s novostavbami sa rozšíril o 11 nových projektov, resp. nových etáp už existujúcich projektov, ktoré na trh priniesli cez 1100 nových bytov. Cena novostavieb podľa nich naďalej rástla, čo je dôsledkom zdražujúcich veľkých bratislavských developerských projektov.

Ku koncu júna 2018 tvorilo ponuku na trhu s novostavbami 3639 bytov. Počas druhého štvrťroku byty predávalo celkovo 126 projektov (resp. nových etáp už existujúcich projektov), z čoho 10 projektov vypredalo všetky svoje byty a 11 vstúpilo do ponuky ako nové projekty. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku tak ponuka ostala na rovnakej úrovni, zatiaľ čo medziročne klesla o 25% z 4840 voľných bytov. Najviac bytov pribudlo v okrese Bratislava IV, kde nové etapy projektov BORY Home, Pekná vyhliadka a Cubicon Gardens zvýšili ponuku bytov o 459 bytov. Štvrtý okres sa tak stal okresom s najväčšou ponukou v Bratislave, čo je nezvyčajná situácia, keďže toto prvenstvo zvyčajne patrí okresom Bratislava II, III alebo V. Najväčším nedostatkom novostavieb trpel okres BA III, kde bola ponuka bytov porovnateľná so Starým Mestom. Developeri tu predávali len 495 bytov, čo je najmenej za posledné roky. Už dlhšiu dobu tu ponuku neobohatil žiaden veľký projekt a tie, ktoré pribudnú sa rýchlo vypredávajú. Nezvyčajne nízka ponuka bola aj v okrese BA V. Viac než 20 bytov tu momentálne ponúkajú len Slnečnice, Matadorka a Einpark.

Voľné byty na trhu s novostavbami v Bratislave rozdelené podľa okresov:

Obvod

počet

priemerná výmera

priemerná cena na m² s DPH

priemerná absolútna cena s DPH

BA I

493

72,96

3 362,60 €

216 529,56 €

BA II

1010

68,53

2 723,61 €

194 324,78 €

BA III

495

72,21

3 045,05 €

217 159,89 €

BA IV

1037

65,59

2 498,85 €

165 103,09 €

BA V

604

63,89

2 576,77 €

166 851,50 €

Celkový súčet

3639

68,01

2 755,74 €

186 019,55 €

Cena za meter štvorcový rástla

Cena za meter štvorcový v priemere dosahovala v Bratislave 2 755,74 eur vrátane DPH. Oproti prvému štvrťroku sa tak zvýšila o 2,5%, zatiaľ čo medziročne vzrástla o 7,2%. Za rastom cien v priebehu posledného roka do veľkej miery stáli najväčšie Bratislavské developerské projekty. Napríklad v Starom Meste projekt Stein 2 v priemere zvýšil ceny bytov medziročne o viac než 15%. 

AKo ďalej uvádzajú analytici, priemerná obytná plocha novostavieb v ponuke dosiahla ku koncu druhého štvrťroka 68 m². Dôvodom bol stále pretrvávajúci dopyt po malých bytoch, ktorý spôsobil výpredaj týchto bytov z ponuky. V ponuke tak ostávali väčšie byty, čo malo za následok zvýšenie priemernej rozlohy.  V dôsledku rastu priemernej rozlohy aj jednotkovej ceny sa zvýšila aj priemerná absolútna cena na rekordných 186 tisíc eur vrátane DPH.

Najpredávanejšie Slnečnice

Pokiaľ ide o dopyt, v druhom štvrťroku sa predalo 1143 bytov. Ide o jeden zo silnejších štvrťrokov. Od roku 2015 bol priemerný kvartálny predaj okolo úrovne 1100 bytov. Ide o tak o viac než dvojnásobok predaných bytov v porovnaní s obdobím pred rokom 2015.

Najväčší dopyt z hľadiska obytnej plochy bol opäť po menších bytoch. Priemerná rozloha predaných bytov dosiahla 60 m², čo je jedno z najnižších čísel za posledné roky. Stojí za ním najmä silný dopyt po malých bytoch, ktorý sa v Bratislave za posledné tri roky nezmenil. Kupujúci z ponuky stále vyberajú menšie byty, ktoré sú pre nich atraktívne z hľadiska ceny. 

Predané byty v novostavbách rozdelené podľa piočtu izieb:

Počet izieb

počet

priemerná výmera

priemerná cena na m² s DPH

priemerná absolútna cena s DPH

       1

201

33,75

2 575,68 €

87 512,27 €

       2

495

51,06

2 614,55 €

133 113,41 €

       3

353

75,05

2 549,57 €

192 719,44 €

       4

81

103,86

2 688,53 €

269 724,46 €

       5

8

166,60

3 468,41 €

466 512,33 €

Celkový súčet

1143

60,01

2 593,84 €

154 138,41 €

„Druhý štvrťrok 2018 opäť ukázal, že bratislavský realitný trh z hľadiska počtu predaných bytov ostáva silný. Za posledný rok, keď dopyt kontinuálne presahoval novú ponuku sa počet voľných bytov prepadol o 25%. Vzhľadom na tento pokles ponuky sa dalo očakávať opätovné naštartovanie cenového rastu, čo sa v druhom štvrťroku preukázalo aj na raste jednotkovej ceny voľných bytov. Rast priemernej ceny na štvorec v Bratislave bol v rokoch 2015-2016 dôsledkom jednak zdražovania bytov v daných lokalitách, no zároveň bol aj dôsledkom presunu ponuky do drahších častí mesta, najčastejšie do Nového Mesta. V súčasnosti však vidíme presun ponuky z Nového Mesta do lacnejšieho okresu BA IV (v dôsledku výpredaja bytov v Novom Meste). Napriek tomu cena bytov ďalej rástla. Príčinou je zdražovanie bytov v najväčších bratislavských projektoch ako Stein 2, BORY Home, Nuppu, Nový Ružinov alebo Slnečnice. Developeri vnímajú pretrvávajúci silný dopyt sprevádzaný poklesom ponuky (a teda konkurencie), čo im dáva možnosť zvyšovania cien. Vzhľadom na počet predaných bytov sa dá povedať, že kupujúci tento rast cien akceptujú," vysvetlil hlavný analytik Bencont Investments: Matuš Jančura.

(ms, ts)


Cookies

Na našich stránkach používame cookies. Slúžia na zlepšenie našej práce a vášho zážitku z čítania Bratislavských novín.