Bratislava priťahuje veľkých európskych realitných hráčov, trh sa stále rozvíja

Hlavné mesto Slovenska prekvapuje realitných odborníkov v regióne vyspelosťou svojho trhu, transakciami v kancelárii a retailovým sektorom, do ktorého sa začínajú zapájať najväčší európski hráči.

Relatívne nové realitné trhy v krajine stále ešte prinášajú hojnosť príležitostí a výziev, od kancelárií a skladov až po bývanie a retailing. Tí, ktorí chcú niečo podniknúť, si však už nemôžu dovoliť čakať, pretože pozornosť mnohých investorov sa už teraz posúva na východ. Tieto a podobné témy, ako aj schopnosť Slovenska absorbovať nové zahraničné investície, slovenské ekonomické reformy či vplyv neďalekej Viedne na rozvoj Bratislavy - to všetko bolo predmetom konferencie CEDES 2006, ktorá bola 18. a 19. apríla v Bratislave. Stretli sa na nej zástupcovia najdôležitejších európskych realitných spoločností s miestnou komunitou podnikateľov.

Diskusia sa zamerala na to, či má zmysel investovať do komerčných realít na Slovensku. Zdá sa, že varovania, že nájomné za nové kancelárske priestory je nebezpečne nízke, nemajú konca. Retailoví developeri sú opatrní, aj pokiaľ ide o nákupné zóny inde než v Bratislave. No projekty sa napriek tomu hýbu a developeri dokážu svoje produkty predávať.

Rozkvitajúci trh bývania na Slovensku podporujú lacné hypotéky, no tvrdí sa, že banky by mohli obchodovať v omnoho väčšej miere, než to robia dnes. Diskutovalo sa o postupoch vyhodnocovania majetku, ktoré dnes banky využívajú. Na konferencii predstavili aj prehľad najdôležitejších projektov, na ktorých sa pracuje (o väčšine z nich sme už v Bratislavských novinách informovali). Témou diskusií bolo aj to, či bratislavské byty poskytujú domácim i zahraničným investorom rozumnú príležitosť na investovanie.

Jedným z nových veľkých hráčov, ktorí začali pôsobiť v Bratislave, je spoločnosť Sekyra Group SK. „Klienti kladú čím ďalej tým väčší dôraz na kvalitu a dobrú architektúru,“ povedala nám výkonná riaditeľka spoločnosti Lucia Švecová. „Nestačia im len moderné fasády, za ktorými sa skrývajú nevyhovujúce dispozície. Zmena životného štýlu prináša aj nové formy bývania, akými sú bývanie v kondomíniách, loftové bývanie či obytné súbory s občianskou vybavenosťou. Príprava našich projektov sa sústreďuje aj na tieto nové formy. V Mlynskej doline pripravujeme obytnú rezidenciu s občianskou vybavenosťou. V areáli bývalej Bratislavskej cvernovej továrne by sme zas radi vytvorili loftové byty.“

Ako vysvetlila, loftové byty vznikajú väčšinou prestavbou z bývalých skladov alebo výrobných hál. „Charakteristické sú pre ne vysoké stropy, veľké presklenia, niekedy sa vkladá mezanín,“ dodala. Podľa jej slov zväčša ide o jednopriestor bez klasickej delenej dispozície na izby. Oddelená býva len kúpeľňa. Mnoho príkladov možno nájsť v Londýne v Docklands.