Uzáveru zrušia po schválení územného plánu

Stavebná uzávera, ktorú nedávno vyhlásil staromestský miestny úrad na lokalitu Chalupkova znamená, že na vymedzenom území je dočasne zakázaná, alebo obmedzená stavebná činnosť.

V zóne Chalupkova má stáť napríklad rozsiahly projekt Twin City, ktorý developuje spoločnosť HB Reavis Group. Obmedzenia a zákaz sa v rámci stavebnej uzávery zóny Chalupkova nevzťahujú na stavby s platným územným rozhodnutím a stavebným povolením. Námietkam účastníkov konania Twin City, a.s., Bratislava Silvie Szenkovej Szaboóvej, Západoslovenská energetika, a.s., Hrivis holding, s.r.o., Mareka Trajtera, ISTER I, s.r.o., a Michaela Dragašica, Pressburg Finance Group, s.r.o., stavebný úrad nevyhovel.

Podľa informácií zo staromestského miestneho úradu územný plán zóny je „vo vysokom štádiu rozpracovanosti“, hotový je približne na 70 percent. Zatiaľ nie je známe, kedy sa ním bude miestne zastupiteľstvo zaoberať. Pokiaľ ide o stavebnú uzáveru, snahou miestnej samosprávy je, aby trvala čo najkratšie.

Územie so stavebnou uzáverou je vymedzené zo západu Dostojevského radom, zo severu ulicou Mlynské nivy, z juhu Landererovou ulicou a z východu Košickou ulicou. Stavebná uzávera je navrhnutá do prijatia Územného plánu zóny Chalupkova, po jeho prijatí bude zrušená. Môže trvať maximálne 5 rokov.

Staré Mesto prijalo stavebnú uzáveru vzhľadom na možné ťažkosti pri budúcom využívaní územia. Hlavné mesto so stavebnou uzáverou nesúhlasí kvôli jej neaktuálnosti. Odvoláva sa pritom na proces overovania územia na podklade urbanistických štúdií.

Stavebný úrad Starého Mesta napriek tomu uzáveru vyhlásil. Podľa neho stavebné zámery na tomto území nie sú v súlade s územným plánom hlavného mesta. Ide najmä o intenzitu zástavby a dopravnú infraštruktúru. Navrhovaná intenzita zástavby prekračuje únosnosť územia najmä dosahom na dopravný systém. Prevádzka územia podľa Starého Mesta závisí od priepustnosti dopravných uzlov.

„Priepustnosť je vyčísliteľná a má limitné hodnoty. Z týchto limitov sa odvíja nadzemný objem potenciálnej zástavby a aj pomer zastúpenia jednotlivých funkcií v navrhovanej stavebnej štruktúre. Tieto ukazovatele v území môže záväznou formou stanoviť len územný plán zóny,“ píše v odôvodnení uzávery stavebný úrad.

Úrad ďalej uvádza, že vyhlásenie potrebného rozšírenia komunikácií v prípade potreby i na úkor súkromných pozemkov za verejnoprospešné stavby je možné len na základe územného plánu zóny. Urbanistická štúdia v tomto prípade nestačí.

(rob)