Pre Kolibu - Stráže bude platiť nový územný plán
Pre lokalitu Koliba - Stráže v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto bude platiť nový územný plán zóny. Územie sa nachádza pod bývalým Hydrometeorologickým ústavom.
Schválením zmien a doplnkov o tom v stredu rozhodli novomestskí poslanci na zasadnutí miestneho zastupiteľstva. Hlavným dôvodom bolo zosúladenie územného plánu zóny s platným územným plánom mesta. Územný plán zóny Koliba - Stráže bol vypracovaný v roku 1996, naposledy bol aktualizovaný v roku 2000. Po nadobudnutí účinnosti nového územného plánu mesta sa v niektorých častiach objavili rozpory s územným plánom zóny.
Najväčšia zmena sa týka lokality Gaštanica. Územie v minulosti bolo chránenou oblasťou, v roku 2003 však bolo zo zoznamu vyškrtnuté. Dôvodom bolo vyhynutie gaštanov jedlých pre vzduchom prenášanú chorobu. V súčasnosti tam rastie orchidea, územie však nespĺňa štatút ochrany prírody. V územnom pláne zóny bola Gaštanica stále chránená záhrada. Tým, že sa schválil nový územný plán mesta, územný plán zóny sa musel prispôsobiť. V danej lokalite je navrhovaná malopodlažná bytová zástavba. Aby nedošlo k veľkému zaťaženiu územia, navrhujú sa rodinné domy.
Schválením zmien a doplnkov sa taktiež umožňuje kolaudácia bytov, ktorú postavil poniže súkromný investor. Výstavba totiž nebola v súlade s územným plánom zóny. Podľa hlavného architekta mestskej časti Jaroslava Kocku to síce nie je ideálny stav, na druhej strane sa však neuvažovalo o radikálnom riešením, akým by bolo odstránenie stavby. "Investor dostal povolenie na výstavbu rodinných domov, postavil však bytové domy. Ak by teraz požiadal o kolaudáciu, stavebný úrad by musel konať, keďže boli schválené zmeny a doplnky aj pre túto lokalitu. Investor sa pri výstavbe zmestil do rámca malopodlažnej obytnej výstavby a postavil verejnoprospešnú stavbu. Preto mestská časť pristúpila k umožneniu kolaudácie," povedal Kocka.
Zmeny sa týkajú aj lokality "Rušička" čiže Vachmajstrov vrch, ktorý vlastní v súčasnosti súkromník. Mestská časť Nové Mesto sa už v minulosti neúspešne pokúšala získať pozemok na výstavbu plánovaného planetária a vyhliadkovej reštaurácie. V prípade tohto územia sa však funkcia územia nemení, aj naďalej zostáva občianska vybavenosť. Dopĺňa sa iba chýbajúca priestorová regulácia, napríklad výška zástavby či stavebné čiary.
Podľa Jaroslava Kocku sa zmena týka aj všeobecne záväzného nariadenia, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územného plánu. "Nadzemné podlažie sa počítalo od najvyššieho bodu upraveného terénu. Keby som podľa tejto normy oprel objekt pod hradný kopec, všetky podlažia, ktoré sú pod vrcholom hradného kopca sú vlastne podzemné. Je to dosť neprijateľné. Preto my počítame nadzemné podlažia už od najnižšieho bodu upraveného terénu, v uvedenom názornom príklade od úrovne cesty, ktorá je v tomto prípade pri Dunaji," povedal. Zastupiteľstvo zároveň schválilo návrh poslanca Róberta Beňa, aby sa na Kolibe vyhlásila stavebná uzávera.
(sita)