Zdroj: Marián Dekan
Boli sme sa pozrieť v bytovom dome na Medveďovej, ktorý patrí mestu, ale 250 nájomných malometrážnych bytov v ňom má v správe mestská časť Petržalka. Tridsať rokov sa doň výrazne neinvestovalo a je to vidno. Rozpadá sa. Aj atmosféra medzi susedmi akoby kopírovala stav domu. Jedna z obyvateliek tvrdí, že kým jedna časť nájomcov dom ničí, druhá ticho trpí. Má ťažké srdce na mestskú časť, že predlžuje tento materiálny aj medziľudský rozklad.
Na „prehliadku“ ideme s petržalským poslancom Miroslavom Dragunom, ktorý na poslednom zastupiteľstve apeloval, aby sa z prebytku rozpočtu vyhradilo v júni na výmenu stupačiek a opravu strechy zhruba 300-tisíc eur. „Je to akútne. Mnohým nájomníkom nefungujú vodomery. Niet z čoho odpísať spotrebu. Avšak vymeniť sa nedajú, pretože inštalatér by pri výmene vytrhol aj časť rúry,“ hovorí. „Už sme mali v dome poistnú udalosť za viac ako 8-tisíc eur po vytopení práve kvôli rozpadávajúcim sa stupačkám. Tie sú ešte prioritnejšie ako strecha.“
Do žiadneho z bytov sa nedostaneme, ale stačí nám prejsť sa aj po spoločných priestoroch, aby sme videli rozpad v priamom prenose. Strecha sa roky len plátala, je preliačená, s mlákami vody, zhrdzavenými odtokmi, do domu na hornom poschodí zateká. Schádzame po schodisku. Mnohé schodiskové dvere sú bez sklených výplní, je tu neporiadok, zvyšky jedál na schodoch, steny pomaľované, ľudia nechávajú nepotrebný nábytok na medziposchodiach rovnako bezproblémovo ako pred kontajnerovým stojiskom... „Stále sa tu niečo opravuje. Bytový podnik opraví vykopnuté dvere, o dva dni sú znova v rovnakom stave. Vymaľujeme, o mesiac sú steny posprejované...“ konštatuje Miroslav Dragun, ktorý je zároveň predseda dozornej rady Bytového podniku Petržalka. „Nájomcovia si ničia vlastný dom.“
Strecha sa roky iba plátala, je preliačená s mlákami vody a hrdzavými odtokmi.
Dolu v pivniciach sa hromadí len neporiadok, Nikto by si tu nič cenné neodložil. Vidíme otvorené rozvodové skrine, odhalené káble, na výťahu svieti nápis „Chceš piko, choď na druhé poschodie...“. Nevedno, či je to promo alebo ohováranie, tento dom má však všetky predpoklady stať sa druhým Pentagonom.
Do pivnice si radšej nikto nič cenné neodkladá.
„Všetci nie sme takí,“ hovorí nám jedna z obyvateliek a tvrdí, že kým jedna časť nájomcov dom ničí, druhá ticho trpí. Má ťažké srdce na mestskú časť, že predlžuje tento materiálny aj medziľudský rozklad. Bojí sa však ozvať s kritikou verejne. Má zmluvu na dobu určitú, a obavy, že by jej ju nemuseli predĺžiť. A ona nemá kam ísť. „Zvončeky nám nefungujú, „pípač“ občas, výťahové dvere sa tu opravujú každú chvíľu. V mnohých bytoch to nie je o nič lepšie. Prehnité balkóny, steny nám praskajú, nefungujú radiátory, bez ventilov kúria príliš alebo vôbec. Neraz investujeme do opráv nájomného bytu sami vlastné peniaze. A to za garzónku platím nájomné 120 eur. Je to málo?“
Na „prehliadku“ sme išli s petržalským poslancom Miroslavom Dragunom.
Jej monológ je zúfalý. Do bytu by vraj nezavolala ani kamarátku na kávu, lebo sa hanbí za dom. V zime v ňom prespávali ľudia bez domova, teraz sa tu neraz schádzajú asociálni puberťáci. „Nevieme sa zbaviť ploštíc, pretože nie všetci otvoria deratizérom. Keď som sa sem sťahovala, boli tú šváby. Nadávame na upratovačky, že si poriadne nerobia svoju robotu, ale to ani nie je reálne, keď tu máte ľudí, ktorí tu každý deň urobia bordel. Prečo nám ich sem dávajú?“ pýta sa zúfalo.
Dvere pri schodiskách majú vymlátené sklenené výplne.
V dome je 250 bytov, zhruba v polovici bývajú seniori - dom slúžil ako Dom s opatrovateľskou službou s vrátnicou -, do ďalších sa presťahovali ľudia zo sociálnych bytov na Čapajevovej ulici. Pred 15 rokmi objekt chránila aj SBS-ka, v snahe odhaľovať čiernych nájomníkov a zabraňovať konfliktom. Nahradili ich kamery, ktoré, bohužiaľ, nestačia. Vandalizmu dostatočne nezabraňujú.
„Máme tu majiteľov bojových plemien, skúste im povedať, že sa vám nepáčia exkrementy ich psov vo výťahu. Susedské vzťahy sú príšerné. Voláme na seba navzájom políciu, robíme si napriek, slušní kontra neslušní, v tomto baráku to vrie. A mestskej časti akoby bolo úplne jedno, komu prenajíma byty a ako sa istí ľudia správajú k ostatným nájomcom. Chodím sem len spať. Kým nemusím, nie som tu. “
Tristotisíc eur za výmenu stupačiek a opravu strechy je len torzom toho, čo do tohto domu treba investovať. „Celkový rozpočet je okolo 2,5 - 3 milióny eur,“ hovorí poslanec Miroslav Dragun o komplexnej obnove. „Tá zahŕňa rozvody, výťahy, schodiská, vstupné brány, maliarske práce, výmenu poškodených podlahovín, okien, zateplenie domu, ale aj odstránenie systémových porúch loggií. Túto sumu chce mestská časť a mesto spoločne získať zo Štátneho fondu rozvoja bývania.“
A čo rekonštrukcie bytov? Aj preto sa pred dvoma rokmi opäť objavila otázka, či majú všetci Petržalčania splácať miliónový úver za opravu domu, o ktorý sa samospráva roky nestarala, čím výrazne prispela k jeho devastácii a či nie je lepšie byty odpredať a nechať rekonštrukciu na nových vlastníkov. Niektorí nájomníci do svojich bytov už investovali nemalé finančné prostriedky. Aj tí, čo majú nájmy na dobu určitú, majú minimálne vlastné kuchyne či bezpečnostné dvere.
FOTOGALÉRIA:
Podľa informácií z februára 2020 má 200 nájomcov (z 245 bytov) záujem o jeho prevod do osobného vlastníctva. Starosta Ján Hrčka na zastupiteľstve uviedol, že z 240 nájomcov bytov tam 38 býva od v rozmedzí rokov 1981 do 1992, 33 od rokov 1993-2003, 15 od rokov 2004 do 2013. Z 240 nájomcov tam 86 býva na dobu neurčitú. „Technicky vzaté, ak by sa odpredávalo, tá prvá skupina by mala nárok. Druhá zrejme tiež, tretia je otázna. Zvyšných 150 nájomcov má zmluvy na dobu určitú a nadobudli ich podľa mojich informácií po 1.1. 2014,“ vyjadril sa.
V lete 2020 prijali petržalskí poslanci uznesenie, v ktorom nesúhlasia s odpredajom a chcú nájomný dom zrekonštruovať pre potreby mestskej časti. S tým nesúhlasia niektorí nájomcovia, sú presvedčení, že na odpredaj majú nárok a rozhodnutí sa súdiť.
Zhrdzavené odtoky na streche.
„Dom by mal zostať nájomný. Žijú v ňom rôzne skupiny obyvateľov, seniori, čo chcú v pokoji dožiť, osamelí rodičia s deťmi, sociálne prípady, ktorí na väčšie ako regulované nájomné nemajú, a tiež ťažšie prispôsobiví. Mnohí nemajú predstavu, čo taká rekonštrukcia obnáša, koľko ich bude stáť, úver a jeho splácanie by si nemohli dovoliť, veď ani teraz sa v tomto dome netvorí fond opráv, dotuje ho mestská časť. A nájomné vysoké náklady nepokrýva. Skutočne sa obávam, aký by bol osud tohto domu, keby sa časť bytov predala do súkromných rúk,“ hovorí poslanec Miroslav Dragun. „Po odpredaji by mestská časť stratila dosah nad tým, kto tu býva a kto nie. Takto aj vďaka nájomným zmluvám na dobu určitú tento dosah má. Toto je dom, kde je 250 bytov. Všetci vieme, že v oveľa menších panelákoch majú vlastníci problém sa dohodnúť. Viete si to predstaviť tu? Veď to sú štyri klasické 12-poschodové paneláky s jedným vchodom?! Keby sme byty odpredali päťdesiatim záujemcom, ako by riešili rekonštrukciu domu? Oni by do toho investovali a tí ďalší by im to ničili? Problém tu bude, či sa byty predajú alebo nepredajú, či sa dom zrekonštruuje alebo nie...“ tvrdí poslanec a je presvedčený, že pre mestskú časť je lepšie do domu investovať, a byty dať do prenájmu učiteľom, sociálnym pracovníkom a podobne, ako ho nechať napospas osudu.
Pýtame sa našej anonymnej respondentky, ako to vidí ona. „Byt by som si kúpila, predala a ušla odtiaľto,“ priznáva. Neverí totiž, žeby sa po odpredaji zlepšil prístup obyvateľov k spoločnému majetku a tiež vzťahy. „Zišla by sa tu stála bezpečnostná služba, ale platili by sme si ju? Pochybujem.“
Výťahové dvere musia neustále opravovať.
V júni, keď sa bude schvaľovať záverečný účet, bude jasné, či sa nájdu prvé peniaze pre dom na Medveďovej. Podľa Miroslava Draguna sú tomu poslanci naklonení. „V lete by mohla prebehnúť súťaž, v septembri, októbri by sa mohlo začať,“ je optimistom. Nemá logiku, aby mestská časť investovala tisíce do projektu, ktorý sa chystá predať. Táto prvá investícia by teda bola jasným signálom pre nájomcov, že samospráva im už byty odpredať neplánuje. V rovnakom duchu sa vyjadril aj starosta Ján Hrčka v online diskusii. „Pokiaľ má do zdevastovej budovy mestská časť investovať, tak len za podmienky, že byty nebude predávať,“ povedal. „A uznesenie mestského zastupiteľstva je, že byty sa nebudú predávať, ale budova sa bude rekonštruovať.“
(in)