Pravidlá rekonštrukcie v bytovom dome: Kedy môžete vŕtať a búrať a kedy nie

Zdroj: Rawpixel.com / Adobestock.com

Chystáte sa zrekonštruovať byt? Pozor na pravidlá, ktoré určujú, kedy môžete vŕtať, búrať či vykonávať iné rekonštrukčné práce. Poradíme vám, ako zvládnuť prerábku v medziach zákona a bez susedských sporov.

Vyvesiť oznam o rekonštrukcii na vchodové dvere nestačí

Ak si myslíte, že vytlačiť a vyvesiť oznam o rekonštrukcii spolu s ospravedlnením na vchodové dvere stačí, ste na omyle. Podobné oznamy sú otázkou slušnosti a prejavom rešpektu, ale z hľadiska zákona vás nechránia pred postihom. Upozornenie máte vytlačené a v ruke už držíte vrtacie kladivo, brúsky či elektrické skrutkovače? Spomaľte a overte si legislatívne pravidlá.

Čo hovorí stavebný zákon?

Slovenská legislatíva sa na rekonštrukcie pozerá striktne. Podľa stavebného zákona musíte každú stavebnú úpravu ohlásiť stavebnému úradu. Ide napríklad o výmenu bytového jadra či zmenu dispozície priečok. Pozor na to, že v prípade zásahu do nosných stien je nutné absolvovať stavebné konanie vrátane vypracovania statického posudku. Akékoľvek búranie nosného panelu načierno bez súhlasu statika a nadpolovičnej väčšiny vlastníkov je nelegálne. Je tiež nebezpečné pre statiku celej budovy.

Ako sa na vec pozerá Občiansky zákonník?

Pri rekonštrukcii bytu do hry vstupuje aj Občiansky zákonník. Ten jasne hovorí, že vlastník bytu nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom a prachom. Presné pravidlá tohto zákona môžu byť prenesené tiež do domového poriadku. Ten si schvaľujú vlastníci bytov. Zákon o priestupkoch a vyhlášky o ochrane zdravia stanovujú nočný pokoj od 22:00 do 6:00. Domové poriadky v drvivej väčšine bytoviek zakazujú hlučné stavebné práce počas celej nedele, štátnych sviatkov a v sobotu popoludní.

Pri rekonštrukcii bytu vsaďte aj na slušnosť 

Kde končia paragrafy, tam nastupuje ľudskosť a zdravý rozum. Ak viete, že vás čaká búranie jadra, ktoré zaberie dva dni intenzívneho hluku, snažte sa búrať naozaj dva dni. Niektorí ľudia rekonštrukciu kúskujú a rušia jednoduchou prerábkou celý mesiac. Pre susedov je však oveľa prijateľnejšie vydržať dva dni intenzívneho rachotu ako týždne so štupľami v ušiach.

Rovnako dôležité je myslieť na čistotu. Prach z brúsenia omietok či rezania panelov si nájde cestu cez tesnenia dverí. Medzi vaše povinnosti počas rekonštrukcie patrí priebežné zametanie a umývanie spoločných priestorov. Ak spoločné priestory poškodíte, nesiete za to plnú finančnú zodpovednosť.

Čo robiť, keď vás sused terorizuje hlukom?

Ak sa v pozícii trpiaceho ocitnete vy a máte pocit, že zbíjačka duní vo vašej hlave, máte tiež páky, ako situáciu riešiť. Nezačínajte však agresívnym búchaním alebo privolaním polície. Pokojný rozhovor niekedy pomáha viac ako radikálny prístup. Vo veľa prípadoch majiteľ nehnuteľnosti ani netuší, že majstri v jeho byte robia hluk a nedodržiavajú domový poriadok.

Ak je však situácia neúnosná a majiteľ nereaguje na vaše sťažnosti, kontaktujte správcu domu. Ten upozorní oficiálnou cestou vlastníka bytu a pohrozí mu sankciami. V prípade, že ani tento krok nepomôže a k hluku dochádza v čase pokoja, privolajte mestskú políciu. Polícia má právo udeliť pokutu za priestupok voči verejnému poriadku.

Nikdy nezabúdajte na ľudskosť a empatiu. Pri každej rekonštrukcii platí jedno staré známe pravidlo – správajte sa k susedom tak, ako chcete, aby sa oni správali k vám. K rýchlej rekonštrukcii bez prieťahov vám dopomôže kvalitné náradie, ktoré nakúpite na stránkach obchodu StavbaEU.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

PR - sponzorovaný obsah