Riešenie chátrajúcich petržalských terás? Objavil sa naozaj zaujímavý návrh, ktorý ráta s ich zbúraním

Terasa na Jungmannovej je v životy ohrozujúcom stave. Nevedno, či je vôbec možná jej rekonštrukcia a ak áno, bude stáť státisíce eur. Podľa architekta Viktora Kasalu sa však dá terasa demontovať a nahradiť napríklad parterom.

Zhrňme si aktuálny stav: Petržalské terasy sa nám rúcajú pred očami. Minulý rok na jar spadla časť betónového múru na Holíčskej, vzápätí zábradlie schodiska na Beňadickej, nedávno zábradlie schodiska na Jasovskej 12. Rovnaký, minimálne 800-kilogramový múr ako na Holíčskej, sa začína nakláňať na Šustekovej 15 nad Očnou optikou. Mimochodom, trúfate si ešte využívať priľahlé schody? Mestská časť tiež apeluje, aby ste obmedzili pohyb v okolí úseku terasy na Blagoevovej, ktorej schodisko pre havarijný stav tiež zabezpečila a upozorňuje aj na havarijný stav schodiska i terasy na Jasovskej 2, ktorá patrí magistrátu.

Vlastníkov supluje samospráva

Mestská časť sa snaží opraviť alebo aspoň zastabilizovať terasy a ich časti, ktoré má v správe. Naposledy opravila schodiská na Rovniankovej 2, Fedinovej 2, Beňadickej 5-13. Tých úsekov, čo potrebujú opravy je však toľko, že nestíha. Dôkazom je schodisko na Jasovskej 12, ktoré je v jej správe. Starosta Ján Hrčka v online diskusii priznal, že pár týždňov pred pádom boli na mieste so statikom, ktorý skonštatoval, že zábradlie sa ani neoplatí opravovať, celé schodisko treba zbúrať a postaviť nanovo. Kým vybavovali podklady, zábradlie spadlo.

Terasa na Jungmannovej 2-8

Naša samospráva však čoraz častejšie sanuje nevyhovujúci technický stav aj na terasách, ktoré patria alebo sú v správe niekoho iného. Nemusela by to robiť. Ak ale stav ohrozuje obyvateľov a je v silách zamestnancov mestskej časti problém zafixovať, urobí to. Lenže tieto riešenia zabránia rozpadu len dočasne. Je preto skutočne urgentné usporiadať majetkoprávne vzťahy – teda rozhodnúť, komu ktorá terasa patrí, a je teda za ňu zodpovedný.

​Terasu na Jungmannovej by mohol nahradiť dvojpodlažný parter s občianskou vybavenosťou.

Starosta uviedol, že dostal informáciu z magistrátu, že sa našli ďalšie dokumenty v archívoch, ktoré potvrdzujú Bytové družstvo ako vlastníka viacerých petržalských terás. Vraj ich protokolárne a zmluvne prevzalo pri výstavbe. „Požiadali sme, aby boli všetky doklady zaslané stavebnému úradu. Schyľuje sa k tomu, že sa vlastníctvo skôr či neskôr podarí vyriešiť,“ uviedol.
Jednou z terás, ktorej vlastníctvo Bytové družstvo odmieta, je terasa na Jungmannovej. Práve tú rieši štúdia architektov Kristíny Kasalovej a Viktora Kasalu. Štúdia bola spracovaná ako súčasť projektu s názvom „Petržalka nota terra“, podporený Bratislavským samosprávnym krajom v rámci dotačnej schémy „Výzva na podporu kultúry 2022“.

Funkčnejšie riešenia

„Dnes sa téma terás stále točí okolo majetkovoprávnych vzťahov, ale to ich vážny stav nikam neposúva,“ tvrdí Viktor Kasala. Na začiatku akýchkoľvek úvah majú byť podľa neho štúdie, ktoré preukážu význam jednotlivých terás v lokálnom kontexte a podľa toho môžu byť nastavené koncepcie ich rekonštrukcie alebo rozvoja. „Terasy sú problémom desiatky rokov. Problém terás je v prvom rade urbanistický. Mali byť mimoúrovňovými pešími trasami, zostali však neprepojené a ich zmysel sa v súčasnosti stratil. Namiesto prepojenej siete sú to izolované ostrovy. Môžeme ich začať “slepo“ jednu za druhou rekonštruovať, no tým opäť len zastabilizujeme problém na ďalších 50 rokov, pretože bude treba platiť nielen rekonštrukciu, ale aj údržbu.“

​Terasa na Jungmannovej.

Pri hľadaní riešenia by sme podľa neho mali uvažovať nielen so základnými rekonštrukciami, ale aj komplexnými riešeniami. „Terasy sú z pohľadu konštrukcie autonómne stavebné objekty. Neraz sa dobudovávali, keď už ľudia v domoch bývali. Môžu byť demontované, nadstavané, dostavané... Môžu byť nahradené objektmi občianskej vybavenosti alebo plnohodnotnými garážami so zelenými strechami, prípadne môžu byť pozemky pod zbúranými terasami využité len ako nový verejný priestor, ale priamo na teréne.“

​​Návrh premeny terasy na Jungmannovej.

Príklad takejto demontáže terasy ukazuje na Jungmannovej. Architekti pri návrhu riešenia vychádzali z konceptu B urbanistickej štúdie „Riešenie centrálnej rozvojovej osi Petržalky“. Terasu na Jungmannovej 2-8 by mohol nahradiť dvojpodlažný parter s občianskou vybavenosťou, ako sú obchody, komunitné priestory pre obyvateľov, senior centrá či škôlka, kancelárie, zmestilo by sa tam veľa prevádzok. „Na partneri pred vyššou budovou je zaujímavé to, že keď popri ňom idete, vnímate dvojpodlažný objekt a nie 12-poschodový dom za ním. Nemáte pocit, že na vás “padá“, hovorí o psychológii architektúry Viktor Kasala.

Pred domom na Jungmannovej 2-8 navrhuje štúdia výstavbu mestského parkovacieho domu s občianskou vybavenosťou v prízemí. Obyvatelia minulý rok na tomto mieste odmietli súkromný parkovací dom, ale ak by bol mestský v rámci parkovacej politiky, stanovisko by možno zmenili.
Na Jungmannovej 10-20 by architekti terasu takisto demontovali. „V tomto prípade je priestor užší, komunikácia je bližšie k bytovému domu, preto sme tam nenavrhovali nič dobudovať. Situovali sme tu sústavu pavilónových objektov,“ hovorí Viktor Kasala.

FOTOGALÉRIA (nebezpečne naklonený múr na Šustekovej):

Vďaka parkovaciemu domu s občianskou vybavenosťou (druhý je navrhnutý pred terasou na Vlasteneckom námestí) by autá uvoľnili verejný priestor. Zostal by len zjazdný chodník pre obsluhu prevádzok alebo potreby obyvateľov v prípade sťahovania. Autá by nahradilo pásmo zelene a pešia zóna. Do domov by sa vstupovalo na prízemí, kde by boli ukryté aj odpadové nádoby.

Kde na to vziať financie?

Takýto projekt by však stál nemalé peniaze. Kde ich vziať? „V momente, ako sa terasy začnú vysporadúvať a majitelia si uvedomia náklady na ich rekonštrukciu, začnú rozmýšľať, ako ich efektívnejšie využiť. Potenciálne to môže byť zaujímavé aj pre istý typ investorov, ktorí môžu mať o takýto projekt záujem,“ uvažuje Viktor Kasala a argumentuje tým, že toto územie robí atraktívnym aj električka, aj blízkosť územia, ktoré rieši štúdia centrálnej rozvojovej osi.
Keď sa robia nadstavby bytových domov, je bežné, že investor investuje aj do obnovy domu. V tomto prípade by to mohlo byť podobné. Obyvatelia domov s terasami by tak za určitých okolností mohli byť ešte vo výhode. Pre obnovu ich paneláku by možno vedeli získať prostriedky vďaka terase.

​Terasa na Jasovskej - v januári sa tu zrútilo zábradlie na schodisku.

Zachovať pocit mesta

Tento návrh architektov ukazuje, že Petržalka sa dá rozvíjať ako súčasť mesta. Veď si zoberte, že keď zídete zo Starého mosta, na mieste, kde je dnes Galéria Kontajner by malo raz podľa urbanistickej štúdie centrálnej osi vyrásť múzeum či galéria. Je to dobre prístupné miesto pre ľudí z mesta aj Petržalky. Vďaka projektu na Jungmannovej by aj v jej verejnom priestore pokračovala mestská štruktúra. Rovno z mesta by ste sa pešo plynule dostali až do štvrte Petržalské SOHO (Petržalka City), ktorá by sa mala stať novým centrom Petržalky.
Výstupy zo štúdie nájdete na facebookovej stránke „krasy terasy“.

Kedy sa dočkáme štúdie?

Verejné prerokovanie urbanistickej štúdie „Riešenie centrálnej rozvojovej osi Petržalky“ sa konalo 6. februára 2019. Bola spracovaná v dvoch variantoch, jeden variant ráta aj s odstránením niektorých terás. Pýtali sme sa hovorkyne magistrátu Dagmar Schmuckovej, kedy bude štúdia po pripomienkovaní predstavená verejnosti.
„Aktuálne prebieha proces interného prerokovania urbanistickej štúdie na úrovni odborných útvarov magistrátu, po ktorom bude UŠ verejne prezentovaná v príslušných odborných komisiách mestského zastupiteľstva a následne bude predložená ako samostatný bod na rokovanie mestského zastupiteľstva hlavného mesta SR Bratislavy. Urbanistická štúdia bude verejnosti predstavená s využitím dostupných komunikačných kanálov,“ uviedla. „V rámci procesu pripomienkovania mesto obdržalo päť petícii občanov k čiastkovým územiam a konceptom. Všetky petičné výbory boli prizvané na rokovania a pripomienky boli prerokované a na základe dohody s petičnými výbormi boli konkrétne pripomienky aj zapracované do riešenia UŠ.“

Niektoré terasy sú opraviteľné, ale...

Projekt obnovy terasy na Jasovskej 1-3 si objednalo mesto u odborníkov z Katedry betónových konštrukcií a mostov SvF STU. Terasa je usporiadaná, aj garáže, ktorým robí strechu, si ľudia od mesta len prenajímajú. Mesto má teda projekt pripravený na žiadosť o stavebné povolenie. Búracie práce, odstránenie častí, ktoré sú po životnosti, odhadli projektanti na 30-tisíc eur, repasovanie vyčíslené nemajú. Autori Štúdie zazelenania terás náklady na kompletnú technickú opravu, teda sanáciu do stavu nula, vidia na 600 eur za jeden meter štvorcový. Časť terasy, ktorej sa venovali projektanti STU, má veľkosť 500 m2. To by bolo 300-tisíc eur. Treba si uvedomiť, že ide o časť terasy len s dvoma vchodmi...

Bytové družstvo vlastníctvo terasy naďalej odmieta

Družstvo považuje za zásadné vyriešenie otázky vlastníctva terasy Jungmannova-Vlastenecké námestie, ktorá podľa neho aktuálne preukázateľne vyriešená nie je. „Túto otázku za daného právneho stavu môže vyriešiť len súd,“ napísala nám Mgr. Miroslava Rybárová, vedúca Úseku vnútornej správy Bytového družstva Petržalka.
 V júli 2022 bolo družstvu doručené rozhodnutie stavebného úradu, ktorý mu uložil povinnosť zabezpečiť obstaranie dokumentácie – posudku technického stavu Pristavanej technickej vybavenosti (terasy) Jungmannova-Vlastenecké námestie (PTV). Družstvo voči predmetnému rozhodnutiu stavebného úradu prostredníctvom povereného advokáta podalo odvolanie. „Podľa informácie advokáta družstva zo dňa 19. 01. 2023 k predmetnej veci, ktorý sa informoval o stave odvolacieho konania na Okresnom úrade Bratislava, poverený zamestnanec zatiaľ neukončil štúdium spisu.“
 Družstvo podalo aj podnet na preskúmanie zákonnosti postupu stavebného úradu vo veci predmetnej PTV prokurátorom (podnet na vykonanie dozoru a opatrení v zmysle príslušných zákonných ustanovení). „Družstvo v októbri 2022 obdržalo stanovisko prokuratúry vo veci podaného podnetu, ktorým konajúca prokurátorka oznámila družstvu, že s ohľadom na prebiehajúce odvolacie konanie v predmetnej veci , prokurátor nie je oprávnený do konania „vstupovať“ a podnet nateraz odložil, keďže vec nie je právoplatne rozhodnutá odvolacím orgánom.“
 „Družstvo 16. 01. 2023 obdržalo od Magistrátu Hlavného mesta SR Bratislavy písomné podanie, ktorým mu bolo oznámené, že na priloženom nosiči sa družstvu doručujú zoskenované archívne dokumenty k PTV Jungmannova –Vlastenecké námestie preukazujúce prevod vlastníctva k predmetnej PTV na právneho predchodcu družstva. Porovnaním družstvo dospelo k záveru, že v zásade ide o dokumenty zhodné s kópiami zaslanými družstvu Mestskou časťou Bratislava Petržalka už skôr – v roku 2021. Vo vzťahu k predmetným dokumentom družstvo disponuje právnym stanoviskom advokáta, v zmysle ktorého na základe týchto dokumentov nemohlo dôjsť k platnému prevodu vlastníckeho práva. Tieto závery sú aj obsahom podaného odvolania, ktoré je, ako je už vyššie uvedené, predmetom prebiehajúceho odvolacieho konania,“ informovala nás Miroslava Rybárová.
 Bytové družstvo je presvedčené, že „tie orgány, ktoré sa domnievajú a verejne tvrdia, že družstvo je vlastníkom PTV, musia vedieť preukázať dôvodnosť svojich tvrdení, a to aj v prípade, ak ide o orgány miestnej samosprávy“.

Ingrid Jarunková