Nehnuteľnosti: V Bratislave v druhom kvartáli predali 715 nových bytov za 245 miliónov eur

Zdroj: ms

V Bratislave sa v druhom kvartáli 2026 predalo 715 nových bytov v celkovej hodnote 245 miliónov eur. Dopyt medziročne klesol o 10,6 %. Realizovaná cena novostavieb v hlavnom meste dosiahla v dôsledku predaja prémiových veľkometrážnych bytov 5432 eur za štvorcový meter (m2) a medziročne sa zvýšila o 9,4 %.

Po prvý raz v histórii mierne predstihla priemernú ponukovú cenu 5427 eur za m2, ktorá vzrástla o 3,2 %. Informovala o tom v pondelok spoločnosť Flat Zone, ktorá sa zameriava na rezidenčný trh v Česku a na Slovensku.
„V druhom štvrťroku sme zaznamenali zaujímavý jav, keď priemerná realizovaná cena novostavieb v Bratislave nepatrne prevýšila cenu v ponuke cenníkov. Nejde o plošné preplácanie nehnuteľností kupujúcimi, ale o zmenu štruktúry nákupov. Zaznamenali sme totiž výrazný nárast záujmu o luxusné veľkometrážne byty kategórie 5+kk, ktoré sú dlhodobo v cene za m2 drahšie,“ vysvetlil manažér Flat Zone pre Slovensko Matúš Baltazarovič.
Ponuka voľných nových bytov v hlavnom meste dosiahla 3539 jednotiek, medziročne viac o 15,8 %. V regionálnych novostavbách sa ponuková cena zvýšila o 4,5 % na 3356 eur za m2.

V Bratislave ceny starších bytov medziročne vzrástli o 5,5 % na 4583 eur za m2. Ponuka „secondhandov“ v regiónoch klesla o 12,8 % na 10.522 jednotiek, čo vyhnalo priemernú ponukovú cenu o 11,4 % na 2730 eur za m2. Najdrahším regiónom Slovenska mimo Bratislavy zostáva Košický kraj s cenou 3196 eur za m2, najdostupnejší je Nitriansky kraj s cenou 2169 eur za m2.

Priemerné nájomné v Bratislave sa medziročne zdvihlo o 1,9 % na 15,31 eura za m2. V regiónoch ponuka nájomných bytov vzrástla o 36,6 % na 4034 jednotiek s priemernou cenou 12,24 eura za m2. Z hľadiska investičnej návratnosti z prenájmu starších bytov zostáva Bratislava na chvoste s priemerným hrubým výnosom okolo 3,85 % ročne, najmä pre vysoké obstarávacie ceny. Najvyššiu návratnosť vykazujú menšie okresné mestá na čele s Levicami (6,64 %) a Šaľou (6,20 %).

„Slovenský rezidenčný trh sa aktuálne nachádza v odlišnej fáze než trh v Českej republike. Kým Praha zažíva silnú vlnu oživenia dopytu a ponuka sa tam vypredá za iba osem mesiacov, v Bratislave tempo i ceny predajov pripomínajú skôr situáciu trhu v Brne,“ doplnil generálny riaditeľ spoločnosti Flat Zone Vít Soural. „Hoci úrokové sadzby hypoték na Slovensku po dlhšom čase mierne stúpli na 3,66 %, stále sú citeľne priaznivejšie než v Česku, kde sa pohybujú okolo 5,3 %. To pomáha trhu udržať priestor na udržateľný rozvoj,“ dodal.

(TASR)