Plánujete rekonštrukciu? Aké oznamovacie povinnosti máte voči správe a susedom?
Zdroj: r.classen/Shutterstock.com
Rekonštrukcia bytu je často nevyhnutná, či už pre zlepšenie jeho estetického vzhľadu, zvýšenie funkčnosti alebo jednoducho na opravy po dlhodobejšom užívaní. Avšak, pred začatím akýchkoľvek stavebných prác je dôležité zvážiť nielen právne aspekty, ale aj povinnosti voči správe bytového domu a susedom.
Práve tieto povinnosti zabezpečujú harmonický priebeh rekonštrukcie a minimalizujú možné konflikty medzi vlastníkmi bytov. Aké oznamovacie povinnosti máte, ak sa chystáte na rekonštrukciu?
Oznamovacie povinnosti voči správe bytového domu
Napriek tomu, že ste si kúpili vlastný byt, pokiaľ sa táto jednotka nachádza v spoločnom bytovom komplexe, musíte pri jej využívaní dodržiavať určité pravidlá. Tie sa týkajú nielen bežného bývania, ale aj plánovania prípadnej rekonštrukcie.
Dôvodom je, že celá konštrukcia nehnuteľnosti je navzájom prepojená s ostatnými bytovými jednotkami, ktorých sa môže úprava vášho domova s pevným búracím kladivom dotýkať a zasiahnuť do ich komfortu.
Aby sa to nestalo a neohrozili ste svoje dobré susedské vzťahy, neporušili zákon a hlavne nepoškodili stav nehnuteľnosti a jej statiku, je nutné splniť si voči správe určité oznamovacie povinnosti, medzi ktoré patria:
- Písomná žiadosť o povolenie
Pred začatím akejkoľvek stavebnej činnosti (rozhoduje rozsah a typ zásahu do konštrukcie nehnuteľnosti) v byte je nevyhnutné podať písomnú žiadosť o povolenie správcovi bytového domu. V mnohých prípadoch vám komunikácia s dobrou správou bytov v Trnave alebo okolí môže celý proces rekonštrukcie dokonca uľahčiť. Dôležité je, aby vaša žiadosť obsahovala detailný popis plánovanej rekonštrukcie, rozsah prác a predpokladaný časový harmonogram. Správca bytového domu potom na základe tejto žiadosti buď schváli, alebo zamietne plánované stavebné práce. Závisí na vašej dohode, ktorá môže byť aj ústna, väčšie zásahy je nutné riešiť iba písomne, pretože mnohé z nich môžu podliehať schváleniu ďalších príslušných úradov. - Zapojenie do plánovania rekonštrukcie
Správca bytového domu môže vyžadovať do plánovania rekonštrukcie aj zapojenie odborníkov, ako je napríklad architekt alebo stavebný inžinier, pretože ich účasť môže zabezpečiť, že rekonštrukcia bude vykonaná v súlade so všetkými platnými predpismi a bezpečnostnými normami. - Dodržiavanie časových obmedzení
Správca bytového domu vám môže určiť časové obmedzenia pre vykonávanie stavebných prác, aby minimalizoval rušenie ostatných obyvateľov domu. Určité limity nastavuje aj domový poriadok, ktorého nedodržiavanie je dnes už možné sankcionovať nielen finančne, ale aj inými formami.
Oznamovacie povinnosti voči susedom
Okrem správcu bytového domu, ktorý má na starosti nielen vaše rekonštrukcie, ale aj pravidelnú kontrolu hasiacich prístrojov a iných vecí v spoločných nebytových priestoroch, je dôležité o plánovaných stavebných prácach informovať aj susedov pretože tým preukazujete určitú ohľaduplnosť a môžete minimalizovať potenciálne konflikty a umožniť susedom prijať opatrenia na minimalizáciu ich rušenia.
Pri vykonávaní stavebných prác je nevyhnutné dodržiavať všetky platné miestne predpisy a normy týkajúce sa hluku, bezpečnosti a ochrany životného prostredia, čo zahŕňa aj dodržiavanie predpísaných pracovných hodín a obmedzení hluku pri vykonávaní rekonštrukcie.
Ak sa vyskytnú akékoľvek sťažnosti alebo konflikty zo strany susedov týkajúce sa prestavby, je dôležité ich riešiť s porozumením a úctou. Aj rozumná komunikácia so susedmi a snaha o minimalizáciu rušenia môžu prispieť k lepšiemu vzťahu medzi vlastníkmi bytov a nakoniec aj k úspešnej realizácii projektu.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _