Bývajte podľa vašich predstáv s hypotékou

(pr) Máte aj vy sny o tom, že sedíte na vlastnej terase a pred vami je váš vlastný bazén? Kde na to však vziať? Možno niekomu v predstavách postačuje len vlastný „jednoizbák“ a pocit samostatnosti. Ak vaše úspory nie sú na plnenie vašich túžob postačujúce, požičajte si. Finančné inštitúcie túto pôžičku špeciálne nazývajú hypotéka. Tá je pre bývanie doslova stvorená!

Načo viac čakať?

Mnohí z vás určite podobné sny majú. Často však človeku chýba odvaha, aby ich uskutočnil. Možno niekoho upokojuje, že má akú-takú strechu nad hlavou. Niekto vlastné bývanie odkladá, lebo si chce ešte užívať a finančne sa nevyšťaviť. Možno iní hľadajú najskôr lepšiu prácu alebo zatiaľ nenašli svojho životného partnera a tento krok je pre nich samotných priam míľový.

Veľký krok

Čím skôr si však človek zabezpečí vlastné bývanie, tým dlhšie si ho potom môže užívať. Okrem toho nie je hypotéka ročnou záležitosťou. Jej veľkým plusom je, že dovoľuje, aby ste neboli mesiac čo mesiac finančne vyčerpaný, ale poslednú splátku môžete uhradiť trebárs až po 30 rokoch. Na druhej strane, 30 rokov je dlhý čas a určite nechcete v prípade nejakej nečakanej udalosti zaťažiť svoje deti. Aj to je jeden z hlavných dôvodov, prečo je fráza „čím skôr, tým lepšie“ viac než výstižná.

Pohyblivý trh

Ponuky nehnuteľností sa menia. Ceny majú však tendenciu skôr narastať. Preto nemusíte hypotéku vnímať len ako niečo zlé, čo vám znehodnotí spánok, a to len pre pocit zadlženia. Vhodný čas na osamostatnenie sa je preto teraz. Ak vám chýbajú financie, v banke vám ich prostredníctvom hypotéky poskytnú.

Čo je hypotéka?

Pôžička, úver, hypotéka – to sú tri pojmy, s ktorými sa zrejme každý stretol. Aký je medzi nimi rozdiel?

Pri pôžičkách sa väčšinou požičiava menšia suma financií a neručí sa nehnuteľnosťou.

Úvery sa zas odlišujú od hypoték v dĺžke splácania dlhu. Úver je ohraničený dĺžkou maximálne 10 rokov. Pri úveroch môžete očakávať vyšší úrok. Od pôžičky sa úver líši aj v tom, že ho upravuje Obchodný zákonník, pričom informácie o zmluvách o pôžičke sú ukotvené v Občianskom zákonníku.

Ak zvažujete hypotéku, vedzte, že je potrebné vašu nehnuteľnosť založiť. Splácať ju však môžete až 30 rokov. Hypotéku môžete použiť len na výdavky spojené s nehnuteľnosťou samotnou. Úver vám pokryje výdavky spojené napríklad s jej zariadením.

Druhy hypoték

Každý človek má svoje predstavy o bývaní. Preto aj finančný trh ponúka rozličné hypotéky. Dobre známe je delenie hypoték na účelové hypotéky a bezúčelové hypotéky. Okrem toho ste už určite počuli vo svojom okolí rozprávať o hypotéke na bývanie či o refinancovaní hypotéky.

Účelová hypotéka

Ako už zo samotného názvu hypotéky vyplýva, jej využitie vám určuje banka. Veľmi častým, ak nie najčastejším, dôvodom účelovej hypotéky je kúpa. Kupovať nemusíte len nehnuteľnosť samotnú, ale aj pozemok. V tomto prípade je účelom hypotéky získanie nehnuteľnosti celej alebo minimálne jej časti. Ak už svoje bývanie máte, môžete po niekoľkých rokoch začať s jej rekonštrukciou. Modernizácia stavby zaručí, že sa budete stále tešiť na príchod domov. Život prináša často aj nepríjemné situácie. Jednou z nich je povinnosť vyplatiť partnera alebo iných dedičov, ktorí majú na nehnuteľnosť nárok. Odkiaľ vziať peniaze? No predsa z hypotéky.

Bezúčelová hypotéka

Možno ste už počuli výraz americká hypotéka. Ak áno, viete, že v podstate ide o bezúčelovú hypotéku. Tá nie je viazaná na kúpu alebo úpravu nehnuteľnosti. Môžete ju využiť na ľubovoľné investovanie podľa potreby. Jej využitie totiž banke nedokladujete, ako to robíte pri účelovej hypotéke. S účelovou hypotékou má americká spoločné to, že v oboch prípadoch musíte založiť nehnuteľnosť. Okrem toho je potrebné dokladovať schopnosť ju splácať.Bezúčelová hypotéka zvykne mať vyššie úroky a zároveň jej výška nie je taká priaznivá ako pri účelovej hypotéke.

Hypotéka na bývanie

Ak chcete kúpiť byť alebo doň istým spôsobom investovať, môžete získať hypotéku až do výšky 100 % jej hodnoty. Pri rodinných domoch môže hypotéka pokryť jeho hodnotu do výšky 90 %. Dôležité je brať ohľad aj na poplatky s hypotékou spojené. Preto si vyberte takú banku, ktorej nezáleží na poplatkoch, ale na vašej spokojnosti. Poplatky môžu byť v dnešnej dobe už aj nulové.

Refinancovanie

Máte už hypotéku alebo úver? Nepociťujete spokojnosť s nastavenými podmienkami? Je tu pre vás riešenie. Využite refinancovanie. Refinancovanie je proces, pri ktorom získate hypotéku určenú na splatenie inej hypotéky. O refinancovanie môžete požiadať tesne pred skončením fixácie alebo po jej skončení. Čo tým môžete získať? Napríklad aj nižší úrok. Zároveň môžete pri refinancovaní zmeniť výšku mesačnej splátky podľa toho, ako vám to momentálne vyhovuje. Možná je aj zmena obdobia splatenia hypotéky či uhradenie mimoriadnej splátky.

Neprežívajte, ale žite podľa vlastných predstáv.