Sú developeri, ktorí znižujú, iní stále čakajú

Aj keď niektorí veľkí developeri znížili ceny bytov v luxusných bratislavských novostavbách, zákonitý konkurenčný dominový efekt ešte nenastal.

V River Parku sa minulý rok v lete predávali prvé byty približne za 155-tisíc korún za štvorcový meter, dnes v tej istej novostavbe za štvorcový meter, (pokiaľ si vyberiete najlacnejší byt), zaplatíte 72-tisíc korún. Je to, samozrejme, značný rozdiel, pri niektorých bytoch ide až o štyridsaťpercentné zníženie. Treba však upozorniť, že v prípade River Parku takéto výrazné zníženie cenovej ponuky platí len do Vianoc.

Za byt v novostavbe pod Kolibou na Brečtanovej zaplatíte takmer 139-tisíc korún za štvorcový meter a developer zatiaľ cenu neznižuje. Podobne v projekte Medický park, ani tam sa za najlacnejší dvojizbový byt nedostanete pod 7-miliónov korún.

Projekt Krasovského, ktorý má byť skolaudovaný ešte tento rok, má voľné iba dva byty, pričom cena za štvorcový meter prekračuje 120-tisíc korún. V Tatra City je sedem mesiacov pred kolaudáciou predaných 80 percent bytov a cena za štvorcový meter sa pohybuje okolo 100-tisíc korún.

Niektorí developeri teda znižujú ceny, iné ešte stále vyčkávajú. Jednoznačne však klesli ceny starších bytov, ktoré ešte na začiatku roka zotrvávali v kozmických výškach. Prísnejšie podmienky pri získaní hypotekárneho úveru a nereálne ceny starých bytov, ktoré sa blížili k cenám v novostavbách, zapríčinili najskôr stagnáciu a v súčasnosti už aj pokles cien aspoň o tretinu. Ponuka starších bytov je stále niekoľkonásobne vyššia ako dopyt, takže je reálny predpoklad, že ceny budú ešte klesať.

(dp)