Zdroj: in
To, čo sa nedávno udialo na terase Holíčskej, hrozilo na Jungmannovej už pred šiestimi rokmi. V novembri 2016 sa vychýlila betónová podpera a panel na zábradlí sa začal zosúvať. Hrozilo, že spadne. Havarijný stav vtedy vyriešila mestská časť a avizovala, že preplatenie nákladov bude žiadať od mesta. Prešlo šesť rokov, petržalský stavebný úrad aktuálne ukladá mestu povinnosť odstrániť nevyhovujúci technický stav terasy. Na náklady vlastníka terasy. Ale kto ním je?
Je to totálne zamotané. Od terasy dávajú všetci ruky preč. Pritom viceprimátorka Tatiana Kratochvílová už takmer pred dvoma rokmi avizovala, že magistrát komunikuje so správcom, Bytovým družstvom Petržalka ohľadom opravy terasy na Jungmannovej 2-20 a je ochotný sa na oprave spolupodieľať. Rokovania zjavne k ničomu neviedli, keďže petržalský stavebný úrad ako orgán štátneho stavebného dohľadu začal na základe podnetov od občanov skúmať stavebno-technický stav stavby. Všimol si skorodovanú výstuž podporných stĺpov a priečnych nosníkov, praskliny rôzneho rozsahu, ktorými presakuje dažďová voda, opadané časti betónu aj betónové zábradlie popraskané a prerastené náletovými drevinami.
„V konštrukcii (pochôdznej terasy, pozn.red.) a pod ňou sa nachádzajú rozvody plynu a elektriny, ktorých bezpečná prevádzka môže byť zlým stavom telesa stavby ohrozená,“ uviedol vo výzve z októbra 2021, v ktorej vyzval Bytové družstvo a vlastníkov bytov a nebytových priestorov, aby zabránili vstupu osôb a vjazdu motorových a nemotorových vozidiel do zásobovacej chodby (pod terasou, pozn.red) s tým, že do vykonania opráv budú vstupy do bytov a nebytových priestorov zabezpečené z terasy. Správca a vlastníci mali taktiež zabezpečiť statické posúdenie existujúceho stavu stavby s návrhom nevyhnutných potrebných opatrení. Termín mali do 28.2.2022. Bytové družstvo ako správca dotknutých bytových domov priestor ohraničilo páskou. „Neprešiel deň a bola strhnutá. Ako mám ja ako osoba zabezpečiť, aby tadeto nikto nechodil?“ pýtajú sa obyvatelia Jungmannovej 2-20 a bytového domu na ulici Vlastenecké námestie 7-8, 9-10. „A aký mám vôbec vzťah k tomuto pozemku? Na liste vlastníctva k bytu mám predsa jasne napísané, čo k nemu patrí. A priestor pod terasou tam nie je. Najvyšší čas, aby súd určil vlastníka, keď sa inak nedá.“
Na terase je vidno niekoľko takýchto provizórnych opráv, tie ale havarijný stav nevyriešia.
A kým Bytové družstvo malo zamedziť vjazd pod terasu, magistrát pod ňou maľoval parkovacie boxy v rámci PAAS na Dvoroch 4. BD Petržalka magistrát vyzval, aby bol súčinný. V zápisnici zo stretnutia zástupcov vlastníkov bytov a BD Petržalka z 10.3.2022 sa píše, že magistrát do marca 2022 na písomnú výzvu BD Petržalka nereagoval.
Dnes sú už biele čiary premaľované sivou farbou, oficiálne by sa tam teda parkovať nemalo. Autá tam však spokojne stoja a nedostávajú ani žlté lístky. Platiaci rezidenti priestor pod terasou volajú ´územie nikoho´ a sú „trocha“ naštvaní. (viac v rámčeku - Parkovanie na území nikoho). Avizované rokovania zainteresovaných aktérov teda zjavne stroskotali. „Na čom?“ pýtali sme sa okrem iného hovorkyne magistrátu Dagmar Schmuckovej. „S otázkami je potrebné sa obrátiť na príslušný stavebný úrad, ktorý koordinuje kroky s hlavným mestom,“ reagovala stručne.
Kto je vlastne zodpovedný?
Terasa na Jungmannovej 2-20 a Vlasteneckom námestí 7,8,9 leží na pozemkoch hlavného mesta. Vlastníctvo pochôdznej terasy nie je v katastri evidované. Petržalka však vo výzve z októbra 2021 píše, že „podľa hospodárskych zmlúv o prevode vlastníctva národného majetku medzi bývalou Výstavbou hl. mesta SSR Bratislavy a bývalým SBD Petržalka (predchodca BD Petržalka, pozn. red.) bolo odovzdané/prevedené vlastníctvo k národnému majetku – zásobovacie chodby a pochôdzne terasy pri jednotlivých bytových domoch Stavebnému bytovému družstvu Petržalka 31. 12. 1990.“
Všetky nebytové priestory vo všetkých vchodoch sú vo vlastníctve BD Petržalka. Bytové družstvo spravuje všetky byty v objektoch. K terase sa však nehlási. V máji 2022 vyzvalo vlastníkov bytov, aby podpisom potvrdili súhlas s podaním podnetu na výkon dozoru prokurátora nad dodržiavaním zákonov mestskou časťou Petržalka ako stavebným úradom 1. stupňa pri postupe a opatreniach tohto stavebného úradu vo veci terás nachádzajúcich sa na Jungmannovej a ulici Vlastenecké námestie. Zjednodušene – žiadajú preskúmať zákonnosť postupu stavebného úradu. Ten im totiž poslal v polovici mája opakovanú výzvu, hoci BD Petržalka vlastníkom tvrdí, že priestor ohraničili, a stavebnému úradu poslali štyri cenové ponuky na diagnostiku konštrukcií terás. V druhej výzve sa píše, že ak BD nezrealizuje požiadavky ani v náhradnom termíne „stavebný úrad podľa stavebného zákona zabezpečí plnenie povinnosti na vaše náklady“.
Plánuje petržalská samospráva investovať do zabezpečenia terasy tak, ako to urobila v roku 2016 a potom si náklady vymáhať od vlastníkov alebo bude čakať na rozhodnutie prokurátora, či stavebný úrad postupoval zákonne? Alebo by mal havarijný stav objektu, ku ktorému sa nikto nehlási riešiť majiteľ pozemku, v tomto prípade mesto? „Dňa 16. júna 2022 sa uskutočnilo stretnutie zástupcov mestskej časti Petržalka a hlavného mesta Bratislavy, na ktorom sa dohodol ďalší postup na zabezpečenie stability celej terasy Jungmannova. Po vzájomnej dohode stavebný úrad uloží mestu povinnosť odstrániť nevyhovujúci technický stav terasy. To znamená, že hlavné mesto bude mať povinnosť vypracovať statický posudok terasy ako aj návrh nevyhnutných opatrení na zabezpečenie jej stability, a to na náklady dotknutých vlastníkov terasy,“ informovala nás hovorkyňa Petržalky Mária Halašková.
Lenže kto sú tí vlastníci? Ľudia v listoch vlastníctva k svojim bytom časť terasy zapísanú nemajú a odmietajú celé bremeno rekonštrukcie vziať na seba. Problém tak zrejme skončí na súde, ktorý bude musieť rozhodnúť. To však môže trvať roky...
Cesta domov – komplikovaná alebo s rizikom autonehody
Okrem terasy riešia obyvatelia Jungmannnovej aj komplikovaný vjazd k svojmu domu a parkovanie. Majú pocit, že PAAS im vôbec nepomohol a chystajú sa spisovať petíciu. „Opíšem vám svoju cestu domov,“ hovorí obyvateľka Jungmannovej 20. „Mám dve možnosti, buď budem v strese alebo budem obiehať celý blok. Keď idem od Mosta SNP cez Rusovskú cestu do jednosmerky na Jungmannovej, riskujem zakaždým, že do mňa niekto zozadu nabúra. Odbočujem totiž na križovatke, na ktorej idú autá po hlavnej, tým dávam prednosť. Ja, keďže odbočujem do jednosmerky, musím dať prednosť aj tým, čo mi idú oproti z Jantárovej cesty. Lenže vodič za mnou často netuší, že ja idem odbočovať do jednosmerky, pretože blinker vyhadzujú aj tí, čo pokračujú na Jantárovú cestu smerom k TPD. Sú tu dve neviditeľné prerušované čiary, nikto si ich ani nevšimne. Predstavte si, že oproti mne ide auto a ja zrazu zastavím. Viete, koľko tu už bolo havárií? Pár rokov dozadu tu platil zákaz vjazdu, pretože je to veľmi nebezpečné a ja stále nechápem, kto toto povolil.“
Obyvatelia, s ktorými sme hovorili sa zhodli, že by tam mal byť minimálne odbočovací pruh, lenže ten sa tam nezmestí. „Alebo tam mala byť jednosmerka smerom von a nie dovnútra,“ tvrdia. Aj tak tam autá porušujú predpisy a vchádzajú do jednosmerky, keď sa domov vracajú od Námestia hraničiarov.
Rizikové odbočovanie do jednosmerky. Blinker totiž vyhadzujete aj keď smerujete rovno na Farského.
Prečo? To je tá komplikovanejšia cesta domov...
„Keď idem domov od Námestia hraničiarov, nemôžem prejsť cez križovatku, ktorá pokračuje po Rusovskej ceste, pretože odtiaľ sa na Jungmannovu nedá odbočiť. Takže odbočím na Jantárovú cestu, ktorá ide rovnobežne s Jungmannovou a zabočím smerom k TPD. Avšak popri dome ísť nemôžem, pretože v jeho polovici začína jednosmerka. Mnoho ľudí, ktorí tu bývajú, sa cestou z roboty zastaví v TPD, odtiaľ by bolo logické, keby bola celá ulica jednosmerná. Nie, naša musí byť rozdelená na dve časti. Takže sa na parkovisku otočím, a idem znova po Jantárovej ceste, z ktorej už môžem na jednosmernú Jungmannovú odbočiť a dostať sa k svojmu číslu 20.“
Treba veriť, že tento ich problém vyrieši rekonštrukcia križovatky Rusovská cesta – Jantárova cesta, ktorá súvisí s výstavbou predĺženia električkovej trate. Kým to však bude, obyvatelia sa musia obrniť trpezlivosťou.
Bytové družstvo: Za zásadné považujeme vyriešenie otázky vlastníctva. Vyjadrenie Bytového družstva nám poslala vedúca Úseku vnútornej správy Miroslava Rybárová. Bytové družstvo konalo výlučne z pozície správcu bytových domov k predmetnej pristavanej technickej vybavenosti (PTV) priľahlej a plniac tak všeobecnú prevenčnú povinnosť predchádzania škodám na majetku a zdraví v zmysle príslušných ustanovení platných právnych predpisov.
Na to, že nie sme subjektom, ktorému by mali byť adresované podania stavebného úradu v tejto veci upozorňujeme od počiatku tak stavebný úrad, mestskú časť ako aj magistrát. Za zásadné považujeme pre túto vec vyriešenie otázky vlastníctva, ktorú však za stavu, ktorý je momentálne daný, môže ako máme zato vyriešiť len súd. Súčasne považujeme za potrebné uviesť, že práve družstvo opakovane upozorňovalo predovšetkým stavebný úrad, ale aj mestskú časť ako aj magistrát na možnosť prijať zo strany stavebného úradu konkrétne neodkladné opatrenia v rámci zákonných právomocí stavebného úradu (§ 94 ods. 2 stavebného zákona v znení neskorších predpisov), ktorými by sa dal riešiť aktuálny technický stav PTV, za aktuálne nevyriešenej otázky vlastníctva k týmto PTV.
Zdroj:
in
Páska, ktorou ohraničilo Bytové družstvo priestor, bola hneď strhnutá.
Na základe uvedeného sme sa rozhodli postupovať tak, že Bytové družstvo Petržalka podá podnet prokurátorovi, aby v rámci svojich zákonných možností preskúmal postup stavebného úradu vo veciach výziev, ktoré adresoval družstvu a vlastníkom z priľahlých bytových domov. K uvedenému sme požiadali o vyjadrenie sa aj vlastníkov z dotknutých bytových domov priľahlých k PTV Jungmannova -Vlastenecké námestie, keďže stavebný úrad adresuje svoje podania aj im. Čo tiež považujeme zo strany stavebného úradu za minimálne zmätočné. Na svojom júnovom zasadnutí uskutočnenom v 25. týždni predstavenstvo družstva schválilo podanie podnetu na preskúmanie zákonnosti vyššie uvedeného postupu stavebného úradu.
Napokon ešte v krátkosti k tomu, že magistrát síce deklaroval svoju ochotu finančne sa spolupodieľať na financovaní odstránenia nevyhovujúceho technického stavu predmetnej PTV Jungmannova- Vlastenecké námestie, avšak aj v prípade tohto spolupodieľania sa je základným predpokladom preukázanie vlastníctva. Navyše z družstvom zaobstaraných a stavebnému úradu dňa 07. 02. 2022 doručených cenových ponúk na „diagnostiku“ technického stavu tejto PTV vyplýva, že len vypracovanie tejto diagnostiky by bolo finančne nemalým nákladom. Nie je preto dôvodné predpokladať, že ktokoľvek by sa dobrovoľne prihlásil k zneseniu nákladov na vykonanie „opráv“ PTV, ktorých technický stav nebol riešený niekoľko desiatok rokov bez relevantne preukázaného vlastníctva.“
Parkovanie na území nikoho
„Máme tu PAAS, platíme poplatok, a pozrite sa na toto ´územie nikoho´. To je plné nerezidentov, ktorí v zóne parkujú úplne bezproblémovo,“ hovorí obyvateľka Jungmannovej a ukazuje na priestory pod terasou. Mesto tam v rámci PAAS vyznačilo biele boxy, tie sú dnes pretreté sivou farbou. Bytové družstvo Petržalka sa priestor pred pár týždňami pokúsilo opáskovať, ako im to prikázal stavebný úrad. Neprešiel deň, pásky boli strhnuté, parkuje sa tu veselo ďalej a žiadne žlté lístočky za stieračmi nevidíte. „Je to veľa podnájomníkov, ktorí tu nemajú trvalý pobyt. My platíme a oni pod terasou parkujú zadarmo... A najvtipnejšie je, že hoci v zóne, kde nie sú vyznačené parkovacie boxy parkovať nemôžete, tak na výjazdoch spod terasy sú značky. Pre koho?“
Priestor, kde by sa vôbec nemalo parkovať. Žlté lístočky však za stieračmi nenájdete.
Zdroj:
in
Cyklisti majú na jednosmerke, aj na Jungmannovej umožnenú obojsmernú jazdu. To ale mnohí vodiči nevedia, takže si chudáci zlíznu
obvykle kopec nadávok.
Zdroj:
in
„To, že je tu bezplatné parkovanie pre všetkých po 18.00 h do polnoci nám tiež teda príliš neuľahčuje parkovanie,“ hovorí obyvateľka Jungmannovej.
(in)