Presné čísla: Viete, koľko aktuálne zaplatíte v jednotlivých okresoch Bratislavy za byt v novostavbe?

Zdroj: ms

Ponuka novostavieb v Bratislave sa ku koncu marca 2026 pohybovala na úrovni 3 922 bytov v rámci 96 projektov. Podobne ako v predchádzajúcom štvrťroku. Silnejúci predaj bytov bol priebežne dopĺňaný čerstvou ponukou nových aj existujúcich developmentov. Vyplýva to z najnovšej analýzy spoločnosti Bencont Investments, ktorá nás o tom informovala.

Priemerná ponuková cena nových bytov rástla medziročne o 3,98 %, čím tempo rastu cien korešpondovalo s aktuálnym vývojom inflácie na Slovensku. Ku koncu prvého štvrťroku sa tak ceny dostali na úroveň 5 384,32 €/m² s DPH.

Priemerná interiérová plocha ponúkaných bytov je posledný rok na nezmenenej úrovni a mení sa len v rámci desatín. Výmera bytov v ponuke preto aj ku koncu marca bola v priemere na úrovni 66,89 m². Takmer polovicu, 45 % ponuky tvorili dvojizbové byty, ktorých priemerná rozloha dosahovala 51,63 m². Od roku 2020 sú dvojizbové byty suverénne najzastúpenejšie v ponuke, kedy ich podiel rástol na úkor 3-izbových bytov.

Priemerná absolútna cena ponúkaných bytov v bratislavských novostavbách dosiahla 386 310 € s DPH a jej rast bol primárne spojený s rastom jednotkovej ceny.

Ceny ponúkaných - voľných bytov v novostavbáchv Bratislave v prvom štvrťroku 2026 rozdelené podľa okresov:

Zdroj: Bencont Investments

Za koľko sa byty predávali

Začiatok roka bol, v porovnaní s predajom na konci roka 2025, podľa analytikov spojený s nárastom počtu predaných bytov až o 108. Celkovo sa v rámci bratislavských novostavieb predalo ku koncu marca 742 bytov.

Predaj bol začiatkom roka výnimočne silný aj medzi bytmi vo vyššom segmente, čo potiahlo nahor aj priemernú cenu predaných bytov, ktorá dosiahla 5 214,08 €/m² s DPH.

Zvýšený záujem analytici zaznamenali aj medzi trojizbovými a štvorizbovými bytmi, ktoré spolu tvorili 39 % všetkých predajov. Tým sa zvýšila aj priemerná rozloha predaných bytov na 64,11 m², čo prispelo k tomu že sa byty predávali celkovo v priemere za 347 175,78 € s DPH.

Ceny predaných novostavieb v Bratislave v prvom štvrťroku 2026 rozdelené podľa počtu izieb:

Zdroj: Bencont Investments

"Po silnom štarte predaja v úvode roka 2026 a priebežnom dopĺňaní novej ponuky sa trh novostavieb v Bratislave naďalej pohybuje v prostredí vyrovnanejšieho vzťahu medzi dopytom a ponukou. Rast cien nových bytov síce pokračuje, jeho dynamika však zostáva umiernená a zodpovedá skôr inflačnému než výrazne expanzívnemu trhovému prostrediu. To naznačuje, že trh aktuálne nečelí ani prehrievaniu, ani tlaku na výraznejšiu cenovú korekciu," vysvetľujú analytici s tým, že súčasná ponuka zhruba 3 900 bytov predstavuje približne 1,5-násobok predaja bytov za posledných 12 mesiacov.

„Na strane dopytu boli hlavnou oporou rast miezd a stabilizácia podmienok financovania bývania. Pokles úrokových sadzieb sa v priebehu prvého štvrťroku skôr zastavil a to aj z dôvodu príchodu nových rizík v svetovej ekonomike, ktoré zvýšili inflačné očakávania. Práve zmena v očakávaniach vývoja úrokov môže u časti kupujúcich urýchliť rozhodnutie pre kúpu nehnuteľnosti na vlastné bývanie, ale aj ako formu konzervatívnejšej investície v čase neistoty na finančných trhoch. Vzhľadom na aktuálne stále vyššie úrovne úrokových sadzieb pohybujúce sa okolo 3,4 % p. a. neočakávame ich prudký rast. Zmeny na úrovni desatín percenta by skôr znamenali stabilizáciu tempa predaja na úrovni okolo 800 bytovo štvrťročne bez výraznejšieho rastu,“ približuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

„Nárast tempa predaja z úrovne okolo 600 bytov na súčasných 742 sa javí ako dobrý signál, no zatiaľ ostávame skeptickí ohľadom tvrdenia, že by sa predaj dlhodobo dostal na úroveň 800-1000 bytov, čo považujeme za štandardné tempo predaja novostavieb v Bratislave. Skôr si myslíme, že vzhľadom na ekonomické zaostávanie Slovenska sa tempo predaja bude pohybovať v rozmedzí 600 - 800 bytov. Aj v roku 2026 očakávame rast cien novostavieb len na úrovni inflácie, teda tempom do 5 % medziročne, k čomu prispieva aj aktuálne vyrovnávajúca sa ponuka a dopyt,“ uzatvára Bruchánik.

(ms)