Staršie byty v Bratislave sú o 9 percent drahšie ako vlani
Staršie byty v bratislave sú o 9 percent drahšie ako vlani - Petrzalka panelak
Ceny starších bytov v Bratislave sa v poslednom štvrťroku 2016 zvýšili a dosiahli 2175 eur za štvorcový meter s DPH. Oproti predchádzajúcemu kvartálu vzrástli o 2 percentá a medziročne o 9 percent. Vyplýva to z aktuálnej analýzy spoločnosti Bencont Investments, podľa ktorej za to môže najmä nedostatočná ponuka v niektorých lokalitách.
Najväčší medzikvartálny rast zaznamenali analytici v Petržalke, kde sa priemerná jednotková cena na štvorcový meter zvýšila o 8 percent. V treťom štvrťroku pritom táto mestská časť ponúkala v priemere najlacnejšie byty. Naopak, v Starom Meste došlo k cenovému poklesu na úrovni 2,6 percenta. Druhý, tretí a štvrtý bratislavský okres dosahovali rast jednotkových cien o 1 až 4 percentá.
Priemerná absolútna cena bytov na sekundárnom trhu (trhu so staršími bytmi) bola na úrovni 147-tisíc eur s DPH. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku tak klesla o 6,3 percenta a medziročne sa veľmi nezmenila. Medzikvartálne sa absolútna cena znížila vo všetkých okresoch okrem Bratislavy II, kde vzrástla o 1,7 percenta. Priemerná rozloha ponúkaných bytov v tomto období klesla v porovnaní s tretím štvrťrokom o 7 percent na 69 metrov štvorcových. Udialo sa tak vo všetkých okresoch, najviac v prvom, treťom a piatom, kde sa rozloha znížila o 8 až 12 percent. Rozdiel medzi jednotkovou cenou ponúkaných novostavieb a starších bytov sa oproti predchádzajúcemu kvartálu zvýšil o 25 eur na 335 eur za meter štvorcový.
Zatiaľ čo novostavby absolútne zdraželi, staršie byty pre vysoký pokles priemernej rozlohy zlacneli. Priemerný byt na sekundárnom trhu stál 147-tisíc eur, za nový záujemca zaplatil 160-tisíc eur. Hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura konštatoval, že sekundárny trh sa v závere minulého roka vyvíjal podľa očakávaní. „Cenový rast hovorí o dopyte po starších bytoch, a to najmä po tých lacnejších, ktoré sa vypredávajú, a v ponuke ostávajú skôr drahšie byty. Ich najväčšími konkurenčnými výhodami oproti novostavbám ostávajú cena, ale aj ich okamžitá dostupnosť, teda možnosť nasťahovať sa hneď," zhodnotil. V blízkej budúcnosti očakáva spomalenie tempa rastu cien na trhu.
(TASR, foto: abn)