Ceny starších bytov lámu rekordy. Viete, koľko stoja?

Ceny starších bytov lámu rekordy. viete, koľko stoja? - bratislava matus

Ceny bratislavských bytov na sekundárnom trhu, teda bytov z druhej ruky, dosiahli v treťom štvrťroku 2016 nové rekordy.

Priemerná cena starších bytov sa za tretí štvrťrok 2016 podľa analytikov z Bencont Investment vyšplhala na  rekordné výšky a dosiahla až 2 131 eur za štvorcový meter s DPH. Oproti druhému štvrťroku tak vzrástla o 4,9 percenta, zatiaľ čo medziročný rast bol 10,2 percenta. Aby sme boli presní, byty na sekundárnom trhu, o ktorých hovoríme, nemusia byť nevyhnurtne staršie. Ide o byty z druhej ruky, teda ráta sa medzi ne i byt v novostavbe, ak ho už nepredáva developer, ale jeho ďalší majiteľ.

Najrýchlejší medziročný rast cien zaznamenal trh so staršími bytmi v Starom Meste, kde zdraželi až o 15,3%. Silný rast analytici zaznamenali aj v okresoch Bratislava II (+12,6%) a Bratislava  III (+10,9%). V štvrtom okrese bol rast pod priemerom (+6,3%). Najdrahšie byty sa tak ponúkali v Starom Meste (2 578 €/m?), zatiaľ čo najlacnejšie v Petržalke (1 920 €/m?).

Čo sa týka ceny za celý byt, tá dosiahla v priemere 156,7 tisíc eur s DPH. Jej medziročný nárast tak dosiahol až 16,5 percenta, teda za posledný rok zdraželi byty z druhej ruky až o 22-tisíc eur. Tu ale ako dôležitý faktor pôsobí aj rozloha týchto bytov. Tá v treťom štvrťroku dosiahla 74,4 m?, čo predstavuje medziročný nárast o 5,5 percenta. Ponuku starších bytov v Bratislave teda tvoria čoraz väčšie a drahšie byty. Menšie byty sa vďaka ich nižšej cene rýchlo vypredávajú. 

Ceny bytov z druhej ruky v treťom štvrťroku 2016 vrátane DPH:

Hoci sú novostavby drahšie, svojimi cenami ťahajú hore aj staršie byty. „Cena za štvorcový meter rastie aj pri starších bytoch aj pri nových. V súčasnosti je rozdiel medzi nimi 260 eur za štvorcový meter. Dá sa teda povedať, že staršie byty sú cenovo ťahané tými novými a to najmä v prvých troch okresoch. Nová ponuka bytov na trhu s novostavbami sa v prvých troch okresoch sústreďuje na drahšie projekty. To necháva neuspokojenú časť kupujúcich, ktorí chcú v týchto lokalitách lacnejšie byty. Dopyt po lacnejších bytoch sa následne uspokojuje na sekundárnom trhu, čím z ponuky tieto byty vypadávajú a ostávajú tie drahšie. V menej žiadaných lokalitách (BA IV, BA V) zas kupujúcich uspokojuje ponuka novostavieb, preto tu o staršie byty nie je taký záujem a ceny výrazne nerastú,“ vysvetľuje hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura.

„Desaťpercentné tempo rastu je však príliš vysoké na to, aby sa dokázalo udržať dlhšiu dobu. Ide skôr o nárazový jav, keď ľudia začali vnímať, že ceny nehnuteľností majú pokrízový pokles už za sebou, a nahromadené úspory sa nebáli opäť investovať do realít. Okrem toho spotrebiteľov do kúpy bytu motivujú aj nízke úrokové sadzby a obavy zo sprísnenia financovania úverov na nehnuteľnosti od roku 2017,“ dodáva Jančura. 

Výhodou starších bytov je podľa analytikov možnosť okmažitého nasťahovania sa. Túto možnosť totiž reálne ponúka iba desať percent voľných novostavieb. „Preto dochádza k  vypredávaniu starších bytov, čo tlačí cenu zvyšnej ponuky nahor. Táto rýchle rastúca cena bude sekundárny trh postupne robiť menej atraktívnym. Rast cien na sekundárnom trhu pravdepodobne pár kvartálov ešte potrvá. Kvôli obmedzenej a rýchlo sa znižujúcej ponuke menších, lacnejších bytov, po ktorých je najväčší dopyt, však tento rast do jedného až dvoch rokov s veľkou pravdepodobnosťou ochladne. Lacné staršie byty sa vypredajú a o tie drahšie vysoký záujem nie je. Dopyt postupne klesne a s ním aj cenový rast,“ predpovedá Jančura. 

(ms, Foto: Matúš Husár)