Právna poradňa: Zmena správcu bytového domu nie je zložitá

Právna poradňa: zmena správcu bytového domu nie je zložitá - pravna_poradna

Vlastníkov bytov, ktorí sú nespokojní so správcom bytového domu, je veľa, no málokedy sa rozhodnú správcu zmeniť. Zmena správcu nemusí byť až taká zložitá.

Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov má štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome právo zvolať schôdzu, ak na ich žiadosť nezvolal schôdzu správca do 15 dní od doručenia žiadosti. Písomné oznámenie o schôdzi s programom musí byť doručené každému vlastníkovi v bytovom dome minimálne 5 dní pred dňom konania schôdze, ako aj správcovi.

Na odvolanie správcu je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Výpovedná lehota je 3 mesiace, ak sa v zmluve o výkone správy nedohodlo inak. Výpovedná lehota začína plynúť od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Po schôdzi je potrebné starému správcovi doručiť výpoveď spolu so zápisnicou zo schôdze.

Starý správca je povinný 30 dní pred skončením činnosti (najneskôr v deň skončenia), predložiť vlastníkom správu o svojej činnosti, týkajúcej sa domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu, vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia a previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva. Na záver ešte jedno upozornenie. V prípade, ak sa vlastníci rozhodnú, že správu bytového domu budú naďalej vykonávať prostredníctvom novozriadeného spoločenstva vlastníkov a nie správcovskej spoločnosti, ako to bolo doteraz, ide o zmenu formy správy, na ktorú sa vyžaduje súhlas dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
0917 822 723