Právna poradňa: Kedy požiadať o vrátenie daru, nehnuteľnosti?

Právna poradňa: kedy požiadať o vrátenie daru, nehnuteľnosti? - pravna_poradna

Darovať nehnuteľnosť je pomerne ľahké, o vrátení to však neplatí. Získať dar späť v prípade, že ho obdarovaný nevráti dobrovoľne, nie je vôbec jednoduché.

Nakoľko je darovanie bezodplatným právnym úkonom, darca nemôže požadovať vrátenie daru len preto, že sa mu obdarovaný nejakým spôsobom neodvďačil. V zmysle ustanovenia § 630 Občianskeho zákonníka má darca právo domáhať sa vrátenia daru. Avšak, domáhať sa vrátenia daru je možné len vtedy, ak sa obdarovaný správa k darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Porušenie dobrých mravov musí byť značnej intenzity, prípadne musí ísť o sústavné porušovanie dobrých mravov (napr. osočovanie, fyzické násilie alebo neposkytnutie potrebnej pomoci darcovi). Za hrubé porušovanie dobrých mravov sa nepovažuje nenavštevovanie darcu, opomenutie jubileí či predaj daru tretej osobe.

Ak darca chce, aby mu bol vrátený dar, musí najskôr obdarovanému zaslať písomnú výzvu. V prípade, že obdarovaný súhlasí s vrátením daru, uzatvoria dohodu o vrátení daru, na základe ktorej okresný úrad - katastrálny odbor vykoná zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti späť v prospech darcu. Pokiaľ obdarovaný s dôvodmi darcu nesúhlasí, či popiera, treba podať žalobu na súd.

V priebehu súdu musí darca preukázať, že správanie obdarovaného je v rozpore s dobrými mravmi. Právo na vrátenie daru pritom musí uplatniť bezodkladne, keďže toto právo sa premlčuje v trojročnej premlčacej dobe, ktorá začína plynúť momentom, keď obdarovaný porušil dobré mravy. Ak darca uspeje v súdnom konaní, okresný úrad na základe právoplatného rozhodnutia súdu vykoná zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech darcu.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
0917 822 723