Právna poradňa: Aj predkupná zmluva má svoje pravidlá

Právna poradňa: aj predkupná zmluva má svoje pravidlá - pravna_poradna

Predkupným právom sa rozumie oprávnenie spoluvlastníka nehnuteľnosti, ktoré vzniká na základe zákona (zákonné predkupné právo), alebo na základe zmluvy (zmluvné predkupné právo). Právo chráni ostatných spoluvlastníkov pri prevode spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti na tretiu osobu.

V prípade, že chce niektorý zo spoluvlastníkov nehnuteľnosti (povinný) svoj podiel predať, je jeho povinnosťou ponúknuť ho ostatným spoluvlastníkom (oprávneným osobám). Ponuka musí byť písomná. Ak nie je dohodnutý čas, do ktorého sa má predaj uskutočniť, platí zákonná dvojmesačná lehota a oprávnený, ktorému bol spoluvlastnícky podiel ponúknutý, musí kúpnu cenu vyplatiť do dvoch mesiacov od ponuky. Kúpna cena musí byť taká istá, aká je ponúknutá za spoluvlastnícky podiel treťou osobou. Ak nemôže túto podmienku splniť ani po stanovení odhadnej ceny, jeho predkupné právo zaniká.

Povinný nemusí takúto ponuku urobiť iba vtedy, ak ide o prevod spoluvlastníckeho podielu blízkej osobe, ktorú špecifikuje Občiansky zákonník. Ak povinný nevyčká uplynutie dvojmesačnej lehoty a prevedie ponúkaný spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti na tretiu osobu, poruší tým predkupné právo oprávnenej osoby. Oprávnený sa môže domáhať na súde neplatnosti takejto zmluvy v trojročnej premlčacej lehote a v prípade, že preukáže nárok, súd vyhlási prevod spoluvlastníckeho podielu za neplatný. Ďalšou možnosťou je domáhať sa žalobou na súde toho, aby nadobúdateľ, t. j. tretia osoba, previedol predmetný podiel na nehnuteľnosti na oprávneného za totožných podmienok, za akých podiel kúpil. Použitím vyššie uvedených žalôb nie je vyčerpané právo oprávneného na náhradu škody, ktorá vznikla povinným porušením jeho povinnosti.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
0917 822 723