Právna poradňa: List vlastníctva k nehnuteľnosti a ako ho čítať (6.)

Právna poradňa: list vlastníctva k nehnuteľnosti a ako ho čítať (6.) - pravna_poradna

V predošlých poradniach sme sa venovali základným informáciám, ktoré možno zistiť z listu vlastníctva. Nadviažeme na ne a v poslednej poradni zo série „List vlastníctva“ sa budeme venovať poslednej časti – C: Ťarchy listu vlastníctva. Oboznámime sa s najčastejšími ťarchami, aké môžu na nehnuteľnostiach viaznuť.

Predmetná časť listu vlastníctva uvádza, ako už z názvu vyplýva, ťarchy, ktoré zaťažujú nehnuteľnosť zapísanú na liste vlastníctva. Ťarchy sú obmedzenia, resp. prekážky pri nakladaní s nehnuteľnosťami a vznikajú na základe zákona, alebo na základe právnej skutočnosti (zmluva, rozhodnutie súdu atď.).

Vlastník nehnuteľnosti s ťarchou musí niečo vykonať, niečoho sa zdržať alebo strpieť. V takom prípade pôjde napríklad o tzv. „právo dožitia“, keď je vlastník nehnuteľnosti povinný strpieť dožitie určitej osoby v danej nehnuteľnosti až do smrti. Môže však ísť tiež o „právo prechodu“, keď vlastník pozemku musí umožniť osobám prejsť cez svoj pozemok. Ťarchou však môže byť aj záložné právo, ktorým je typicky zabezpečovaný nárok bytových družstiev na úhradu poplatkov za správu nehnuteľnosti.

Známe je tiež záložné právo zriadené v prospech banky, ktorá poskytla financovanie na kúpu danej nehnuteľnosti. Je potrebné zachovať opatrnosť najmä v prípade, keď na nehnuteľnosti, ktorú plánujeme kúpiť, je zriadené napr. exekučné záložné právo. V takom prípade je nehnuteľnosť predmetom exekúcie.

Existujú však aj iné druhy tiarch. Na liste vlastníctva, ktorý obsahuje viacero nehnuteľností je každá z tiarch označená tak, aby bolo možné ju priradiť k tej ktorej nehnuteľnosti. V časti C: Ťarchy listu vlastníctva nájdeme okrem tiarch aj rôzne poznámky a iné údaje.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: +421 917822723