Právna poradňa: Právo prechodu cez susediaci pozemok

Právna poradňa: právo prechodu cez susediaci pozemok - pravna_poradna

Takmer každá stavba vyžaduje prístup z dôvodu údržby, obhospodarovania a samotného užívania stavby. V dnešnej dobe sa ale často stáva, že vlastník stavby, napr. rodinného domu alebo chaty, nie je vlastníkom pozemku, na ktorom je stavba postavená, prípadne vlastníkom pozemku, ktorý hraničí s cestou.

Bežná prax v uvedených prípadoch je taká, že sa vlastník stavby ústne dohodne s vlastníkom pozemku, že bude cez jeho pozemok prechádzať. Čo ale robiť, ak sa medzi vlastníkmi zhoršia vzťahy alebo sa zmení vlastník pozemku, ktorý hraničí s cestou? Zákon pamätá aj na také prípady. Na prvom mieste je vždy dohoda vlastníkov, ktorá by z dôvodu právnej istoty mala byť písomná. Písomnú dohodu možno vložiť aj do katastra nehnuteľností.

Právo prechodu je možné dohodnúť tak, že sa bude viazať na nehnuteľnosti, nie na osobu vlastníka. Ak sa teda zmení vlastník pozemku alebo vlastník stavby, právo prechodu zostane zachované. Vlastník stavby by si ale mal byť vedomý toho, že vlastníkovi pozemku môže prechádzaním vytvárať náklady. Tie budú spočívať napríklad v údržbe cesty.

Vlastník pozemku môže teda od vlastníka stavby požadovať náhradu účelne vynaložených nákladov, ktoré vznikli v súvislosti s prechádzaním cez jeho pozemok. Ak sa vlastník stavby s vlastníkom pozemku nedohodnú, môže vlastník stavby podať na súd návrh na zriadenie vecného bremena práva prechodu.

Aj v tomto prípade je potrebné počítať s tým, že súd môže vecné bremeno práva prechodu zriadiť za náhradu. Právo prechodu možno rovnako zrušiť dohodou vlastníkov alebo rozhodnutím súdu.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: 0917 822 723

Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2014 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.