Právna poradňa: Predaj bytu neplatiča na dobrovoľnej dražbe

Právna poradňa: predaj bytu neplatiča na dobrovoľnej dražbe - pravna_poradna

Zanedbanie situácie s neplatičmi v bytovom dome spôsobuje, že za neplatičov platia ostatní obyvatelia alebo sa na úhradu ich dlhov používajú peniaze z fondu opráv. Spoločenstvá vlastníkov bytov alebo správcovia môžu pomerne jednoducho bojovať proti neplatičom v bytovom dome prostredníctvom inštitútu dobrovoľnej dražby.

Na to, aby bolo možné dražiť byt neplatiča, nie je potrebné súdne rozhodnutie. V zmysle ustanovenia § 15 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vzniká zo zákona k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov, prípadne v prospech spoločenstva, ak je zriadené. Spoločenstvo alebo vlastníci bytov sa teda stávajú záložným veriteľom. Vznik a zánik záložného práva sa zapisuje do katastra nehnuteľností.

Výkon zákonného záložného práva je potrebné schváliť na schôdzi vlastníkov bytov nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov. Po odsúhlasení výkonu záložného práva k bytu vlastníkmi, pristúpi správca alebo spoločenstvo k uzavretiu zmluvy o vykonaní dobrovoľnej dražby bytu s dražobnou spoločnosťou, ktorá následne vykonáva a koordinuje celý priebeh dražby. Avšak je dôležité vedieť, že nemožno dražiť nehnuteľné veci, ak hodnota istiny pohľadávky ku dňu oznámenia o začatí výkonu záložné práva neprevyšuje 2.000 eur.

Neplatičovi je zaslané oznámenie o začatí výkonu zákonného záložného práva k bytu, kde je uvedená výšku nedoplatku a výzva na jeho úhradu. V tejto súvislosti je potrebné uviesť, že vlastník bytu – neplatič, môže až do otvorenia dražby kedykoľvek zabrániť realizácii výkonu záložného práva uhradením celej dlžnej sumy. Dražobná spoločnosť je v takomto prípade povinná upustiť od vykonania dražby.

V opačnom prípade dražba prebieha spôsobom podrobne upraveným v zákone o dobrovoľných dražbách.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: 0917 822 723

Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2014 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.