Právna poradňa: Ako postupovať voči neplatičom v bytovke?
Právna poradňa: ako postupovať voči neplatičom v bytovke? - pravna_poradna
Vlastníci bytov sú povinní platiť za služby spojené s bývaním a prispievať do fondu opráv na údržbu spoločného majetku v dome. Neuhrádzaním platieb sa niektorí vlastníci stávajú neplatičmi. Neplatenie úhrad môže mať nepriaznivé dôsledky na hospodárenie celého domu. Keďže neplatiči dlhujú všetkým, ostatní vlastníci majú právo dať byt či nebytový priestor neplatiča do dražby alebo vymáhať dlh súdnou cestou.
Pravidlá, ako postupovať s neplatičmi v dome, by mali mať upravené vlastníci v zmluve o výkone správy alebo v zmluve o spoločenstve. Najčastejšie sa snaží správca alebo spoločenstvo s neplatičom dohodnúť na splátkovom kalendári, kde sa písomnou dohodou určí výška a počet splátok. Tiež je možné dohodnúť, že v prípade nezaplatenia niektorej zo splátok sa stáva splatným celý dlh. Spoločenstvu alebo správcovi však zákon neukladá povinnosť, že musia dlžníkovi navrhnúť splátkový kalendár, riadia sa len dohodou v zmluve o správe alebo v zmluve o spoločenstve. Zákon neurčuje lehotu, v ktorej by sa malo pristúpiť k dohode o splátkovom kalendári, a neurčuje ani výšku a počet splátok. Treba však dodať, že splátkový kalendár je možné dohodnúť iba s neplatičom, ktorý dlh uzná.
Neplatiča možno sankcionovať zmluvnou pokutou, ktorá závisí od dohody vlastníkov v zmysle zmluvy o výkone správy alebo o spoločenstve, alebo úrokom z omeškania, ktorého výšku určuje nariadenie vlády. V prípade, že neplatič dlhy dobrovoľne nezaplatí, správca alebo spoločenstvo pristúpia k vymáhaniu nedoplatkov. Sú dve možnosti: pohľadávky sa môžu vymáhať súdnou cestou, alebo predajom bytu na dobrovoľnej dražbe. Podmienkou dražby je odsúhlasenie nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov v dome.
JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: 0917 822 723
Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2014 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.