Právna poradňa: Vyporiadanie súdnym rozhodnutím

Právna poradňa: vyporiadanie súdnym rozhodnutím - pravna_poradna

V predchádzajúcom vydaní sme sa zaoberali vyporiadaním podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosti dohodou. Keďže v slovenskom právnom poriadku platí princíp, že nikoho nemožno nútiť zotrvať v spoluvlastníctve proti jeho vôli, obsahuje Občiansky zákonník aj možnosť zrušenia spoluvlastníctva k nehnuteľnosti prostredníctvom súdu.

V prípade, že nedôjde k dohode spoluvlastníkov, spoluvlastníctvo zruší na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. V tomto prípade nie je súd viazaný petitom žaloby, môže rozhodnúť o vyporiadaní spoluvlastníctva iným spôsobom, než aký sa navrhuje. Súd pri rozhodovaní prihliada na výšku spoluvlastníckych podielov a na účelné využitie nehnuteľnosti. Ak je to možné, súd nehnuteľnosť rozdelí (osobitosti platia pri delení poľnohospodárskych a lesných pozemkov v extraviláne). Reálne rozdelenie nehnuteľnosti však prichádza do úvahy len vtedy, ak je nehnuteľnosť funkčne a fakticky deliteľná.

Ak nie je možné nehnuteľnosť rozdeliť, súd prikáže celú nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva jednému zo spoluvlastníkov, pričom ostatným spoluvlastníkom vzniká nárok na vyplatenie peňažnej náhrady podľa veľkosti ich spoluvlastníckych podielov, ktorá sa spravidla stanovuje úradným odhadom. (Takýto postup je možný vtedy, ak niektorý zo spoluvlastníkov prejaví záujem o nadobudnutie nehnuteľnosti ako celku, pričom je schopný ostatným vyplatiť peňažnú náhradu).

Pokiaľ žiaden zo spoluvlastníkov nemá záujem nehnuteľnosť vlastniť, súd nariadi predaj nehnuteľnosti tretej osobe a následné rozdelenie výťažku podľa veľkostí podielov. V prípade vyporiadania spoluvlastníctva súdom treba predpokladať, že celý proces môže byť zdĺhavý, v závislosti od počtu spoluvlastníkov.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: 0917 822 723

Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2014 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.