Právna poradňa: Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
Právna poradňa: vyporiadanie podielového spoluvlastníctva - pravna_poradna
Podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti je vlastníckym vzťahom viacerých osôb (najmenej dvoch) k tej istej veci - nehnuteľnosti. Jeho základným charakteristickým znakom je spoluvlastnícky podiel, ktorý vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach, ktoré vyplývajú zo spoluvlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti.
Občiansky zákonník konkrétne neurčuje, ktorá časť nehnuteľnosti je vo výlučnom vlastníctve či užívaní toho-ktorého spoluvlastníka. Inak povedané, podielový spoluvlastník má svoj podiel na celej nehnuteľnosti, na každom milimetri štvorcovom bez toho, aby bola vyčlenená reálna plocha alebo časť, ktorú by mohol výlučne vlastniť či užívať.
V zmysle ustanovenia §141 ods. 1 Občianskeho zákonníka sa môžu spoluvlastníci dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva a na vzájomnom vyporiadaní sa. V prípade, že je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, zákon stanovuje povinnosť vyhotoviť dohodu písomne. Nevyhnutnou náležitosťou každej dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je uvedenie jasného a zrozumiteľného spôsobu vyporiadania. Z dohody musí byť jasné, ako sa spoluvlastníci vyporiadali.
Dohoda má povahu zmluvy o prevode vlastníctva. Predmetom dohody musia byť všetky doterajšie vzťahy, ktoré sa týkajú spoločnej nehnuteľnosti. Účastníkmi dohody musia byť všetci podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti, ktorí musia byť jasne a zrozumiteľne identifikovaní a taktiež je nevyhnutné, aby bola presne špecifikovaná nehnuteľnosť, na ktorej sa vyporiadavajú spoluvlastnícke podiely. Podpisy na dohode musia byť notársky overené a dohoda musí byť vložená do príslušného katastra nehnuteľností spoločne s návrhom na vklad.
JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: 0917 822 723
Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2014 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.