Apartmán podľa stavebného zákona nie je byt, podľa katastra však áno
Apartmán podľa stavebného zákona nie je byt, podľa katastra však áno - jegeho_alej
V mnohých nových bytových komplexoch stavebníci nestavajú iba byty, ale aj apartmány. Rovnako je to i v Jégeho aleji III, kde sa nachádza 57 apartmánov a 156 bytov. Niekomu môže apartmán evokovať na základe dovolenkových pobytov nadštandard, pravda je však v skutočnosti opačná.
Apartmán je klasifikovaný ako nebytový priestor. Stavebný zákon, katastrálny zákon a ani územný plán nepoznajú pojem apartmán. Dôvod, prečo stavebníci v bytových komplexoch apartmány vôbec stavajú, je, že územný plán mesta vyžaduje, aby bol vo výstavbe určitý pomer bytových a nebytových priestorov. V každej stavbe pritom kvôli okolitej zástavbe či svetovej orientácii pozemku vzniknú priestory, do ktorých svieti slnko menej, a tak nespĺňajú požiadavky stavebného zákona na byty. Pre stavebníkov je však výhodnejšie priestory predávať na bývanie, ako prenajímať na podnikanie.
Preto časť priestorov, do ktorých počas dňa svieti slnko o pol hodinu menej ako vyžadujú normy pri bytoch, vystavajú radšej nebytové priestory určené na sezónne bývanie, ako by ich mali iba prenajímať ako kancelárie. Takéto priestory pri predaji často predajcovia označujú pojmami ako apartmány či ateliéry.
Zaujímalo nás však, ako je to s trvalým pobytom v apartmánoch, konkrétne na Jégeho aleji III, pretože ide o nebytové priestory, kde je možné podľa zákona prihlásiť si trvalý pobyt. Podľa našich informácií sa však stavebník, spoločnosť Finep, zaviazal zabezpečiť prvým majiteľom, teda tým, čo sú na kúpnej zmluve, trvalý pobyt. Ale čo keď pôvodný majiteľ apartmán predá? Nový majiteľ si už nebude môcť vybaviť trvalý pobyt? Ako budú trvalý pobyt riešiť príbuzní majiteľa bytu, ak sa ožení a založí si rodinu?
Michaela Paulenová z tlačového odboru ministerstva vnútra, ktoré je garantom legislatívy pre prihlasovania trvalého pobytu, informovala, že podľa katastrálneho bulletinu sa do katastrálneho operátu apartmán zapisuje ako byt - vec určená na bývanie. Z čoho vyplýva, že v apartmáne je možné nahlásiť trvalý pobyt. Vlastník teda môže prihlásiť na trvalý pobyt aj manželku, deti alebo nájomcu. V prípade predaja apartmánu bude mať nový vlastník rovnaké možnosti evidovať trvalý pobyt v apartmáne ako bývalý vlastník nehnuteľnosti.
„Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt,“ uviedla Paulenová.
(mch)
Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2014 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.