Právna poradňa: Vydržanie nehnuteľnosti ako ochrana

Právna poradňa: vydržanie nehnuteľnosti ako ochrana - pravna_poradna

V živote dochádza aj k situáciám, keď konkrétna osoba (držiteľ) dlhodobo užíva a zhodnocuje nehnuteľnosť (najčastejšie to býva pozemok) ako svoju vlastnú v domnienke, že má k nehnuteľnosti vlastnícke právo aj napriek tomu, že právny stav tomu nezodpovedá.

Z dôvodu právnej istoty zákon pamätá na prípady, kedy po takejto dlhodobej dobromyseľnej držbe chráni držiteľa pred inými osobami, ktoré by sa mohli domáhať svojho vlastníckeho práva k takejto nehnuteľnosti. Ochrana spočíva v tom, že takýto držiteľ sa po splnení zákonných predpokladov stane vlastníkom nehnuteľnosti vydržaním.

Základným zákonným predpokladom úspešného vydržania nehnuteľnosti je, že držba musí byť nepretržitá v trvaní najmenej desať rokov. Do tejto doby sa započítava aj doba, po ktorú predmetnú nehnuteľnosť užíval právny predchodca, napr. poručiteľ.

Ďalším z predpokladov je dobromyseľnosť takejto držby. Držba bude spravidla dobromyseľná, ak držiteľ užíva nehnuteľnosť napr. na základe neplatnej kúpnej zmluvy (o čom držiteľ nemá vedomosť). Dobromyseľnosť je však potrebné určitým spôsobom preukázať, nepostačí iba tvrdenie držiteľa o jeho dobromyseľnosti.

Pre nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním nie je potrebný žiaden ďalší úkon okrem splnenia vyššie uvedených predpokladov, pre deklaráciu nového právneho stavu sa vyžaduje zápis vlastníckeho práva do katastra. Katastrálny odbor vykoná zápis okrem iného na základe notárskeho osvedčenia vyhlásenia o vydržaní alebo rozsudku, ktorým sa vlastnícke právo priznáva.

JUDr. Dionýz Stehlík
JUDr. Pavel Jurek
Telefón: 0917 822 723

Článok bol uverejnený v tlačenom vydaní Bratislavských novín. © 1998-2014 Nivel Plus. Autorské práva sú vyhradené a vykonáva ich vydavateľ. Spravodajská licencia vyhradená.