V Ružinove je vysoká stavebná koncentrácia

Chcel by som poukázať na pripravený projekt administratívnej a bytovej výstavby na križovatke Záhradníckej a Bajkalskej ulice. Pripravovaný projekt bude realizovaný na nevyužitých voľných plochách a chátrajúcich opravárenských priestoroch Drutechny.

Zmena využitia tejto plochy je z pohľadu súčasných trendov logická. Na území veľkom približne ako Rozadol (Mliekarenská ulica) sa majú realizovať tri projekty, Octopus, Ružinovské centrum a Olympia. Pri komplexnom pohľade na všetky projekty tohto územia ako prvé zaráža neprimerane vysoká koncentrovanosť zástavby, nič podobné v Bratislave nie je. Prečo? Budovy všetkých projektov vysoko prevyšujú zástavbu okolitých domov na Záhradníckej a Klincovej ulici. Na rohu Bajkalskej a Klincovej ulice má vyrásť 39 poschodová obytná budova.

Rešpektovanie výškovej zástavby okolitých budov dnes býva štandardom, napríklad už spomenutý Rozadol alebo City business center na Karadžičovej ulici a mnohé ďalšie. Ďalej to vyzerá tak, že jednotlivé projekty boli málo riešené vo vzájomných väzbách. Ako inak si možno vysvetliť, keď medzi pekne vyzerajúci Octopus a Ružinovské centrum sa má vtesnať garážový dom? No pri toľkej zastavanosti ani nebola iná možnosť, keď stavebník musel vyriešiť parkovanie.

Čo z toho bude mať nový obyvateľ týchto bytov, keď za svoje nemálo vynaložené prostriedky sa bude namiesto do dvora pozerať na tri alebo päť poschodový garážový dom? Obyvatelia týchto budov budú potom za oddychom radšej navštevovať dvory susedných budov. A pritom stačilo, aby Ružinovské centrum namiesto nadstavby siedmich podlaží nad trojposchodovú budovu na Mraziarenskej ulici ich nadstavalo o čosi menej a potom by bolo treba aj o čosi menej nadzemných garáží. K zaťaženosti územia treba plne pripočítať kapacitu výškovej budovy, pretože napodiv nejde o administratívne, ale o obytné priestory.

Ostáva veriť, že niekto z kompetentných sa pokúsi zamyslieť nad týmito projektmi nielen z pohľadu rýchlej investície, ale aby toto miesto mohlo byť prínosom pre kvalitu bývania majiteľov nových bytov, ako aj majiteľov okolitých bytov.
Tomáš Kováčik, Ružinov
LIST ČITATEĽA