Ceny realít v meste sú ďaleko od reality

Z prostredia realitných kancelárií sa vynorila informácia, že ceny nehnuteľností v Bratislave budú ešte dlho a dynamicky rásť, čo spôsobilo oživenie záujmu o kúpu ešte nepostavených bytov.

Pravdou však je, že v Bratislave budú rásť ceny nájmov nových kancelárskych priestorov, lebo - tvrdí to aj istá britská realitná spoločnosť - nájmy sú zámerne podcenené, aby sa lepšie prenajímali. No aj toto platí len vo vzťahu ku Prahe, ktorá sa považuje za všeobecne najdrahšie mesto v strednej Európe. Prenájom kancelárskych priestorov v centre Prahy sa približuje až k 20 eurám za štvorcový meter na mesiac, Bratislava ponúka nájom kancelárií lacnejšie, najvyššia suma je podľa štatistík 18 eur. Podobne aj v Budapešti je cena za prenájom kancelárskych priestorov vyššia o desať a viac percent ako v Bratislave. V týchto mestách sú vo väčšine prípadov prenajaté už aj státisíce štvorcových metrov kancelárií, ktoré sa tento rok majú v každom z nich dostavať.

V zabehanej ekonomike Rakúska sú takéto ceny premrštené a priamo v centre si môžete prenajať kanceláriu za 10 až 14 eur, čo je menej ako v okrajových štvrtiach Prahy. Racionálne tvoria investori ceny aj v českých mestách Plzeň a Ostrava, kde sa pohybujú od 8 do 10 eur. Brno je so sumou 10 - 13 eur kdesi v strede tabuľky - najvyššie nájomné v bizniscentrách v strede mesta sa šplhá na 16 eur, tu sa však očakáva rapídny pokles po stabilizácii trhu. Analytici odôvodňujú tieto relácie ekonomickým rastom postkomunistických krajín, ktorý priťahuje investorov. Pre nich je táto výdavková položka len krátkodobá, kým sa v krajine neusídlia vo vlastnom, alebo neprejdú ďalej.

Cenový poplach mal zrejme za cieľ práve oživiť záujem o kúpu bytov - banky, ktoré sa tak dlho odhodlávali spustiť hypotekárne programy, dnes vymýšľajú stále nové výhody a optické zlacňovanie hypoték či stavebného sporenia.

Podľa analytikov to signalizuje pokles počtu záujemcov o nové bývanie. Ani to nie je v Bratislave najlacnejšie. V Prahe sa pohybuje cena nového bytu mimo klasického centra nad 1100 eur za štvorcový meter, v Bratislave v rovnakých podmienkach je to aj o polovicu viac. V Budapešti je cena najmä bytov v novostavbách nižšia - za štvorcový meter zaplatí kupec okolo 800 eur, oveľa viac si tu cenia byty v starších zachovalých domoch v širokom centre, kde je kúpna cena od 950 eur za štvorcový meter. Iná je situácia vo Viedni, kde cenu bytu pri kúpe ovplyvňuje mnoho kritérií - lokalita, stav domu a bytu, podlažie, vybavenosť. V zásade možno kúpiť zanedbaný starý byt aj na kraji centra za sumu okolo 900 eur za štvorcový meter, ale nové podkrovné byty sa predávajú po 5000 eur.