Zlá správa pre obyvateľov Gwerkovej: Vedenie mesta sa výstavbe na neveľkej lúke pri starohájskom lesíku nebráni!

Zdroj: Marián Dekan

V Petržalke sa aktuálne riešia dve petície proti výstavbe. Je však medzi nimi rozdiel. Kým na veľkom, dlhé roky pustnúcom, území pri Draždiaku obyvatelia protestujú proti výstavbe 55 bytov, na Gwerkovej, na neveľkej lúke pri lesíku obklopenej panelákmi, má pribudnúť 36 bytov v 11-poschodovom dome!

Rozhorčenie tunajších obyvateľov považujeme za oprávnené. Už dnes je tu veľký problém s parkovaním, doprava predimenzovaná.  Na lúke bolo kedysi futbalové ihrisko, vieme si tento priestor predstaviť pre detské aktivity aj dnes. Lúka je vstupnou bránou do lesíka, kam chodia ľudia relaxovať. To všetko si obyvatelia uvedomujú, napokon proti výstavbe na tomto území protestujú od momentu, kedy tieto pozemky získala súkromná spoločnosť výmenou za pozemky pre výstavbu Mosta Apollo.

V minulosti sa v tejto lokalite uskutočnila úspešná petícia, ktorú bratislavské mestské zastupiteľstvo len zobralo na vedomie, ide totiž o súkromný pozemok určený na stavebné účely.

„Už viac ako štrnásť rokov prebiehajú snahy o výstavbu bytového domu na pozemku na ul. A. Gwerkovej v Ovsišti, ktorého vlastníkom je spoločnosť Techmonstav spol. s r. o. , kde spoločnosť TMS-INVEST s.r.o., má vecné bremeno - právo stavby,“ píše sa v petícii.

Zdroj: Marián Dekan

​Na lúke už koncom novembra začali s geotechnickým prieskumom zeminy, ktorý sa robí pred stavbou.

Skutočne, od roku 2006 sa na súdoch „naťahoval“ stavebník s obyvateľmi a mestskou časťou o výstavbu domu, na ktorý mesto už niekoľkokrát vydalo zamietavé záväzné stanovisko kvôli nesúladu projektovaného objektu s platným územným plánom. Súd dal za pravdu mestskej časti, ktorá odmietla územné konanie, kauza na 5 rokov utíchla, lenže koncom mája tohto roka predstavili architekti  Komisii územného plánu, výstavby a rozvoja miestneho zastupiteľstva nový investičný zámer na Gwerkovej, a to Bytový dom Habern Au a komisia odporučila súhlasiť s ním pod podmienkou, že jedno poschodie bude slúžiť pre potreby mestskej časti, napríklad tam bude denný stacionár.

Zdroj: FB Miroslav Dragun

​Tu má vyrásť 11-poschodový dom.

„Tento projekt, 11-poschodová bytovka , a dva nižšie 4-, a 5-poschodové časti, by výrazne zhoršil životné prostredie tu žijúcich obyvateľov a nezachráni to ani navrhovaná kaviarnička, ani jednotriedna škôlka. Negatív je viac ako pozitív. Ulice už teraz nezvládajú nápor premávky a je tu akútny nedostatok parkovacích miest. Gwerkova nedokáže poňať vstup do ďalšieho bytového domu, nieto ešte do polyfunkčného domu,“  je presvedčený jeden z členov petičného výboru, petržalský poslanec Miroslav Dragun.  „Našťastie ešte nemá kladné záväzné stanovisko mesta, a preto musíme dať, kým je čas, vedieť, že s ním nesúhlasíme.“

V petícii preto žiadajú starostu Petržalky, aby nevydal súhlasné stanovisko mestskej časti,  zastavil územné konanie o umiestnení tejto stavby, prípadne ho nevydal a rešpektoval námietky. „Predmetná stavba by predstavovala neúmernú intenzifikáciu dotknutej lokality, vrátane problému dopravného napojenia, statickej dopravy a úbytku jestvujúcej zelene, pričom petržalský park je súčasťou chráneného vtáčieho územia a tento by bol takouto rozmernou výstavbou zdevastovaný,“ píšu v petícii.

Ide o identickú argumentáciu, akú v roku 2014 použilo niekdajšie vedenie magistrátu, keď dalo nesúhlasné záväzné stanovisko pre vtedy 8-poschodový dom, pretože „nespĺňal regulatívu pre stabilizované územie“.

Poslanec Miroslav Dragun aj preto na miestnom zastupiteľstve navrhol prijať uznesenie, v ktorom miestne zastupiteľstvo žiada starostu, aby v rámci Zmien a doplnkov územného plánu 07 Bratislavy (ďalej len ZaD ÚP) žiadal zmenu funkčného využitia plochy parcely určenej na výstavbu bytového domu na pozemku na ul. A. Gwerkovej tak, že sa zmení funkčné využitie zo stabilizovaného obytného územia na stabilizované územie mestskej zelene a aby do času prijatia ZaD ÚP žiadal vyhlásiť na predmetnej parcele stavebnú uzáveru. Poslanci ho prijali, s rokovaniami o zámene pozemkov však nesúhlasili.

Zdroj: FB Miroslav Dragun

​​Tu má vyrásť 11-poschodový dom.

Naša redakcia oslovila hovorkyňu magistrátu s otázkou,  či je možné vstúpiť ešte takýmto spôsobom do ZaD UP 07. Podľa petržalských poslancov Drahana Petroviča a Michaly Kozákovej to už totiž možné nie je. Vraj podobné zmeny budú možné aj z ZaD 09. Zaujímalo nás takisto, či môže mesto meniť funkčné využitie zo stabilizovaného územia na územie mestskej zelene na súkromných pozemkoch a tiež, aké majú obyvatelia Gwerkovej možnosti, ak nesúhlasia s výstavbou obytného domu na lúke pri starohájskom lesíku.

Tu je odpoveď: „V prípade stavby na Gwerkovej ide o stavbu na súkromnom pozemku, ku ktorej vydalo hlavné mesto stanovisko k investičnému zámeru. To nie je záväzné stanovisko mesta. Pred vydaním stanoviska, v procese posudzovania, bol investičný zámer niekoľkokrát upravovaný podľa požiadaviek odborných oddelení magistrátu (ide o stanovisko zo dňa 6.7.2020). Hlavné mesto v ňom stanovilo podmienky pre vypracovanie  ďalšieho stupňa projektovej dokumentácie, a to dokumentácie pre územné rozhodnutie, ktorá bude podkladom pre vydanie záväzného stanoviska. Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska hlavného mesta k tejto stavbe zatiaľ neevidujeme,“ uviedla hovorkyňa Katarína Rajčanová. Prečo nám neodpovedala na konkrétne otázky? Dôvod je ten, že dosiaľ nedisponujú oficiálne vydaným uznesením s číslom a dátumom rokovania miestneho zastupiteľstva....

Zdroj: FB Miroslav Dragun

​Miroslav Dragun na mieste budúcej výstavby.

Z ich odpovede však vyplýva, že mesto sa k danej výstavbe nestavia apriori odmietavo, so stavebníkom komunikuje o úprave projektu. Aj ono sa musí riadiť aktuálnym územným plánom, čo zrejme pre obyvateľov Gwerkovej nie je veľmi povzbudzujúca správa, keďže aj starosta Petržalky Ján Hrčka sa v online diskusii vyjadril, že „najväčšiu právomoc má mesto, ktoré sa v záväznom stanovisku vyjadruje, či je nejaká stavba na tom území žiaduca alebo nie“. A podľa odpovede mesta to vyzerá, že s výstavbou ako takou na tomto pozemku problém nemá.

Zdroj: FB Miroslav Dragun

​Takto to na mieste budúcej bytovky vyzerá dnes.

„Terajšie vedenie mesta sa výstavbe nebráni,“ potvrdzuje petržalský a mestský poslanec Milan Vetrák. „Dalo však developerovi projekt prepracovať.“ Napriek tomu je poslanec presvedčený, že v tejto lokalite nie je vhodná žiadna výstavba. „Preto som rokoval o tejto veci tak s poradcom primátora, ako aj so starostom Petržalky, a bolo mi prisľúbené, že predtým, ako by sa v danej lokalite malo stavať, zorganizuje sa s obyvateľmi dotknutej oblasti verejná diskusia a starosta nepodporí výstavbu, ak z takejto diskusie vyplynie, že pre veľkú časť ľudí v danej lokalite je výstavba nežiaduca. Zároveň, terajšie vedenie mesta sa nebráni zámene pozemkov za pozemky v centrálnej rozvojovej osi Petržalky, ktoré patria hlavnému mestu, avšak len za podmienky, že sa dospeje k dohode o zámene s developerom a kritériá takýchto zámen budú jednoznačné a nebudú ich môcť zneužiť rôzni podnikavci na špekulácie s pozemkami,“ dodal Milan Vetrák.

Dôležité bude teda záväzné stanovisko mesta a potom územné konanie na mestskej časti, kde sa bude opätovne preverovať, či daná stavba je v súlade s územným plánom, ale aj to, či je rozhodnutie o umiestnení stavby v súlade s verejným záujmom z hľadiska jeho priamych dôsledkov na toto územie.

(in)

Foto: Marian Dekan

.