Obyvatelia vedia spôsobiť veľké problémy. Ako vyzerá situácia s nájomnými bytmi v Petržalke?

Ukazuje sa, že dobre spravovať nájomné byty, je viac ako náročné. V nájomnom dome na Medveďovej ulici v bratislavskej Petržalke dráždia viacerých obyvateľov „nové poriadky“. Sú však účinné a dom sa mení na štandardné bývanie. Porušenie zmlúv sa však ťažšie dokazuje v bytoch zverených od mesta, ktoré sú roztrúsené po celej Petržalke.

Dom na Medveďovej získala Petržalka od hlavného mesta najskôr do správy (v roku 1985) a v roku 2021 do vlastníctva. Bol v katastrofálnom stave, z hľadiska funkčnosti, aj zloženia nájomníkov. „Keď sme ho prevzali a chodili na obhliadky, viacerí nájomníci mali v byte len uličky medzi neporiadkom a odpadkami. Pohybovali sa tam ako v zákopoch. Mali sme problém tam vykonať dezinsekciu proti plošticiam. Ako donútite niekoho, kto má nájom na dobu neurčitú, aby spolupracoval?“ spomína na začiatky dnes zástupca prednostu pre údržbu a nájomné bývanie Peter Slovák a dodáva, že škodcov sa po rokoch zbavili, hoci aj dnes sa lokálne ešte vyskytnú.

„Keď sme v auguste 2024 začali rozdávať nové zmluvy, keďže od 1. septembra 2024 prešla správa objektu pod referát správy nehnuteľností, takmer denne ste tu mohli vidieť sťahovacie autá. To odchádzali tí, čo tu bývali ´načierno´. Evidovali sme viacero prípadov, keď nájomník v byte nebýval, platil nájom 150 eur a ďalej byt podnajímal za 400 eur. Vedeli, že keď sa robia nové zmluvy, tento systém končí.“

Mestská časť zaviedla prístupový systém so vstupom na čip. Nájomník a užívateľ dostal modrý, deti žltý, opatrovateľky čierny. Čip je neprenosný. „Ak vrátnik zaregistruje, že sa pípol muž a nie žena, eviduje to, je to porušenie zmluvy. Ak k tomu dôjde, čip deaktivujeme. Takto sme napríklad prišli na to, že podnájomníčka, ktorá požičala čip známemu, vlastní dom mimo Bratislavy,“ hovorí Peter Slovák a dodáva, že vďaka čipom má referát prehľad, kto v byte naozaj býva a kto nie. Ukazuje mi zoznam s čipmi, na ktorých je evidovaný nulový pohyb. „Vďaka tomu vieme napríklad zabrániť, aby sa nejaký špekulant dostal do domu ako návšteva človeka, o ktorom vieme, že je v zariadení. A verte, že ich veľa špekuluje, ako opatrenia obísť.“

Slušní obyvatelia domu sa však pre naše noviny viackrát posťažovali, že sa cítia kontrolovaní viac ako na stredoškolskom internáte. Peter Slovák hovorí, že ho to mrzí, ale je nutné to strpieť, pretože iný zákonný spôsob, ako sa vysporiadať s neprispôsobivými, úrad nenašiel. „Chceme v tomto dome dosiahnuť štandardné bývanie.“ K tomu by mala výrazne prispieť aj komplexná rekonštrukcia v hodnote vyše 1,5-milióna eur, ktorá začala v auguste a potrvá zhruba desať mesiacov. Popri nej mestská časť komplexne prerába aj byty. Tie sú určené len pre potrebné povolania a zmluvy sa uzatvárajú len na dobu určitú, na jeden, v prípade, že je nájomník bezproblémový, na tri roky. Aktuálne má v dome 65 bytov zmluvu na domu neurčitú a 148 bytov zmluvu na dobu určitú. Stav má ešte od ideálneho ďaleko. V dome sú garsónky, ktoré obýva aj sedem ľudí, nedávno riešil úrad na Medveďovej dve exekúcie ľudí, ktorí neplatili nájom. S nájomníkmi z radov učiteľov či opatrovateľov sú však minimálne problémy a dom na Medveďovej je na dobrej ceste stratiť prívlastok „dom hrôzy“.

Výpoveďou z nájmu to nekončí

Horšia situácia sa črtá v bytoch, ktoré má Petržalka zverené od mesta. Tie sú roztrúsené po Petržalke, mať tam vrátnika ako na Medveďovej je nemožné, kontroly by museli byť na dennej báze, na čo referát nemá ľudí, takže sa na porušenie zmlúv príde len náhodne alebo, keď prepukne problém či vlastníci bytov v dome stratia nervy. Žiadateľov o tieto byty sú desiatky, napriek tomu ich niektorí nájomníci nelegálne podnajímajú ďalším ľuďom. „Napríklad na Rovniakovej sme na to prišli len náhodou. Zaevidovali sme neúmerne vysokú spotrebu vody na jednočlennú domácnosť, tak naši zamestnanci išli skontrolovať, či v byte nie je niečo pokazené. Namiesto toho sme zistili, že tam býva päť ľudí a legálna nájomníčka žije inde,“ hovorí Peter Slovák.

Alebo rodinný dom na Nábrežnej ulici (mestská časť tam má zverené do správy dva domy, pozn.red.). „Nájomníčka je od roku 2022 v sociálnom zariadení, dom neužíva, ale jej rodinný známy, ktorý má vraj od nej plnú moc, odmieta dom odovzdať mestskej časti. Navyše ho vraj podnajíma ďalším ľuďom a volá na nich políciu, ak mu nezaplatia nájomné. Absurdné... Do domu sa nevieme dostať, vyzvali sme nájomníčku, že chceme vedieť, aký je stav domu, nereflektovala,“ hovorí Peter Slovák. Mestská časť teraz čaká na reakciu polície a sociálna a bytová komisia pri miestnom zastupiteľstve odporučila dať nájomníčke výpoveď z nájmu. Nie je však nereálne, že prípad skončí na súde.

Ešte komplikovanejší je prípad na Brančskej 1, 3, 5, kde má mestská časť zverené štyri byty. Už v marci 2012 správca v mene vlastníkov podal písomnú sťažnosť na porušovanie domového poriadku a dobrých mravov rodinou nájomníčky bytu na Brančskej 1. Sťažnosť vtedy zasielal aj na políciu. Vtedajšie bytové oddelenie vyhodnotilo sťažnosť ako neopodstatnenú. Lenže problém pretrvával, obyvatelia sa sťažovali na podpálené pivnice, problémy s drogami, neporiadok. V novembri 2025 iniciovali stretnutie s mestskou časťou. „Žiadali, aby sme nájomníčke, ktorá v byte žije s dcérami a vnukmi, nepredĺžili nájom. Na to však my potrebujeme dôvod, relevantné podklady, a tak sme jej nájom predĺžili len na rok s tým, že ak sa výhrady potvrdia, zmluvu nepredĺžime,“ vysvetľuje s tým, že od polície mali len informáciu o podozreniach z nelegálnej činnosti. Nájomníčke mestská časť napokon zmluvu nepredĺžila, dôvodom však bolo porušenie zmluvy tým, že v byte bývala nenahlásená ďalšia osoba. Nenahlásila ani poistnú udalosť, bola niekoľkokrát vytopená a má v strede kuchyne v strope dieru, ktorú tam prevŕtal vlastník bytu nad ňou. Byt je v zlom stave, nie je vylúčené, že sa nájomníčka bude súdiť a mestská časť dostala od zástupcov bytového domu predžalobnú výzvu, v ktorej vlastníci bytov vytýkajú mestskej časti okrem iného aj to, že sa o svoje byty nestará.

Zverené až na druhom mieste

Podľa údajov na stránke bratislava.sk, je v priamej správe hlavného mesta 981 bytov. Ďalších 1 000 mestských bytov spravujú mestské časti (z toho cca pätinu Petržalka). Petržalka má aktuálne na starosti vlastných aj zverených 440 bytov, pre porovnanie Ružinov 225. Mestská časť investuje prioritne do rekonštrukcií vlastných nájomných bytov, tie zverené sú až na druhom mieste. Magistrát aktuálne aktívne pracuje na rozvoji nájomného bývania, otázka je, či by si zverené byty nechcelo mesto vziať späť do svojej správy. Lenže, keď sa dozviete, že v novej mestskej nájomnej bytovke na Muchovom námestí sa začínajú niektorí nájomníci sťažovať na spolunažívanie, je vám jasné, že magistrát už rieši, respektíve bude onedlho riešiť rovnaké problémy ako Petržalka. 

Byty vo vlastníctve Petržalky

Petržalka má vo vlastníctve 250 bytov, väčšinou garsónky, v nájomnom dome na Medveďovej 21. Na ul. Ondreja Štefanka 2 vlastní 10 bytov (v jednom byte je príkaz na vysťahovanie ešte z roku 2007 a situácia sa zatiaľ nikam nepohla.) a na ul. Ondreja Štefanka 3 takisto 10 bytov. Tieto byty sú jej majetkom a pri prenájmoch uprednostňuje zamestnancov mestskej, časti, pedagogických a nepedagogických pracovníkov, pracovníkov strediska sociálnych služieb, napríklad opatrovateľky, teda povolania, ktoré má problém obsadiť a nájomný byt je jednou z motivácií. Žiadosti vybavuje priebežne, niekedy eviduje jednu, niekedy desať. Na Medveďovej je aktuálne voľných 37 bytov, ide však o byty rezervované pre ľudí v exekučnom konaní, byty na odovzdanie, byty, ktoré sa prerábajú a byty, ktoré čakajú na rekonštrukciu.

Byty zverené od mesta

Okrem toho má Petržalka 190 bytov (rátajú sa tam aj dva domy na Nábrežnej ulici, pozn.red.), ktoré sú zverené do správy mestskej časti od mesta. K 25. 9. 2026 je na zozname 142 žiadateľov, viacerí však žiadajú o byt, v ktorom budú bývať aj s ďalšími osobami, pri jednej žiadosti svieti aj číslo 7. Najstaršie žiadosti sú z roku 2010.

O všetky byty sa stará referát správy nehnuteľností mestskej časti, ktorý agendu postupne prebral po bytovom oddelení (riešilo administratívu) a bytovom podniku (ekonomická časť).

(in)