Štvrť Nesto sa rozširuje na sever. Developer pripravuje prvé bývanie, retail aj novú infraštruktúru.

Developer Lucron rozširuje ponuku bývania o 209 bytov v severnej časti projektu Nesto v bratislavskej Petržalke. Ako nás informoval, etapu Nesto Alej tvoria štyri nízkopodlažné bytové domy, ktoré vyrastú v bezprostrednom kontakte so zeleňou a otvorenou krajinou.

Ide o prvý rezidenčný projekt v severnej časti územia, kde k bývaniu v najbližších rokoch pribudne retail park, športoviská a zóna s ponukou pracovných príležitostí. Ešte v rámci tohto roka začnú aj práce na napojení štvrte Nesto na diaľnicu D2.

„Nesto Alej je pre nás dôležitým krokom, pretože prináša do štvrte odlišný charakter bývania než v aktuálne rozostavanej južnej časti Nesta, kde už žijú prví obyvatelia. Zároveň ňou posilňujeme ponuku menších bytov, o ktoré je na trhu aktuálne veľký záujem, a popri bývaní rozvíjame aj dopravnú infraštruktúru a občiansku vybavenosť,“ hovorí Veronika Wagner, Development Manager projektu Nesto zo spoločnosti Lucron.

Nižšia zástavba a viac kontaktu so zeleňou

Architektonický návrh Nesto Alej vychádza z polohy na okraji budúcej mestskej zástavby. Domy sa smerom k otvorenej krajine postupne členia a rozvoľňujú, medzi jednotlivými objektmi zostávajú priehľady do okolia a prirodzene sem vstupuje zeleň.

„Pri návrhu sme venovali veľkú pozornosť nielen samotným domom, ale aj priestoru medzi nimi. Vnútroblok sme rozdelili na miesta s rôznou mierou súkromia – od spoločných priestorov na stretávanie až po pokojnejšie zákutia. Chceme, aby sa vnútroblok stal prirodzenou súčasťou každodenného života obyvateľov a vytváral priestor pre dobré susedské vzťahy,“ hovorí Ing. arch. Marieta Janegová z architektonicko-projekčného štúdia GFI.

Vo vnútrobloku vznikne altánok a detské ihrisko, čo vytvorí priestor na oddych a trávenie voľného času. Súčasťou návrhu bude aj vzrastlá zeleň a dve dažďové záhrady. Lucron už roky systematicky vysádza stromy v severnej časti Nesta. Popri niekoľkých stovkách, ktoré tu už rastú, pribudlo na jar 2026 vyše 150 ďalších a Nesto Alej na túto filozofiu nadviaže.

Etapa ponúkne 253 parkovacích miest a každý zo štyroch domov bude mať vyhradené miesto pre carsharing. Byty budú mať osvedčený štandard z predchádzajúcich etáp, pričom v cene bytu bude aj chladenie fancoilovými jednotkami. Lucron plánuje začiatok výstavby na budúci rok, s plánovaným dokončením v roku 2029.
S bývaním pribudnú služby aj pracovné miesta

Severná časť dostane aj novú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti Nesto Alej vznikne retail park s približne 1 500 m² predajnej plochy, primárne určenej pre potraviny. Ďalších približne 2 000 m² pripadne obchodom a službám. Retail park sa má otvoriť v roku 2032.

V území vznikne aj GARBE Park Bratislava City. Na približne sedemhektárovom pozemku ponúkne moderné logistické priestory a malé flexibilné jednotky pre mestskú logistiku, showroomy, služby či drobné podnikateľské prevádzky. Využije pritom polohu priamo v Bratislave aj napojenie na diaľnicu D2 a prinesie do územia ďalšie pracovné príležitosti.

Popri výstavbe vznikne nové dopravné napojenie severnej časti na Bratskú ulicu aj prepojenie s Kopčianskou ulicou. Nová komunikácia bude mať obojsmernú cyklotrasu, chodníky, zastávky MHD a svetelne riadenú križovatku. Zo severu tak pribudne priame cestné spojenie na D2 aj na ďalšie komunikácie v Petržalke, čo rozšíri možnosti dopravy v rámci Bratislavy aj smerom von z mesta.

Štvrť sa rozvíja aj v južnej časti

Kým na severe Lucron pripravuje Nesto Alej, na juhu pokračuje výstavba ďalších dvoch rezidenčných projektov. Nesto Prime ponúka prémiovejšie bývanie s väčšími bytmi a vyšším štandardom. Aktuálne prebiehajú práce na železobetónových konštrukciách posledných nadzemných podlaží a hrubú stavbu plánujú dokončiť do konca októbra.

Napreduje aj prvý veľký projekt komerčného nájomného bývania (BTR) na Slovensku s pracovným názvom Nesto A. Nájomné bývanie bude popri bytoch určených na predaj dôležitou súčasťou rozvoja štvrte a rozšíri možnosti pre ľudí, ktorí si vlastnú nehnuteľnosť kupovať nechcú alebo ju v určitej životnej etape nepotrebujú. V Neste tak bude zastúpené vlastnícke aj nájomné bývanie, ktoré ponúka vyššiu flexibilitu a reaguje na rôzne potreby a životné situácie. Do budovy s nájomným bývaním sa zároveň plánuje presťahovať aj samotný Lucron, developer Nesta.

Na prelome rokov 2026 a 2027 začne developer s výkopovými prácami na etape Nesto Promenáda. Ide o štvoricu nízkopodlažných budov v susedstve lesoparku. Etapa prinesie aj pešiu promenádu s oddychovými zónami a prvkami pre voľný čas. S postupujúcou výstavbou pribúda aj vybavenosť už obývanej časti. Funguje tu kaviareň a detská fyzioterapia a už túto jeseň sa otvorí pivárenská reštaurácia Plzenské srdce.

(ta, ms)