Suma 200-tisíc eur na množstvo terás v havarijnom stave? Potrebný by bol vraj desaťnásobok

Mesto Bratislava má pre rok 2026 schválený dotačný program na rekonštrukciu pochôdznych terás. Ak vysporiadate svoju terasu, môžete sa uchádzať o časť z 212 500 eur, ktoré sú určené pre všetky terasy v Bratislave. Len v Petržalke ich je 37, väčšina v havarijnom stave...

Bratislava už jeden dotačný program na terasy mala od roku 2017. Stretol sa s minimálnou odozvou. V čom je nový iný? Na decembrovom mestskom zastupiteľstve, kde sa dotačný program schvaľoval, vyhlásil primátor Matúš Vallo, že „dnes máme jasno v tom, že tie terasy nie sú naše. To je zásadný rozdiel oproti roku 2017. Po rokoch sme sa jasne vyjadrili. Informovali sme všetkých správcov, že terasy nie sú náš majetok“.

Prvý zástupca riaditeľa magistrátu Michal Radosa ho doplnil, že podľa právneho názoru mesta je terasa príslušenstvom bytového domu. Dotačný program je teda podľa magistrátu spôsob, ako naštartovať spoločenstvá vlastníkov, aby si terasy vysporiadali. „Chceme dať ľuďom šancu a nádej,“ uviedla viceprimátorka Tatiana Kratochvílová.

Falošná nádej?

„Minulý systém nebol funkčný, pretože kým bola spracovaná žiadosť, už sa blížil koniec roka, bolo vylúčené, aby sa dotácia dala vyčerpať,“ uviedol v diskusii vicestarosta Petržalky Ján Karman. (Novú dotáciu tiež treba vyčerpať v príslušnom roku, pozn.red.) Vicestarosta ďalej konštatoval, že rokovania magistrátu s mestskými časťami o terasách prebiehajú, ale „prienik sa zatiaľ nenašiel“. Dodal, že je pesimista, pokiaľ ide o predstavu, že táto grantová schéma vyrieši to, čo trápi Petržalčanov, pretože nová grantová schéma majetkovo nevysporiadané terasy nerieši. Obyvatelia sa musia k vlastníctvu „tej svojej“ terasy prihlásiť. „Neverím, že ich k tomu dokážeme motivovať, lebo motivačných prvkov je stále málo. Participácia by mala byť na úrovni mestskej časti, mesta a dovolím si tvrdiť, že aj štátu. Bez pomoci štátu sú to len ďalšie bezzubé pokusy.“

Falošná nádej, že to ideme vyriešiť, je podľa neho obmedzená zdrojmi aj rozsahom. „Falošná nádej nemôže vzniknúť, lebo sme poslali list všetkým bytovým družstvám v Petržalke, že to nie je náš majetok, ok?“ reagoval Matúš Vallo.

​Aktuálne sa kompletne rekonštruuje terasa Krásnohorská 1-3.

Poslankyňa Elena Pätoprstá konštatovala, že spor o vlastníctvo terás by mal „rozseknúť“ súd. „V súčasnosti neuvažujeme o iniciovaní takéhoto súdneho sporu,“ informoval nás hovorca magistrátu Peter Bubla. Poslanec Branislav Záhradník súhlasil s Pätoprstou a dodal, že s právnym názorom mesta vlastníci bytov súhlasiť nebudú. Sumu 200-tisíc na terasy označil za absolútne nedostatočnú. „Potrebovali by sme alokovať aspoň desaťnásobok,“ uviedol. Dotačná schéma vzbudzuje podľa neho „falošný pocit, že tým sme to vyriešili“. „Toto by mohol byť acylpyrín na komplikovaný zápal pľúc – neublíži, ale ani veľmi nepomôže,“ skonštatoval.

Priznáte sa k terase?

Prijmime najskôr optimistickú predstavu, že bytové domy sa stotožnia s právnym názorom mesta, že nevysporiadaná terasa je ich vlastníctvo. Na schôdzi vlastníkov bytov sa väčšina musí zhodnúť, že je ochotná zapísať si ju na list vlastníctva. Potom treba podľa Jána Karmana požiadať stavebný úrad, aby poskytol stanovisko, že terasa je súčasťou bytového domu.

Vybavíte kataster a môžete podať žiadosť na mesto? Peter Bubla tvrdí niečo iné: „Dotačná schéma nevyžaduje, aby pred podaním žiadosti vysporiadali oprávnení žiadatelia právny vzťah k pochôdznej terase, ktorá je pristavená alebo bezprostredne susedí s ich nehnuteľnosťou - platí pre bytové domy aj garáže pod terasami. Vychádzame z toho, že spoluvlastníctvo terasy vyplýva z toho, že je príslušenstvom k bytovému domu a je súčasťou spoluvlastníckych podielov, ktoré majú vlastníci bytov a nebytových priestorov zapísané na liste vlastníctva.“

O čo môžete žiadať Hlavné mesto poskytuje dotáciu vo výške 50 % oprávnených nákladov maximálne do výšky: 15 000 eur na posudky, 20 000 eur na projektovú dokumentáciu, 75 000 eur na stavebné zásahy. Na statické posudky a projektovú dokumentáciu vám mesto vyberie odborných garantov. Ak vám dotáciu schváli, uzavrie s vami zmluvu, vy predložíte zmluvy o dielo alebo objednávky a následne vám mesto poskytne dotáciu.

​​Aktuálne sa kompletne rekonštruuje terasa Krásnohorská 1-3.

Ak si trúfate v jednom roku stihnúť stavebné zásahy, získate stanoviská dotknutých orgánov, ktoré priložíte k žiadosti o stavebné povolenie. Stavebný úrad vydá rozhodnutie do 60 dní. S ostatnými vlastníkmi sa zhodnete na výbere dodávateľa. „Dotácia bude poskytnutá až na základe objednávky pre dodávateľa alebo na základe zmluvy o dielo,“ uviedol Michal Radosa.

A môžete začať rekonštruovať a následne kolaudovať, a treba to stihnúť do 31. 12. 2026. A teraz jeden fakt, ktorý vás hádam neodradí. V máji 2022 sme v Petržalských novinách písali o oprave terasy na Jasovskej 1-3 ako o vzorovom projekte mesta. Magistrát si na projekt jej komplexnej revitalizácie objednal odborníkov zo Stavebnej fakulty STU. Tí projekt vypracovali bez vyčíslenia nákladov, avšak autori Štúdie zazelenania terás náklady na kompletnú technickú opravu, teda sanáciu do stavu nula, vtedy odhadovali na 600 eur za jeden meter štvorcový. Časť terasy, ktorej sa venovali projektanti STU, má veľkosť 500m2.

Teda 300-tisíc eur za dva vchody... Už v máji 2022 malo mesto projekt pripravený na žiadosť o stavebné povolenie. V januári 2026 stále rieši stavebné povolenie... A ešte jedna zaujímavá informácia. „Nad garážami, kde veľkú časť vlastní mesto, máme tú strechu opraviť my,“ vyjadril sa primátor Matúš Vallo. „Hlavné mesto má v Petržalke uzatvorené nájomné zmluvy na garáže pod bytovým domami na Jasovskej ulici 1, 2, 3, 4, 6 a 8,“ informoval nás hovorca magistrátu Peter Bubla.

Dve vysporiadané

Pesimistický scenár hovorí, že nevysporiadané terasy zostanú nevysporiadané a o dotáciu sa budú uchádzať len terasy, ktoré majú vlastníka. „V Petržalke sa to týka asi len dvoch. Dva-tri vchody na Lachovej 35-39 a Blagoevova 2 až 20, ktorá už dvakrát robila statický posudok a projektovú dokumentáciu, raz z mojej poslaneckej priority, ale k realizácii sa nikdy nedostala,“ hovorí petržalský poslanec Milan Vetrák, ktorý sa problémom terás dlhodobo zaoberá a je aj predkladateľom prvého dotačného programu na opravu terás z roku 2017.

​Terasa Blagoevova - už dvakrát urobili vlastnící statický posudok a projektovú dokumentáciu, k realizácii sa nikdy nedostali.

„Ak mesto tvrdí, že dotačný systém z roku 2017 bol nefunkčný, tak hlavne z dôvodu, že primátor Vallo na neho v rozpore s uznesením zastupiteľstva v rokoch 2019, 2020 a 2023-2026 nevyčlenil žiadne peniaze,“ hovorí poslanec, ktorý v roku 2022 v parlamente presadil zákon, ktorý umožňuje samospráve použiť dotáciu na investičné projekty aj cezročne. Nový dotačný systém napriek tomu časovú výnimku neumožňuje.

​​Terasa Blagoevova - už dvakrát urobili vlastnící statický posudok a projektovú dokumentáciu, k realizácii sa nikdy nedostali.

Oveľa väčším problémom ako majetkovo vysporiadané sú však majetkovo nevysporiadané terasy. Pri dnešných cenách stavebných prác dotácia za 75 000 eur, ani za 200 000 eur nikoho nepresvedčí, aby si terasu zapísal ako svoje vlastníctvo. „Pritom za socializmu terasy neboli stavané ako súčasť bytových domov, ale ako pochôdzne terasy pre využitie širokej verejnosti, čiže najsprávnejšie by bolo ich zákonom vymedziť ako účelové komunikácie a nie vymýšľať spôsoby, ako ich ľuďom „hodiť na krk“ a nútiť ich do vlastníctva terasy,“ hovorí poslanec a dodáva, že väčší úspech by malo, ak by sa mesto zaviazalo, že po zapísaní terás na list vlastníctva obyvateľov bytového domu bude formou vecného bremena udržiavať v budúcnosti na vlastné náklady v prevádzkyschopnom stave všetky verejnoprospešné prvky terás (t.j. pochôdznu časť, schodiská, zábradlia a pod.) alebo ak by stavebné úrady vyžadovali od stavebníkov terás, ktorí neraz vlastnia aj ekonomicky schopné prevádzky na týchto terasách, aby udržiavali terasy v stave, ktorý neohrozuje zdravie a život ľudí, čo napokon požadovali uznesenia petržalského aj mestského zastupiteľstva z rokov 2010, resp. 2017.

Alebo ak by sa majetkovoprávne pomery usporiadali tak, že tieto prevádzky prejdú do vlastníctva obyvateľov bytového domu, ktorí z ich zisku budú môcť terasy opravovať, čo je však v súčasnosti asi nereálne.

Za súčasného stavu si zrejme Blagoevova a Lachova dajú spraviť nové statické posudky a projektovú dokumentáciu a ak budú každý rok žiadať o dotáciu, možno postupne, po dvoch vchodoch, terasu za pár rokov opravia.

Ak na februárovom petržalskom zastupiteľstve prejdú pravidlá dotačnej schémy na terasy v sume 300-tisíc eur, ktorú pripravuje Petržalka, budú môcť žiadať paralelne aj o tieto financie. Milan Vetrák chce do pravidiel zapracovať aj možnosť použiť dotáciu aj v nasledujúcom roku po roku, v ktorom boli schválené, čím by sa odstránil problém v ich využívaní. Bude to však závisieť od dohody s vedením Petržalky a poslaneckým klubom primátora Valla, ktorý má aktuálne v petržalskom zastupiteľstve väčšinu.
Ani v Petržalke sa však dotácie nebudú týkať nevysporiadaných terás. Možno, keby bola v návrhu aj možnosť zbúrania terasy... Tá by napríklad na Jungmannovej zrejme vyšla lacnejšie ako oprava. 

Aktuálne sa kompletne rekonštruuje terasa Krásnohorská 1,3. Ako investori sú zapísaní vlastníci bytov a nebytových priestorov. Napriek tomu, že katastrálny web informuje o ich terase, že „neexistuje záznam o stavbách“. Terasa stojí na súkromnom pozemku a vlastníci vraj opravujú len strechu nad svojimi nebytovými priestormi.

(in)