Projekt PARQ Zátišie premení brownfield pri Kuchajde na živé centrum Nového Mesta

V bratislavskom Novom Meste, na Vajnorskej ulici oproti Kuchajde, sa v týchto dňoch rozbehli práce na novom projekte PARQ Zátišie, ktorý prinesie do lokality okrem stoviek bytov a desiatok kancelárií aj rozľahlý park či nové námestie s prevádzkami. Zároveň prispeje k vylepšeniu cestnej infraštruktúry v okolí. Ide o vlajkovú loď developera Atrios. Viac o ambicióznom projekte nám v rozhovore prezradil partner spoločnosti Peter Kysela.

Projekt PARQ Zátišie má vyrásť na mieste opusteného schátraného areálu, tzv. brownfieldu oproti Kuchajde na druhej strane Vajnorskej ulice. Prečo práve tu? Ako ste vyberali miesto?

V tejto lokalite, ktorú som si veľmi zamiloval, žijem dlhé roky, už viac ako polovicu svojho života. Trvalé bydlisko mám pri plavárni Pasienky. Aj naša firma sídlila na viacerých miestach tejto zóny. Konkrétne päť rokov v Lakeside Parku, potom na Kutuzovovej, neskôr v Polus Tower 1 a v súčasnosti sídlime v Polus Tower 2. Nájdete tu všetko, čo potrebujete k životu a práve tak vznikla myšlienka developmentu, prečo sme si vybrali práve Zátišie. Bolo to ešte v čase, keď sme sídlili v Lakeside Parku. Z okna desiateho poschodia sme mali výhľad na škaredé územie brownfieldu – zanedbané s neporiadkom, odpadom a plechovými škaredými halami. Nechápal som, ako je vôbec možné, že pri Ľudovej štvrti, pri takej krásnej časti Nového Mesta existuje niečo až takto zanedbané. Hovorili sme si, aké by bolo krásne, keby sme to mohli jedného dňa nejakým projektom zmeniť. Vtedy sme, teda spoločnosť Atrios, ešte neboli developermi, ale kanceláriou architektov a projektantov. Developmentu sa viac venujeme posledných desať rokov. Akonáhle sme presmerovali firmu k developmentu, Zátišie bola jedna z prvých vecí, pri ktorej sme si povedali: Tak ideme na to! Oslovili sme majiteľa pozemku, dohodli jeho kúpu a začali projekt pripravovať. Dnes už to je osem rokov, čo sa mu venujeme.

Ako to spočiatku prebiehalo?

Radi realizujeme development na miestach, ktoré dobre poznáme. Pokiaľ ide o Zátišie, ide o citlivé územie. Kedysi bolo robotníckou kolóniou, stoja tu aj rodinné domy, ktoré majú už historickú hodnotu. Snažili sme sa k územiu pristupovať citlivo, povzniesť ho tak, aby jeho nová podoba neprekážala ani spomínaným rodinným domom. Veľmi intenzívne sme komunikovali s ľuďmi, ktorí v lokalite bývajú. Robíme tak pri každom našom projekte. Teda nekomunikujeme iba s mestom či mestskou časťou, ale priamo so susedmi, ktorí majú vždy čo povedať.

Zaujalo ma, že pri Zátiší sme nezaznamenali nejaký odpor miestnych obyvateľov, ktorý nové stavby obyčajne sprevádza. Je to komunikáciou?

Vlna nevôle sa vždy zdvíha vtedy, keď ľudia cítia neistotu alebo nemajú informácie. Keď všetko s miestnymi ľuďmi komunikujeme, neistota opadá. A pre ľudí veľa znamená, ak developer príde za nimi, komunikuje, ak majú možnosť diskutovať aj priamo so mnou ako majiteľom firmy, prípadne ak vidia, že aj zohľadníme ich pripomienky. Ale v Zátiší odpor ani nebol. S ľuďmi sme komunikovali často, dokonca aj cez covid, aj keď vtedy len online.

Nebol vôbec žiadny odpor?

Zopár ľudí, napríklad poslanci mestskej časti, ktorí keď zaregistrovali, že sa chystá projekt, boli veľmi zdržanliví. Ale netýkalo sa to priamo projektu, pre nich bola veľmi dôležitá otázka dopravnej infraštruktúry, konkrétne predĺženie Tomášikovej ulice, ktoré má v budúcnosti prepojiť Vajnorskú s Račianskou. Obávali sa, čo projekt spraví s dopravou. Samotní ľudia, ktorí tu žijú, sa tešili. Doslova nám hovoria: Konečne. Už to tu postavte. Nehovoriac o tom, že predĺžením Tomášikovej sa aktuálna ulica Zátišie stane slepou a nebude sa do nej dať odbočiť z Vajnorskej. To všetkým vyhovuje.

Teda miestni sa dokonca tešili? Čelili podobným problémom, ako napríklad obyvatelia pri Filiálke, kde sa pohybovalo veľa ľudí bez domova, drogovo závislých atď.?

Samozrejme. Niektorí zo susedov sú dokonca naši najväčší podporovatelia. Zátišie, hoci išlo v minulosti o okrajovú časť Bratislavy, žilo, sídlili tu firmy, no v posledných rokoch pustlo, zdržiavali sa v ňom ľudia bez domova. Napríklad obyčajná prechádzka so psom nebola pre miestnych často ničím príjemným. Teraz sa tešia. Nastane rozvoj lokality, jej skultúrnenie, zvýšenie bezpečnosti, rozvoj dopravnej infraštruktúry aj občianskej vybavenosti.

V akej fáze sa v tejto chvíli projekt nachádza?

V auguste sme začali búracie práce a prípravu územia na výstavbu. Od novembra začneme kopať stavebnú jamu.

Dokončenie je plánované na aký termín?

V roku 2028 bude dokončená prvá fáza, ktorá zahŕňa výškovú budovu s bytmi a nižšiu s kanceláriami.

Pokiaľ ide o celý projekt, čo nakoniec v Zátiší vyrastie?

Budú to štyri budovy. Prvú etapu tvoria výšková veža a kancelárska budova. V ďalších etapách pripravujeme menšie jednotky, ktoré majú slúžiť na krátkodobý prenájom a objekt s funkciou nájomného bývania. Vo vytvorenom vnútrobloku vznikne park, ktorému sa veľmi detailne venujeme a ktorý prinesie do lokality, kde dnes nie je prakticky nič, 4000 štvorcových metrov zelene, čo je veľkosť futbalového ihriska. Ak hovoríme o kvalite územia, je to dramatická zmena k lepšiemu. Okrem parku bude vo vnútrobloku vytvorené námestie, ktoré bude mať v parteri budov rôzne retailové (maloobchodné – pozn. red.) prevádzky. Chceme, aby námestie žilo. Chodíme s deťmi na Kuchajdu, zabehať si, zahrať si volejbal, no chýba nám možnosť nejakého malého námestíčka, ako je v Ružinove napríklad Dulák, kde si môžete zájsť na kávu alebo pivo. Uvedomili sme si, že niečo takéto pri Kuchajde chýba a chceme to priniesť.

VIZUALIZÁCIE:

Má sa teda z lokality stať akési centrum tejto časti Nového Mesta?

To je naša ambícia. K dispozícii je síce Vivo, ale keď je pekné počasie, ľudia sa nechcú zavrieť do obchodného centra. Gastronómia na Kuchajde je taká, aká je, preto chceme vytvoriť priestor, že prejdete cez ulicu a dáte si dobrú kávu, posedíte v bistre, poprechádzate sa v parku. Chceme aj, aby Zátišie v exteriéri žilo komunitným životom, v parku bol priestor napríklad na grilovačky, komunitná záhrada a ľudia tu trávili čas.

Park bude prístupný pre širokú verejnosť? Čo na mieste ľudia z okolia ešte nájdu?

Samozrejme, bude otvorený pre každého. Novomešťania tu nájdu pobytové schody, zónu pre deti na hranie a ďalšie benefity.

Koľko bytov a kancelárií v rámci projektu PARQ Zátišie pribudne?

V prvej etape 180 bytov a 80 kancelárskych priestorov.

Pokiaľ ide o samotné byty, aké majú technologické prednosti?

Ide o vysoký štandard, ktorý je však pre nás samozrejmosťou. Každá stavba, ktorú robíme, je ekologická. Ponúkame stropné chladenie, kvalitné okná. Boli sme medzi prvými v Bratislave, kto prišiel s technickým riešením chladených stropov, dnes je to pre nás štandardom.

Spomínali ste prevádzky na prízemí. Pôjde o kaviarne, obchody?

Jednu kaviareň už máme „podpísanú“. Dávame si však veľký pozor na to, aby sme vybrali správny mix prevádzok. Často sa stáva, že sa priestory rozpredajú, lebo ich investor potrebuje predať a vznikajú na mieste prevádzky, ktoré nefungujú a nič neprinášajú ľuďom. Napriek tomu, že zatiaľ obchodné prevádzky nejako dramaticky nepropagujeme, sami sa nám hlásia záujemcovia. Budeme si však dávať veľký pozor, aby vznikla správna kombinácia prevádzok. Kaviareň, malé potraviny, služby...

S projektom Zátišie sa spája ešte jedna významná a dôležitá premena lokality a to je predĺženie Tomášikovej ulice... O čo konkrétne ide?

Je to výstavba prvej etapy predĺženia Tomášikovej a rekonštrukcia križovatky Tomášikova – Vajnorská. Bavíme sa o investícii 3,5 až 4 milióny eur. Je to vlastne výstavba mestskej infraštruktúry z našich peňazí, ktorá zahŕňa nielen to, že vybudujeme prvú etapu predĺženia Tomášikovej, ale dôjde k prestavbe celej križovatky Tomášikova - Vajnorská. Teda k posunutiu chodníka, vybudovaniu nových odbočovacích pruhov i vybudovaniu cyklopruhu. Križovatka bude oveľa plynulejšia a bezpečnejšia. A ako som spomínal, dnešná ulica Zátišie sa zaslepí, príde k jej upokojeniu a až za ňou bude vybudovaná nová cesta. Teda rodinné domy budú od novej rušnej cesty pomerne vzdialené.

Kedy sa bude realizovať rekonštrukcia križovatky?

V priebehu výstavby projektu, lebo k jeho kolaudácii musí byť skolaudovaná aj cesta. Pri výstavbe prvej etapy, teda budov A a B, už bude musieť byť hotová.

Dôjde pri rekonštrukcii križovatky k väčším dopravným obmedzeniam či dokonca úplnej uzávere, ako sme to videli napríklad na Nivách?

Predĺženie Tomášikovej ulice zrealizujeme na svojich pozemkoch, ktoré sú mimo terajšej križovatky. Aj hlavnú cestu budeme rozširovať na úkor našich pozemkov. Nemôžem povedať, že k žiadnym obmedzeniam nepríde, to nie je možné, ale budeme sa snažiť, aby stavebné práce napredovali rýchlo. Nie sme verejný subjekt, ktorý má čas, ide aj o naše peniaze, takže je v našom záujme, aby stavba napredovala čo najrýchlejšie. Dovolím si tvrdiť, že verejný sektor stavia oveľa pomalšie ako my.
(ms)