Podrobné čísla: Za koľko, kde a v akom počte sa aktuálne v Bratislave predávajú byty v novostavbách?

Ponuka nových bytov v Bratislave ku koncu tretieho štvrťroka, k 30. septembru 2026, dosiahla 4863 jednotiek v 113 projektoch, čo je najviac od roku 2017. V porovnaní s druhým štvrťrokom pribudlo do celkovej ponuky 632 bytov, čím sa zvýšila o 15 percent. Informovala o tom v utorok spoločnosť Bencont Investments.

Priemerná ponuková cena sa medziročne zvýšila o 0,4 percenta na 5361 eur za štvorcový meter (m2) vrátane dane z pridanej hodnoty. Priemerná výmera ponúkaných bytov klesla o 2,1 percenta na 65,56 m2 a s ňou aj priemerná absolútna cena na 372.091 eur s DPH. Oproti druhému kvartálu je nižšia o dve percentá, medziročne o tri percentá, čo súvisí najmä s doplnením ponuky o nové byty.

„Konkurencia medzi developermi v Bratislave sa rozbehla naplno a počet voľných bytov v ponuke dosahuje rekordné výšky. Na rozdiel od roku 2017, keď bola ponuka bytov podobne vysoká, sa slovenská ekonomika a kúpyschopnosť domácností dnes nachádzajú v horšej kondícii a predaj bytov je takmer polovičný,“ uviedol hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

V mesiacoch júl až september 2026 sa predalo 664 nových bytov. Za posledných 12 mesiacov sa ich predalo 2692, pričom štvrťročný predaj sa od leta 2025 drží v pásme 634 až 742 bytov.
Predaj sa ešte výraznejšie sústredil na menšie byty. Dvojizbové tvorili 52,3 percenta všetkých predajov (pred rokom 43,9 percenta). Priemerná výmera predaného bytu klesla oproti druhému štvrťroku o 3,3 percenta na 61,80 m2, no medziročne je o 2,2 percenta vyššia.

Špecifiká voľných bytov na trhu s novostavbami v Bratislave rozdelené podľa okresov (3Q 2026):

​

Priemerná jednotková cena predaných bytov dosiahla 5213 eur za m2 s DPH. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku klesla o 1,7 percenta, medziročne je vyššia o 7,3 percenta. Podiel bytov vo vyššom segmente na predaji sa znížil z 36 percent v druhom štvrťroku na 32 percent, čo priemernú cenu predaných bytov stiahlo nadol.

Špecifiká predaných novostavieb v Bratislave rozdelené podľa počtu izieb (3Q 2026):

Ceny stavebných prác boli v auguste medziročne vyššie o 5,4 percenta a ceny materiálov o 6,9 percenta. Náklady tak podľa spoločnosti rastú výrazne rýchlejšie ako ponukové ceny novostavieb, čo tlačí na marže developerov a obmedzuje priestor na plošné zľavy. Prílev novej ponuky a súčasný nárast sadzieb hypoték zároveň developerom nedovoľuje zvýšiť cenníkové ceny. Na trh sa vracajú rôzne benefity v podobe výhodnejších podmienok financovania či limitovaných ponúk vybavenia bytu, ktoré majú podporiť predaj.

„V najbližších štvrťrokoch nepočítame s rastom cien novostavieb, ale s ich stagnáciou, keď si bratislavskí developeri nebudú vedieť dovoliť zdvihnúť ceny bez toho, aby ich klienti prešli ku konkurencii,“ podotkol Bruchánik. Dá sa tak očakávať, že developeri siahnu na ručnú brzdu a odložia výstavbu nových projektov a etáp, ako aj nákup ďalších pozemkov. „A keďže na strane dopytu dôvody na nárast predaja nie sú, trh s novostavbami čaká náročné obdobie,“ dodal.

(TASR)