V Bratislave v treťom štvrťroku predali 728 nových bytov
Zdroj: ms
V Bratislave sa v treťom štvrťroku tohto roka predalo 728 nových bytov. Trh si aj počas leta udržal veľmi solídne tempo, zatiaľ čo nové projekty rozšírili výber pre kupujúcich.
Podľa dát technologickej spoločnosti BuiltMind bolo na konci septembra v ponuke takmer 4300 bytov, približne o 400 viac než pred tromi mesiacmi. Ponuka sa tak dostala na najvyššiu úroveň za posledných deväť rokov.
Počas tretieho štvrťroka pribudlo do ponuky vyše 1000 bytov v nových aj existujúcich projektoch. Prílev nových bytov prevýšil ich predaj a celkový výber na trhu sa ďalej zväčšoval. „Viac ako 720 predaných bytov ukazuje, že záujem o nové bývanie v Bratislave zostáva silný. Zároveň rastie ponuka, takže kupujúci majú z čoho vyberať. Práve spojenie solídnych predajov a širšieho výberu je najdôležitejšou správou tohto kvartála,“ uviedol prevádzkový riaditeľ BuiltMind Tomáš Kajúch.
Priemerná ponuková cena novostavieb dosiahla 5740 eur za štvorcový meter. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku stúpla približne o dve percentá a v údajoch BuiltMind ide o doteraz najvyššiu priemernú cenu. Aj ďalší vývoj naznačuje skôr mierny rast cien. Najväčší záujem bol opäť o dvojizbové byty, ktoré tvorili viac než polovicu predajov. Kupujúci naďalej uprednostňujú menšie a kompaktnejšie byty, pričom dvojizbové a trojizbové byty tvoria väčšinu aj v aktuálnej ponuke.
Väčší výber zvyšuje konkurenciu medzi projektmi, ale zároveň umožňuje kupujúcim jednoduchšie porovnávať jednotlivé projekty. Okrem lokality a kvality bývania preto čoraz viac rozhoduje aj konečná cena bytu a to, či sa zmestí do ich rozpočtu.
„Do popredia sa dostávajú najmä cenovo dostupné byty v nižšom až strednom segmente trhu. Kupujúci viac zvažujú, čo za svoj rozpočet dostanú, a pri širšej ponuke môžu jednotlivé projekty lepšie porovnávať. Pre developerov preto bude čoraz dôležitejšie ponúknuť dobre navrhnutý byt za cenu, ktorú si ich cieľová skupina môže dovoliť,“ doplnil Kajúch.
Vysoké čísla predajov novostavieb pokračujú aj napriek rastúcim hypotekárnym sadzbám, ktoré od začiatku roka vzrástli z priemerných 3,4 na aktuálnych 3,9 percenta.
„Kupujúci sa napriek rastu hypotekárnych sadzieb z trhu nestiahli. Silný dopyt po hypotékach sprevádza stabilný predaj bratislavských novostavieb, pričom ani výrazné rozšírenie ponuky neprinieslo zásadné spomalenie predaja,“ priblížil senior analytik realitno-poradenskej spoločnosti Cushman & Wakefield Lukáš Brath. „V Bratislave sa za kvartál predá približne každý šiesty byt z ponuky, čo je len mierne pod úrovňou podstatne väčšieho trhu, akým je napríklad Praha, kde sa predá približne každý piaty byt,“ dodal.
(TASR)