Ceny nehnuteľností podľa ekonóma za dva roky vzrástli o takmer 20 %

Zdroj: ms

Priemerné ceny nehnuteľností na bývanie vzrástli za takmer dva roky od prvého štvrťroka 2024 skoro o 20 %. V raste pokračovali ceny rezidenčných nehnuteľností aj celý rok 2025. Podľa hlavného ekonóma ČSOB Mareka Gábriša cena za jeden štvorcový meter (m2) dosiahla priemerne 2906 eur. Pred rokom bola o 310 eur nižšia a pred dvomi bola nižšia o 473 eur.

„Naďalej pretrvávajú vysoké cenové rozdiely medzi regiónmi. Ceny v Bratislavskom kraji sú viac ako dvakrát vyššie ako v Nitrianskom kraji. Najvyššie ceny sú obvykle v krajských mestách a ekonomicky silných regiónoch,“ uviedol Gábriš. Druhá najvyššia priemerná cena je podľa neho v Košickom kraji, kde nehnuteľnosti majú priemernú cenovku 2608 eur za m2. Na treťom mieste skončil Žilinský kraj s priemernou cenou 2180 eur za m2.

„Trh sa snaží uspokojiť relatívne silný dopyt, ktorý sa oživil po pandemickom období. Záujem o nehnuteľnosti v roku 2025 podporoval ešte stále relatívne silný trh práce. Miera nezamestnanosti si v prvom polroku siahla na nové historické dno,“ zhodnotil ekonóm.

Ekonomický rast podľa neho už citeľne spomalil, čo sa môže s odstupom niekoľkých štvrťrokov prejaviť aj na zvoľnení dynamiky rastu cien nehnuteľností. „Aj z pohľadu medziročnej porovnávacej základne bol rok 2025 naozaj silný a udržať toto tempo rastu bude ťažké. Nehnuteľnosti však zrejme porastú aj ďalej, podporované aj relatívne dostupným financovaním v podobe zaujímavých úrokových sadzieb,“ poznamenal Gábriš.
Ako dodal, regionálna diferenciácia pravdepodobne bude najmä tam, kde prichádzajú nové investície, aj keď ich je ako „šafranu“. V tomto prípade podľa neho pôjde v najbližšom roku najmä o Košický kraj, kde sa už čoskoro chystá odštartovať výrobu nová automobilka.

(TASR)