Chcete prerábať byt? Nový stavebný zákon mení situáciu: menej papierov, viac zodpovednosti pre susedov

Od apríla platí nový stavebný zákon, ktorý výrazne mení postupy pri úpravách bytov a domov. Mnohé rozhodnutia sú teraz v rukách susedov a správcov. Zákon však sprísňuje postihy za čierne stavby a mení spôsob riešenia sťažností.

Nový stavebný zákon, ktorý prináša viacero zmien najmä v povoľovaní stavebných úprav. Kým niektoré práce si už nevyžadujú ohlásenie ani stavebný zámer, iné – hoci sa môžu zdať ako bežné – si vyžadujú dôkladné odborné posúdenie. Na čo si dať pozor?

Čo už nemusíte ohlasovať?

Ak si plánujete prerobiť byt alebo dom, poteší vás, že nový zákon zjednodušil niektoré procesy. Ohlásenie nie je potrebné napríklad pri:
- výmene kuchynskej linky, vane, sprchy, WC či vstavaných skríň,
- maľovaní, tapetovaní alebo výmene podlahy a dlažby,
- výmene okien či dverí, ak nemeníte vzhľad domu,
- oprave strechy, fasády alebo oplotenia (ak nemeníte tvar alebo trasu),
- oprave či výmene elektrických rozvodov, ak nemeníte ich trasu.
Jednoducho povedané – ak nemeníte konštrukciu stavby, nezasahujete do nosných stien a nevznikajú nové priestory, ide len o bežnú údržbu.

Kedy treba ohlásenie?

Ohlásiť stavebné úpravy musíte, ak napríklad:
- chcete búrať stenu (najmä v paneláku),
- plánujete zmeniť dispozíciu bytu, napríklad spojiť kuchyňu s obývačkou,
- montujete klimatizáciu na fasádu bytového domu,
- zasklievate balkón alebo lodžiu,
- staviate altánok alebo prístrešok v záhrade.
V týchto prípadoch je často potrebné aj statické posúdenie odborníkom – projektantom alebo statikom. Dôvod? Napríklad aj nenosná priečka môže byť dôležitá pre celkovú stabilitu bytového domu. A chýbajúca dokumentácia býva častým problémom.

Klimatizácia, lodžie, okná – najčastejšie otázky

Chcem zaskliť balkón. Potrebujem povolenie? Áno, odporúča sa súhlas vlastníkov bytov a statické posúdenie. Zasklenie totiž mení vzhľad fasády a zaťažuje konštrukciu.

Môžem si len tak vymeniť okná za plastové? Ak nový typ okien nezmení vzhľad domu, ide o údržbu. Ak áno, treba súhlas a v niektorých prípadoch aj ohlásenie.

Chcem si nainštalovať klimatizáciu. Stačí dohoda so susedom? Nie. Aj keď nový zákon montáž klimatizácií priamo nedefinuje, odporúča sa kontaktovať stavebný úrad, pretože ide o zásah do technického systému budovy.

Pozor na statiku a požiarne zabezpečenie

Mnohé úpravy sa môžu zdať neškodné, no ak zasiahnete do statiky alebo narušíte protipožiarne zabezpečenie, môže ísť o veľké riziko. Aj pri búraní priečky odporúčajú odborníci nechať si vypracovať posudok statikom. Bežný vlastník si dopady na konštrukciu nedokáže posúdiť sám.

A čo bazén či fotovoltika?

Domáce bazény a fotovoltické panely môžu byť v niektorých prípadoch nainštalované aj bez povolenia. Rozhoduje najmä výkon zariadenia, jeho umiestnenie a vplyv na okolie. Všeobecne platí, že ak má zariadenie výkon do 50 kW a nenachádza sa v chránenom území či na hranici pozemku, povoľovanie netreba.

Poraďte sa radšej vopred

Každý zásah do bytu či domu má svoje špecifiká. Aj keď sa zákon snaží niektoré procesy zjednodušiť, veľa úprav stále vyžaduje individuálne posúdenie. Ak si nie ste istí, či treba niečo ohlásiť, poraďte sa s projektantom alebo stavebným úradom.
(mc)